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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安

看板Stock標題Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安作者
KrisNYC
(Kris)
時間推噓53 推:54 噓:1 →:56

※ 引述《operatorm (雲淡風輕,風和日麗)》之銘言:
: ※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧?!)》之銘言:

: ①房市新青安貸1千萬 信貸300萬
: 40萬簽約金就有房,還有寬限期3年先繳利息
40萬簽約金只可能是預售屋
後面你的假設全錯 預售屋實際審核貸款是交屋前
你現在定簽 就是至少3年後甚至56年後

房子一邊蓋 你還是照工程進度要繳滿20~25%

: ②房子2年後增值3成,增貸300萬
56年後交屋 此時你不可能增貸
不管你房子鑑價成長多少

你交屋才剛簽定購屋貸款
購屋貸款以成交金額為貸款上限
一年內 不管你收入多高
絕對不可能單用這個擔保品增貸出來

另外以你的設定 1000萬貸款要月收大概58k才算得過
信貸300萬是一個沒借過錢的人才會想的設定
就算給你分90期 300萬信貸也要月繳快4萬
還要再增貸300萬 你要貸得過 穩定月收至少要超過18萬

不知道你怎麼想的可以編出這種故事

: ③貸款全買ai概念股股票賺30%,3年後再質值押進房市還貸款,不夠還就小賣1張,邊賣邊還: 只繳利息,股房雙賺,乾坤大挪移之術
: 很多初屋族朋友都在搞
很多你夢裡的這樣搞 通篇幻想
: 政府送錢大利多 偶爾還加碼補貼房貸利息
: 財神爺到 迎財神
: 活的實在有夠爽
: -----
: 我們政府錢很多.jpg

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣)
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z71954011 06/10 15:09你太好心了吧,還幫他上課

leochao101 06/10 15:11功德無量

jinhouse123 06/10 15:14

nk10803 06/10 15:15轉去房版會被人恥笑的

kausan 06/10 15:16現在蓋房子頂多3年吧 一棟蓋到5年建商先倒

KSUGOD 06/10 15:19房版一堆買了怕下跌的 當然不希望跌

addy7533967 06/10 15:19襄理跟這篇都不錯,幻想可撥文還是算惹XD

SaiWan 06/10 15:19上一篇那個真的蠻幽默的,房子沒蓋好使用執照都沒

SaiWan 06/10 15:19有,銀行最好給你貸款

iisaviorii 06/10 15:19我有看到5年以上的,疫情前期蓋到現在還沒好,大概

iisaviorii 06/10 15:19還要1.2年

KrisNYC 06/10 15:19預售屋本來就至少要賣12~18個月 加3年多就五年

KrisNYC 06/10 15:20也是要看 你如果說那種12~15層簡單房子可能會快點

KrisNYC 06/10 15:202x樓好幾棟的那種社區3年很拚 這種工期現在都壓5年

erre 06/10 15:20本來要來帶風向批政府的,結果你……

addy7533967 06/10 15:23現在時間壓很後面不少是怕缺工來不及如期完工

jamie81416 06/10 15:23原Po就連預售和成屋差在哪都不知道

KrisNYC 06/10 15:25他的預售屋是澆水會瞬間長大 還不用付工程款的那種

capirex 06/10 15:26上面真的通篇幻想

BoyceChu 06/10 15:29滿多人在推廣買房後,房產值再增貸

topfree 06/10 15:30買房增貸我不覺得有啥問題 但不要幻想嘛QQ

事實上現在辦貸款 辦新青安的 如果是買預售屋 都是2020 甚至2019簽約的 今年辦新青安 如果有用寬限期 一年內絕對增貸不了 到他兩三年後要能增貸 從簽約起算也是67年後 以1200總價來算 他交屋前最少也付出了200~250萬的本金 到可以增貸這個時間這麼長 我是不知道炒作這有什麼意義 真的就只是想帶風向 或是被人家幻想文洗一洗眼紅了 fomo了 不出來喊一喊不舒服?

