PTT推薦

Re: [閒聊] 投資客,自住客差別

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資客,自住客差別作者
ritud
(小風)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:3

※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
: 舉例:
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
: 結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧

這個就是標準的謬論,其實是希望想換屋的時候房價跌,但是
換完的時候房價漲,或至少不跌。

或著說,對於房價希望前進的方向(往上或往下),與你身為
自住客或投資客,*毫無關連*,真正的關鍵在於,你現在是買
方,還是賣方。

如果你是買方,當然就希望購入成本越低越好,如果你是賣方
則反之。

所以自住客就希望房價跌嗎?不是的,是想買的人才會希望房
價跌,不管你現在是空手,或已有房想換屋(即你所說的例子
,雖然自己的房也跌價,但總和成本降低)。

然而,仔細想想,如果你是自住客,尚未買房,你確實希望房
價一直跌,而現實也確實如你所願了,房價一直跌,跌得看不
到盡頭,那麼,你會因為現在跌到負擔得起的價位了,然後就
買房嗎?

不,你不會。

因為這時候會有很多專家出來跟你說,現在房市步入空頭,
不要接盤,否則可能現買現套,現在,*買不如租*。

而你自己也去查了實價登錄,嗯,確實如此,所以你不會買
,你會選擇租房。

否則,現在央行剛升息一碼,空空大喊房價要大跌了,假設
真的會大跌好了,那你會在大跌到你可以負擔時就進場嗎?
還是會等到「止穩」(無論你認為怎樣才算止穩,例如停止
升息之類)時才進場?

但是房屋(專指住宅)作為民生必需品,租金就是房價的底
,租金投報率、持有成本、貸款利率、資金機會成本(即你
選擇買房,就捨棄了其他投資手段),市場會總結出一個「
最佳cp值」,這就決定了房價的底,這也是ceca大一直在講
的基本面公式。

房價合不合理,用房價所得比來判斷,那是社會問題,我也
希望房價所得比越低越好,但在台灣,房價很明顯就是應該
以金融商品的角度來評斷才符合現實。

既然如此,希望房價前進的方向,也應該以金融商品的角度
來觀察,才不會有所誤解,這可以清楚解釋為何某些人說的
跟想的、做的充滿矛盾,而且對其毫不自知,因為人是很聰
明的,即使說的時候是社會學家,但要做的時候,因為關乎
自身利益,就會變成經濟學家。

最明顯的例子,如果你常逛房版的話,自住客對於房價除了
買貴不買貴,另一個最喜歡問的就是「保值」。

所以要說自住客會希望房價跌,肯定是毫無道理,而且不符
合現實的。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣)
PTT 網址

Tattoo03/26 00:51把ceca當聖經才是有病的

abyssa103/26 00:52推 想買低賣高 人之常情

s2649275503/26 01:11每個人心裡其實都住著一個小投資客

s2649275503/26 01:12不要用每個好了 等下被人用特例鞭打 多數人心裡都住

s2649275503/26 01:12著小投資客

aesdu03/26 03:16逆向上高速公路才有病

aesdu03/26 03:17而且還是會大叫你們全部都逆向的瘋子

hank00004003/26 13:54推樓上