Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

jonson08/20 08:30幫房東還貸款，炒高房價，作惡你我都推了一把

jonson08/20 08:31住社宅，錢給政府支應公共建設，功同鋪橋、蓋路

slluu208/20 08:35早晚都得買一間吧 不然老了沒有房東想租給你 就得去養老院

slluu208/20 08:35當成家 也不知道好不好 看你吧

jinso741008/20 08:40掛4不用補保證金 股票質押需要

jinso741008/20 08:43而且依照效率前緣理論來講

jinso741008/20 08:43資產最好搭配一點不動產

jinso741008/20 08:45台灣不動產有大bug 可以不用補保證金

jinso741008/20 08:45這會讓資產落在CML（資本市場線）

amino012008/20 08:47"因故買了兩間房" 這不就解釋一切了

jinso741008/20 08:47簡單來講就是開槓下去

jinso741008/20 08:47風險和利潤會不成比例往上

jinso741008/20 08:47風險不變，利潤更噴

jinso741008/20 08:49不動產就是拿來抗波動

jinso741008/20 08:49不用補保證金一路增貸下去作其他投資

jinso741008/20 08:49會讓你夏普值噴歪

blargelp08/20 08:49啊？然後你買三間？

jinso741008/20 08:49更不用說台灣不動產還有更多bug

amino012008/20 08:49JIN不要再教了 很多租屋股神以為買房者只會玩房地產

amino012008/20 08:50講再多他們還是股票至上 租屋為王啦

jinso741008/20 08:52對欸 不然搞到雙北租不出去就搞笑了 幫刪

klwei08/20 08:52就是資產配置

twistfist08/20 08:53表示房子還沒貴到買不起，才會爭買還是租

freekid08/20 09:11幫房東還貸款其實不一定不好 有些人是沒有頭期 或是資金

freekid08/20 09:11停泊在其他地方效率更高 那租屋當然行

freekid08/20 09:11但你仔細看 被嘲諷的都是那種財商不夠 硬要洋洋得意的人

a098987608/20 09:11那都不要吃飯 都不要喝水

a098987608/20 09:12不要穿衣服 不要洗澡

a098987608/20 09:12你買任何服務都是幫助可惡的大公司

freekid08/20 09:13像昨天有一隻跟ibiza戰老半天的 一直吹房東買幾千萬的房

freekid08/20 09:13給他爽住 結果被ibiza戳破 丟了一句買幣更賺就跑了 被嘲

freekid08/20 09:13諷的其實都是這種愛吹的人

kusomanfcu08/20 09:15還不趕快實價登錄打八折賣掉 等下賣不掉怎麼辦

kusomanfcu08/20 09:19阿不就每天意淫 然後上房版喊跌

kusomanfcu08/20 09:20yo 一堆租屋股神 怎麼 上班時間抬槓阿 笑死

kusomanfcu08/20 09:21上班時間沒辦法抬槓阿 XD

childeviler208/20 09:21每個人都會有想法，不願意被剝奪被奴役。

kusomanfcu08/20 09:21用分析一看就知道一堆忙著打工喊別人打工XS

kusomanfcu08/20 09:25那個租屋股神喊空十年 會讓人笑死了

kusomanfcu08/20 09:26真的其他投資有賺錢的話現在會哭那麼難看？

childeviler208/20 09:29這兩天應該會有一堆股神過來房版洩憤，大家洗耳恭

childeviler208/20 09:29聽

darkshawn708/20 09:29架設google等級服務 跟 買房 這難度能比？ 真的天才

ceca08/20 09:31要睡覺了...所以沒空抬槓.