※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/10/2024 15:37:15

pujos 06/10 15:33信貸300萬,算你DBR滿的,年薪都要兩百了,媽的,這

pujos 06/10 15:33條件借一千,需要在那邊搞東搞西?有夠反智

agoodjob 06/10 15:35這篇轉到房版會炒房仔被笑死

qwe78971 06/10 15:35這真實多了 那篇幻想被人看沒有

fluffyradish06/10 15:41一堆沒買過的在幻想哈哈哈哈

fluffyradish06/10 15:43然後一堆沒買過的就相信了風向就是這麼好帶,建議發

fluffyradish06/10 15:43文前都該付謄本或契約書不然都當唬爛

CorkiN 06/10 15:44股版人多了開始漸漸不少低能兒冒出來

flexin 06/10 15:44推您認真,不過處男版嘛,就當看笑話吧

MA40433 06/10 15:55人家有夢,你幹嘛搓破

lolo0129 06/10 15:56叫人簽本票的都嘛認為對方有能力還~那些炒房的沒被

lolo0129 06/10 15:56倒過帳,老神在在

Linlauvu 06/10 15:57雖然還好奇風向到底還要帶到哪www

Linlauvu 06/10 15:57但認真文給推

RedLover100906/10 16:03對方羞愧自盡了

zer0319 06/10 16:07一般真的在操作的,早就好幾間在轉,房市菜雞根本

zer0319 06/10 16:07不能參考

seibu 06/10 16:10你打臉太兇 讓人家刪文自盡了

jei01 06/10 16:11說還沒蓋好可以貸款真的是西台灣來的

pujos 06/10 16:11那篇真的太智障了

bj45566 06/10 16:12推這篇,現實世界文

cl3bp6 06/10 16:12現在先建再售的變多 邊蓋邊讓你慢慢繳的也變少了

cblade 06/10 16:15一直沒想到都知道投資股票 還能有這麼多房空

gibbs1286 06/10 16:15現在預售已經有28年才交屋的…

sarspieya52106/10 16:17終於有正常人出來救世

kei1823 06/10 16:21有些是地都還沒整就開始賣

gibbs1286 06/10 16:22要增貸的人要成屋購買,然後等漲上去後才能去談

jei01 06/10 16:23拿到建照就可以開始賣,一般離動工不遠了

coyoteY 06/10 16:28中國爛尾房也是這樣開始。。。

CorkiN 06/10 16:28中國跟台灣預售 差很多==

ActionII 06/10 16:30增貸很看本身的現金流,你算房貸通常已經稱到緊繃

ActionII 06/10 16:30了,增貸又不是你想就能過

cblade 06/10 16:30連中國爛尾都搞不清楚..qq

ActionII 06/10 16:31現在雙北的狀況,幾乎都是一成能交屋==

ice1015 06/10 16:31歡迎來到現實世界

knifechen 06/10 16:32真的廢到笑哈哈哈

pobby920 06/10 16:36哪裡來1000萬貸款要5萬8的月薪?房版就有一個年薪

pobby920 06/10 16:3640萬欸

Arashi0731 06/10 16:38現在預售屋多的是5年交屋,甚至有8年的,沒賞過屋?

e44444 06/10 16:40臉都被打爛了,笑死

a1280547 06/10 16:41帶風向的文被打臉QQ

jamie81416 06/10 16:50房板年薪40的是有人擔保,阿你有膩?

onenineone 06/10 16:50k大好人XD

ActionII 06/10 16:50現在有簽建商貸的,如果這條路出問題,算誰的鍋?

suPerFlyK 06/10 16:50xD事實總是如此殘酷

ActionII 06/10 16:50之前第二戶下修,要自己補錢QQ

pobby920 06/10 16:55所以重點是保人

pobby920 06/10 16:56不是月收

nk10803 06/10 17:00魯空崩潰的刪文 真的可悲 哈哈

fluffyradish06/10 17:01傻空不但被打臉還被備份永流傳幫QQ

qwertymax56 06/10 17:022028交屋有很奇怪嗎?現在都2024年中了,不然你當蓋

qwertymax56 06/10 17:02房子兩三年蓋完?

gest7240 06/10 17:08好兇呀 臉好腫

Taiwanwolf 06/10 17:16簽約跟工程款可以用信貸嗎?

