Re: [閒聊] 投資客,自住客差別
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
: 舉例:
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
: 結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧
這種例子不知道多蠢才會寫出來
這個例子漲跌結果導致頭期賠光, 你根本沒有頭期買第二間
這點已經有人指出, 我就不重複說明了
不過這個例子還有更根本的問題
希望跌的人, 還會先花錢買一間30坪的, 讓自己賠個300萬, 然後再來換40坪?
有這種笨蛋?
正常來講, 如果你希望跌, 應該是先租房子觀望嘛
一邊租, 一邊希望房價能跌到30萬一坪, 再直接買40坪, 幹嘛平白先賠300萬?
這15年來因為希望房價跌而觀望的人, 不就是這樣一年盼過一年
最後等不下去終於多花50%轉為多軍, 或是到現在還買不起變成悲憤空
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願歲月靜好,現世安穩
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為何三不五時就有這種說法
誰在教這種東西
我一直以為這東西就基本財商該懂的…
還有個一直跳針,是繼承,不會失業
不會降薪、會是公務員;這樣房價下跌
腰斬,他就容易換大房==
看八卦版的專家學的吧
不懂的就繼續當金字塔下層,下層的人要夠多才能撐住上面
的
對,我的盲點在我沒想到房價腰斬時,可能金融體系會出
問題,無法貸款八成,也可能失業
能救的還是救一下啦,我當初什麼都不懂的時候也是被房板
救起來,然後資產就默默上升
不用救我,我已經買了
基本上租金比利息高又有槓桿,買當然划算
多空就看持有時間呀
玩短期不適用
就是覺得會漲但希望跌的人的看法 很難懂嗎 頭期再轉賺就
有 沒賣哪來的賠光...
你先找一個買1200萬房子之前, 已經先希望未來只能用900萬賣掉的人出來好嗎? 會抱這種希望的人, 應該會選擇先租觀望
真正的要住的人 因為覺得會漲而買 但買了還是會希望跌的
然後跌了是為了換房在買 那不就上上下下的
沒要換啊 不賣再買就好 是要住的又不是要賺價差
阿就小朋友吧, 沒房沒家室的, 打打口泡還可以.不藥理他
就說多套房了也有家有室zz
自住要多套房...也是要傳給代代子孫的嗎
這舉例沒毛病耶,跌價本就比較能換大房啊,有在工作錢
我又沒在討論換房, 我討論的是希望跌價為什麼還會買來賠? 有人會花1200萬買房之前, 先希望未來只能用900萬賣掉? 會這樣希望的話一開始就不會買啊
還是會變多又不是單靠資產漲價;反倒某些人整天腦補別
人沒頭期沒錢買,心態怪怪der
如果你一邊繳房貸, 還有能力一邊存另一個頭期 這表示你繳貸款還相當有餘裕, 幹嘛不一開始多借一點, 直接上40坪?
這篇的矛盾: 希望跌但不一定會跌,要買是因為需要房
子住而不是想賺錢
需要房子住就租就好了, 誰會先買小間賠300萬再來換大的
如果人人還這樣的觀念 15年後房價還會再翻一倍以上
剛需不得不溢價買 等十年過去小換大 即使都跌價也沒
問題啊
2
也不能說你錯 但這前提是長輩想法 買房子不能貸款,買了就是要住一輩子 賣房子就是敗家子 子女結婚不夠住,鄰居剛好要賣就買鄰居的4
你去問你爸媽 你就知道你的結論有多可笑了 你爸媽一定會跟你講 他們希望可以買到比40萬還便宜,賣得比50萬還貴 這樣是希望房價跌還是漲?20
的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :4
看了很頭痛 : 如果房價漲成每坪 50 萬,他賣掉房子,拿到 940 萬,當然是賺了不少。 : 但是同棟的房子變成 2000 萬,他雖然有較多的頭期,但是 1060 萬的貸 : 款卻超過了他的還款能力。買不起…… 貸1060萬,跟當初貸960萬的月付款差不到50005
這個就是標準的謬論,其實是希望想換屋的時候房價跌,但是 換完的時候房價漲,或至少不跌。 或著說,對於房價希望前進的方向(往上或往下),與你身為 自住客或投資客,*毫無關連*,真正的關鍵在於,你現在是買 方,還是賣方。43
30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬X
自住客根本不希望房價漲,反而希望跌 舉例: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬10
首Po前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上80
Re: [新聞] 禁售令解除! A7合宜宅1坪15萬漲到30萬這就人性阿 跟我之前發文說的不某而合拉 靠著弱勢機會抽籤抽到A7合宜宅 時間到翻倍+15萬賣套現 這群人不就另類炒房蟲 而且他媽的炒更大 一次加倍賣61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)48
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
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新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
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