km612tw08/20 09:38為了省租金 硬買在高點 到時跌下來直接虧掉50年租金

william82608/20 09:39認識真的玩股票期貨很強的 別墅店面都有 去年還買百

william82608/20 09:39坪大樓豪宅做一房當工作室

quiet9308/20 09:39誰跟你買幣更賺就跑了

quiet9308/20 09:40假設房租每年漲，假設房價每年漲

william82608/20 09:40整多吹投資股票的 如果連房子都買不起 建議好好工作

william82608/20 09:40學一技之長

quiet9308/20 09:41他假設一堆，就跟一堆人假設應該投資股票還是房地產一樣

quiet9308/20 09:41蝦，要後照鏡，都是選幣不然勒

quiet9308/20 09:41如果一個人不知道貸款利息下降是因為有還本金這個基本觀

quiet9308/20 09:41念，請問，還要討論什麼？！

quiet9308/20 09:43都說當房東要算租報比了

quiet9308/20 09:43租報比低於貸款金額時，騙自己房客租金有還到本金？！不

quiet9308/20 09:43是搞笑嗎

fluffyradish08/20 09:44含淚買三間

quiet9308/20 09:54https://i.imgur.com/0TBwDNx.jpeg

quiet9308/20 09:58沒那麼多人跟你搶租高總房啦

quiet9308/20 09:58豪宅線在哪裡，還能假設每年漲租金每年漲房價？

quiet9308/20 10:00只算3000萬的房子就好，投報2趴，一年成本都是60萬，每

quiet9308/20 10:00個月租金5萬

quiet9308/20 10:01沒有高於成本的情況下，你說房客幫你繳本金？！阿不就好

quiet9308/20 10:01幽默，基本數學可以這麼多人不懂，我也是佩服啦

kusomanfcu08/20 10:05可憐啊

kusomanfcu08/20 10:05看空十年

ddey08/20 10:07教人買房 只要算給你聽 教人買股 要丟對帳單出來

kusomanfcu08/20 10:08房地產有實價登錄 還有獲利和賠錢的實價登錄擺在那邊

kusomanfcu08/20 10:08和到處曬對帳單沒兩樣

quiet9308/20 10:09任何投資都是建立在投資標的長的情況下，只收利息是沒用

quiet9308/20 10:09的，跟配息來自於本金意思是一樣的

quiet9308/20 10:09看空10年？是住好房子10年

kusomanfcu08/20 10:09http://i.imgur.com/b3nG2cb.jpg

quiet9308/20 10:09人生不用等你買得起高總房子才能住好房子，不然勒

kusomanfcu08/20 10:10房地產的租金不是本金 是債息

kusomanfcu08/20 10:10你搞錯了喔

kusomanfcu08/20 10:11etf 是賣成份 或股息給利息，股票是增長投資的可能去

kusomanfcu08/20 10:11掉給利息，但是房地產不是 反而是超長期債券給利息那

kusomanfcu08/20 10:11樣

kusomanfcu08/20 10:12定存拿利息 本金消失了嗎

kusomanfcu08/20 10:12真扯 哈哈哈

kusomanfcu08/20 10:13哈 配息 拿本金 哈哈 房地產 配息拿本金

quiet9308/20 10:13你全款買房才是定存啊，你用槓桿買房，你本金是多少？

kusomanfcu08/20 10:13定存是不是應該被扣本金阿 哈哈

kusomanfcu08/20 10:15看空十年 市價隨便就差40-50% 然後再差槓桿 哈哈

kusomanfcu08/20 10:15真誇張 難怪

kusomanfcu08/20 10:18http://i.imgur.com/e7E16b9.jpg

quiet9308/20 10:183000萬定存，一年利息是51萬，改這個例子，當房東收入多

quiet9308/20 10:18少？當然這間應該不只3000萬

kusomanfcu08/20 10:18無聊翻一個社區的實價登錄

ceca08/20 10:18https://www.youtube.com/watch?v=5EWIh3msNdU

quiet9308/20 10:18這裡也沒叫你把錢放房子裡

quiet9308/20 10:19你用槓桿買房，你就是有利息成本，房客的租金要大於你的

quiet9308/20 10:19利息成本，才會幫你繳本金，這沒有那麼難懂

fluffyradish08/20 10:22信仰問題無解，真聽懂有體悟早就實踐了呵呵

kusomanfcu08/20 10:23http://i.imgur.com/oCcAmRW.jpg

quiet9308/20 10:23是信仰問題沒錯啊，不是每個人都把存很多錢給後代當第一

quiet9308/20 10:23目標啊

kusomanfcu08/20 10:24好慘 這個社區翻一個 對帳單出來大概就這樣

quiet9308/20 10:24想住好房子跟想投資賺錢，我選擇住好房子，不然勒

jonson08/20 10:25現在2500萬房子每月租金實收了不起3萬，貸款3%月利息要6萬

jonson08/20 10:25感覺就像房東補貼我錢幫他顧房子，笑死

