Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安
※ 引述《operatorm (雲淡風輕,風和日麗)》之銘言：
: ※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: ①房市新青安貸1千萬 信貸300萬
: 40萬簽約金就有房,還有寬限期3年先繳利息
40萬簽約金只可能是預售屋
後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前
你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後
房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25%
: ②房子2年後增值3成,增貸300萬
56年後交屋 此時你不可能增貸
不管你房子鑑價成長多少
你交屋才剛簽定購屋貸款
購屋貸款以成交金額為貸款上限
一年內 不管你收入多高
絕對不可能單用這個擔保品增貸出來
另外以你的設定 1000萬貸款要月收大概58k才算得過
信貸300萬是一個沒借過錢的人才會想的設定
就算給你分90期 300萬信貸也要月繳快4萬
還要再增貸300萬 你要貸得過 穩定月收至少要超過18萬
不知道你怎麼想的可以編出這種故事
: ③貸款全買ai概念股股票賺30%,3年後再質值押進房市還貸款,不夠還就小賣1張,邊賣邊還: 只繳利息,股房雙賺,乾坤大挪移之術
: 很多初屋族朋友都在搞
很多你夢裡的這樣搞 通篇幻想
: 政府送錢大利多 偶爾還加碼補貼房貸利息
: 財神爺到 迎財神
: 活的實在有夠爽
: -----
: 我們政府錢很多.jpg
--
你太好心了吧，還幫他上課
功德無量
推
轉去房版會被人恥笑的
現在蓋房子頂多3年吧 一棟蓋到5年建商先倒
房版一堆買了怕下跌的 當然不希望跌
襄理跟這篇都不錯，幻想可撥文還是算惹XD
上一篇那個真的蠻幽默的，房子沒蓋好使用執照都沒
有，銀行最好給你貸款
我有看到5年以上的，疫情前期蓋到現在還沒好，大概
還要1.2年
預售屋本來就至少要賣12~18個月 加3年多就五年
也是要看 你如果說那種12~15層簡單房子可能會快點
2x樓好幾棟的那種社區3年很拚 這種工期現在都壓5年
本來要來帶風向批政府的，結果你……
現在時間壓很後面不少是怕缺工來不及如期完工
原Po就連預售和成屋差在哪都不知道
他的預售屋是澆水會瞬間長大 還不用付工程款的那種
上面真的通篇幻想
滿多人在推廣買房後，房產值再增貸
買房增貸我不覺得有啥問題 但不要幻想嘛QQ
事實上現在辦貸款 辦新青安的 如果是買預售屋 都是2020 甚至2019簽約的 今年辦新青安 如果有用寬限期 一年內絕對增貸不了 到他兩三年後要能增貸 從簽約起算也是67年後 以1200總價來算 他交屋前最少也付出了200~250萬的本金 到可以增貸這個時間這麼長 我是不知道炒作這有什麼意義 真的就只是想帶風向 或是被人家幻想文洗一洗眼紅了 fomo了 不出來喊一喊不舒服?
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/10/2024 15:37:15信貸300萬，算你DBR滿的，年薪都要兩百了，媽的，這
條件借一千，需要在那邊搞東搞西？有夠反智
這篇轉到房版會炒房仔被笑死
這真實多了 那篇幻想被人看沒有
一堆沒買過的在幻想哈哈哈哈
然後一堆沒買過的就相信了風向就是這麼好帶，建議發
文前都該付謄本或契約書不然都當唬爛
股版人多了開始漸漸不少低能兒冒出來
推您認真,不過處男版嘛,就當看笑話吧
人家有夢，你幹嘛搓破
叫人簽本票的都嘛認為對方有能力還～那些炒房的沒被
倒過帳，老神在在
雖然還好奇風向到底還要帶到哪www
但認真文給推
對方羞愧自盡了
一般真的在操作的，早就好幾間在轉，房市菜雞根本
不能參考
你打臉太兇 讓人家刪文自盡了
說還沒蓋好可以貸款真的是西台灣來的
那篇真的太智障了
推這篇，現實世界文
現在先建再售的變多 邊蓋邊讓你慢慢繳的也變少了
一直沒想到都知道投資股票 還能有這麼多房空
現在預售已經有28年才交屋的…
終於有正常人出來救世
有些是地都還沒整就開始賣
要增貸的人要成屋購買，然後等漲上去後才能去談
拿到建照就可以開始賣，一般離動工不遠了
中國爛尾房也是這樣開始。。。
中國跟台灣預售 差很多==
增貸很看本身的現金流，你算房貸通常已經稱到緊繃
了，增貸又不是你想就能過
連中國爛尾都搞不清楚..qq
現在雙北的狀況，幾乎都是一成能交屋==
歡迎來到現實世界
真的廢到笑哈哈哈
哪裡來1000萬貸款要5萬8的月薪？房版就有一個年薪
40萬欸
現在預售屋多的是5年交屋，甚至有8年的，沒賞過屋？
臉都被打爛了，笑死
帶風向的文被打臉QQ
房板年薪40的是有人擔保，阿你有膩？
k大好人XD
現在有簽建商貸的，如果這條路出問題，算誰的鍋？
xD事實總是如此殘酷
之前第二戶下修，要自己補錢QQ
所以重點是保人
不是月收
魯空崩潰的刪文 真的可悲 哈哈
傻空不但被打臉還被備份永流傳幫QQ
2028交屋有很奇怪嗎？現在都2024年中了，不然你當蓋
房子兩三年蓋完？
