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Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板home-sale標題Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)作者
k0939770752
(危老工作站長)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:8

※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言:
: 各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點...
: 在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下...
: 感謝!
: 小換大動機 :
: 再幾個月後我們家就要迎來三寶了
: (鞭小力點QQ,知道沒錢還生3個...
: 被很多長輩同輩罵翻了,但我們夫妻都很用心愛...)
: 老大目前小一,不時地暗示想要擁有自己的房間
: 現況 :
: 自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20,實價約2000)
: 房貸還有 200 (可能要先清?)
: 購屋自備款約 1000
: 收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5,預計 2% 30年
: 需求 :
: 大三或小四房加一車位,主建(不含陽)至少 26 ?
: 屋齡 < 20
: 鄰近國中國小還行的學區
: 鄰近台北文山 (主要長輩也住這區,互相照應或小孩接送方便)
: 這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件,也做了些功課
: 過濾了些條件,發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T
: (不過物件真的不多...)
: 請益 :
: 1. 先買後賣可行嗎
: 鄰近台北文山的區域,(含新店) 依據我的條件查
: 總價似乎都在 3500 - 4000 左右
: 即使條件較差的物件接近 3300
: 根據網路上查到的資料,用舊房增貸 + 自備款極限也 2500
: 似乎遙不可及對嗎,還是說有方法 ><
: 2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買)
: 要租房 + 二次搬家
: 好處是預算可以捏到約 4000,直接一次到位
: 3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看
: 4. 再忍2-3年,多存一點,運氣好的話房價在下來一些
: 先謝謝網友了



先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間

如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題

如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比

老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格

首購的話可以有機會四十年房貸加寬限

四十年房貸可選擇 兆豐 合庫 星展 永豐 新光 高銀

其中星展貸款金額越高 利率越低 你超過兩千萬以上 星展絕對要問問看

到時候只想30年 雖然貸款40年但繳法跟30年一樣 利息就完全跟三十年一樣了

這部分都討論到爛了不多加描述了


先買後租 也是一個好方式

加上40年或者寬限讓前期金流更穩

本來的電梯兩房 報酬率算2% 出租起來應該也有三萬多

現金流算起來你的五萬加上出租三萬多 也是有八萬多

剛好可以抵40年房貸 利率2% 貸款2800了

更不用說一堆高手拿老屋增貸 出租加投資 報酬率只會更高




目前只有首購(首貸)資格有機會貸款40年

有房無貸款也是有機會符合首購(首貸)資格喔!

用好用滿 別浪費


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如果能夠給我一個再來一次的機會,我會對那個銀行說三個字:我要你。如果非要

在這份房貸上加上一個期限,我希望是……一萬年


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.134.171 (臺灣)
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※ 編輯: k0939770752 (27.247.134.171 臺灣), 01/26/2023 12:01:36

kagaya01/26 11:59我超後悔第一間自住沒凹40年就隨便給他30年了 嗚嗚 笨死了

kagaya01/26 11:59 不要跟我一樣

售出或者清償還有機會

※ 編輯: k0939770752 (27.247.134.171 臺灣), 01/26/2023 12:04:19

kagaya01/26 12:47是有在想轉貸有沒有機會

kagaya01/26 12:47真不行再來考慮售出了

w21kp01/26 13:18我跟樓上k大一樣…

w21kp01/26 13:19兆豐當初說要雙北的才可以40年

w21kp01/26 13:19高雄要屋主戶籍在高雄才能辦

w21kp01/26 13:20*高銀

john0236200401/26 22:15我也是一樣的狀況,去年換屋時選擇先買(新)後賣(舊)

john0236200401/26 22:16導致無法貸40年,現在在想有沒有機會用轉貸的方式貸

john0236200401/26 22:1740年,請問有板友知道嗎? 房子在新北蛋黃區,新屋...