KrisNYC 06/10 17:19可以 但是你交屋的時候信貸會吃你的收支比

inmee 06/10 17:194~5年後房市一定很刺激

darkdogoblin06/10 17:19推備份

krf08 06/10 17:20股版還要貼對帳單 房版靠虎爛就好

luche 06/10 17:23需要等12年左右 七年級滷蛇小孩上場當救援投手才會

luche 06/10 17:23展現威力 現階段的一般員工 基本上錢已經被圈了 有

luche 06/10 17:23本事可以不要自己買

luche 06/10 17:24然而 原本預計成交量縮的機會來到 政府幫忙推方案

luche 06/10 17:24之後也可能會有改良版方案

RachelMcAdam06/10 17:24和國中生處男大聊女人一樣可悲

TheDream 06/10 17:47打臉到人家刪文了XD

nidhogg 06/10 17:48被打臉到刪文qq

metallolly 06/10 17:49刪文了XD

nk10803 06/10 17:49現在信貸嚴抓 看要不要賭沒抓到

eric525498 06/10 17:54operatorm 大大在 Bank Service 板不像是魯空欸...

幫她圓故事就是現在150信貸 自己補100現金去簽1250預售 250萬剛好這五年給你繳簽約金跟工程款 2030年交屋當下剛好你信貸也還完了 簽新青安貸1000萬 要編故事從2030開始編 這五年還信貸一個月要還26~28k吧 老調重彈 沒有自住房去弄一間 這全世界投資大師都贊同 純粹要吹投資啥鬼的 這從來不是一條速成的路

yufat 06/10 17:54信貸不能頭期卻可以訂簽工程款?訂簽工程款不就是

yufat 06/10 17:54預售的頭期 還是這是漏洞

p155239 06/10 17:55銀行抓不到啊 只有主管機關或者央行才看的到後面的

p155239 06/10 17:55資料

KrisNYC 06/10 17:57我講完整一點 你現在訂簽 交屋最早2028甚至29

KrisNYC 06/10 17:58其實你真的要審房貸的時間點是4~5年後 信貸最長90期

KrisNYC 06/10 17:59一般一開始也是給60期=5年 事實上你正常繳 到要交屋

KrisNYC 06/10 17:59時你的信貸多半已經快還完 或至少已經還6成~8成

KrisNYC 06/10 18:00預售屋是有一個很長的時間在Rolling的東西

KrisNYC 06/10 18:01很多新聞根本在瞎扯 現在在用新青安的"預售屋"交屋

KrisNYC 06/10 18:01那都是2019 20就簽訂的東西 當時根本沒有新青安

KrisNYC 06/10 18:01那些人簽下去的時候都是以當時貸款條件評估去簽的

※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/10/2024 18:07:20

yufat 06/10 18:03有可能啦 寶咖咖現在都先建後售 大概一年內交屋就

yufat 06/10 18:03會被查到 你講的時間拉長就不會查跟我想的一樣 只

yufat 06/10 18:03是政策嘛 都有風險 金流還是要弄一下

KrisNYC 06/10 18:09買成屋就乖乖一開始25%現金準備好吧 稅金不便宜的

Cactusman 06/10 18:11真的是幻想

Cactusman 06/10 18:12看到貸300就關了

frowning122606/10 18:13推~

frowning122606/10 18:14Kris大我覺得每次央行開會前出來放調豪宅線

frowning122606/10 18:14不知意欲為何