好兇呀 臉好腫
簽約跟工程款可以用信貸嗎？
可以 但是你交屋的時候信貸會吃你的收支比
4~5年後房市一定很刺激
推備份
股版還要貼對帳單 房版靠虎爛就好
需要等12年左右 七年級滷蛇小孩上場當救援投手才會
展現威力 現階段的一般員工 基本上錢已經被圈了 有
本事可以不要自己買
然而 原本預計成交量縮的機會來到 政府幫忙推方案
之後也可能會有改良版方案
和國中生處男大聊女人一樣可悲
打臉到人家刪文了XD
被打臉到刪文qq
刪文了XD
現在信貸嚴抓 看要不要賭沒抓到
operatorm 大大在 Bank Service 板不像是魯空欸...
幫她圓故事就是現在150信貸 自己補100現金去簽1250預售 250萬剛好這五年給你繳簽約金跟工程款 2030年交屋當下剛好你信貸也還完了 簽新青安貸1000萬 要編故事從2030開始編 這五年還信貸一個月要還26~28k吧 老調重彈 沒有自住房去弄一間 這全世界投資大師都贊同 純粹要吹投資啥鬼的 這從來不是一條速成的路
信貸不能頭期卻可以訂簽工程款？訂簽工程款不就是
預售的頭期 還是這是漏洞
銀行抓不到啊 只有主管機關或者央行才看的到後面的
資料
我講完整一點 你現在訂簽 交屋最早2028甚至29
其實你真的要審房貸的時間點是4~5年後 信貸最長90期
一般一開始也是給60期=5年 事實上你正常繳 到要交屋
時你的信貸多半已經快還完 或至少已經還6成~8成
預售屋是有一個很長的時間在Rolling的東西
很多新聞根本在瞎扯 現在在用新青安的"預售屋"交屋
那都是2019 20就簽訂的東西 當時根本沒有新青安
那些人簽下去的時候都是以當時貸款條件評估去簽的
有可能啦 寶咖咖現在都先建後售 大概一年內交屋就
會被查到 你講的時間拉長就不會查跟我想的一樣 只
是政策嘛 都有風險 金流還是要弄一下
買成屋就乖乖一開始25%現金準備好吧 稅金不便宜的
真的是幻想
看到貸300就關了
推～
Kris大我覺得每次央行開會前出來放調豪宅線
不知意欲為何
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Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？各位好 也想藉此文問 小妹目前32 目前看中一間預售屋總價約1200萬出頭 2025年底交屋 年收約160萬32
Re: [新聞] 轉增貸買房末日！央行信用管制「這2招」我發現網友亂寫，新聞就亂抄XDDD 自己上央行網站看看阿 自然人買房管制的是第二戶 Q14：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，可否辦理轉貸或增貸？(112.6.16修正) 答：27
Re: [討論] 大家買車會貸款嗎？我比較想問 為什麼不貸款？ 貸款就是給你理財用的啊 而且現在利率這麼低 現金留著做其他應用不好嗎 一般來說貸款有兩條路![Re: [討論] 大家買車會貸款嗎？](https://i.imgur.com/nmKJwSPb.jpg "Re: [討論] 大家買車會貸款嗎？")
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[請益]小家庭買房操作請益如題 小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋) 礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~ 這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況： 男方 女方16
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年3
[請益] 28歲購屋投資規劃1.背景：男性 科技業 老婆目前無工作 在家帶0歲小孩 2.收入：去年年薪約300萬 3.月支出：開銷約五萬，另外去年七月信貸100萬七年，目前剩90萬，月還約1萬2 4.資產：台幣+外幣+股票約140萬2
[請益] 個人第二房的房貸方式請益板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。 目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下: A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500 B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底 C房 預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
[請益] 第二間房貸問題目前已經有一間房貸款剩下400（原來七百左右） 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎？
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[標的] 岳豐 （6220）多