C2412839008/20 10:26要判斷一個人的程度 看一個人炫什麼東西最直接XD

zpf200508/20 10:26雙北投報低於2%的，絕大部分是早就買了，租金相對屋主當

zpf200508/20 10:26年買價不止2%，道理很簡單，有人一直裝傻

zpf200508/20 10:26槓精一定會問為啥屋主不賣，為啥屋主不漲租XD

zpf200508/20 10:26房子跟債券還有大牛股(中華電) ，都屬於防禦性資產，房子

zpf200508/20 10:26前幾年漲太快，被新手拿來快進快出，就跟買美債只想賺價

zpf200508/20 10:26差一樣危險，短期走勢不如預期就套住了

gg55308/20 10:26一無所有的人最兇啊，這不是常識嗎？

C2412839008/20 10:27像昨天有個貼110%報酬率的 恩...恭喜XD

childeviler208/20 10:34用房地產價格趨勢，現在租2500萬，租金3萬，好爽，1

childeviler208/20 10:340年過後，房價一年2%疊到3000萬，房東靠房客繳息房

childeviler208/20 10:34價漲500，租客更爽，3000萬房子，租金只漲一點

childeviler208/20 10:35這應該就是所謂的雙贏了

quiet9308/20 10:41我都說是共生了

quiet9308/20 10:41我沒遲交過房租，沒叫過房東維修，這不就互相尊重

physicsdk08/20 10:42我是覺得單身的時候租屋 好好選cp值高的很划算 反正不

physicsdk08/20 10:42怕被趕我東西少少的一天就打包完自己搬 但有家庭之後

physicsdk08/20 10:42要考慮家人 自然比較想求穩定不想搬來搬去

quiet9308/20 10:42房東不也是需要租客，互相尊重很難嗎

quiet9308/20 10:42我從來沒講投資什麼東西多少錢，我講的一直是住需要的房

quiet9308/20 10:42子

quiet9308/20 10:43就一堆天才每次看到就要講投資房地產多好多好

quiet9308/20 10:45不省吃儉用租套房省頭期款，不就個人選擇，跟這個時代還

quiet9308/20 10:45花錢生養小孩一樣

quiet9308/20 10:45變得很有錢很有錢不是唯一的價值觀，好嗎

quiet9308/20 10:46房東願意把好房子出租，我願意租好房子，這不是很美好的

quiet9308/20 10:46事情嗎

childeviler208/20 10:47最近樓下的店面租客要搬，跟他聊才知道，店租直接

childeviler208/20 10:47漲一倍，不知道是交惡還是真的是房東太貪，但不論是

childeviler208/20 10:47房東還是房客問題，蠻多時候都是房客受害，房子不是

childeviler208/20 10:47你的人家要收回就收回，就是面臨要搬家

quiet9308/20 10:48有家庭才更需要考慮，好學區三房電梯平車，這是單身時不

quiet9308/20 10:48需要考慮的

quiet9308/20 10:48搬家就搬家，可以在這裡玩，會缺時間嗎

physicsdk08/20 10:48店面那種被趕走更慘 裝潢自己弄的 客源也不能帶著走

physicsdk08/20 10:48自住就自己習慣就好

quiet9308/20 10:49重劃區多的是新房子

quiet9308/20 10:50沒那麼多房東勤勞換房客啦，這裡房東多的是，除非不滿意

quiet9308/20 10:50，你有聽過自己趕房客走的？

C2412839008/20 10:50房東是自己挑的XD

C2412839008/20 10:50一個跟我說他會挑房客 我直接掛電話 沒社會化的智障XD

C2412839008/20 10:50一個跟我說年繳不打折 也直接打槍 一看就準時漲租XD

freekid08/20 10:52妳被人家戳是因為你計算方式有問題 不是你住不住好房子

freekid08/20 10:52好嗎 整天口頭禪講什麼不然勒 什麼天才 人家是嘲諷你這

freekid08/20 10:52些 不是嘲諷租屋

freekid08/20 10:53看 又來一隻 房東挑房客 房客也挑房東 雙向挑選跟社會化

freekid08/20 10:53有什麼關聯

quiet9308/20 10:54什麼計算有問題？有多少貸款利息很難算嗎

kusomanfcu08/20 10:54哈哈哈 社會化

kusomanfcu08/20 10:55哈哈哈 利息 可以抵稅

quiet9308/20 10:55他自己還要搞一堆假設，然後還說漲租+繳了多久之後就會開

quiet9308/20 10:55始繳本金

freekid08/20 10:55不難算啊 偏偏你不會算 自己回去爬推文好嗎

quiet9308/20 10:55阿請問本金誰繳的？

kusomanfcu08/20 10:55哈哈哈 自住有低稅制

childeviler208/20 10:55我剛出社會也是租房，後來認識我老婆之後就買房，

childeviler208/20 10:55那時候買是2016年，房價在修正，但現在回過頭看，

childeviler208/20 10:56我白住9年，現在還漲50%。不會面臨到被趕被漲租，

childeviler208/20 10:56還不能裝潢成自己想要的樣式。我六年就繳清了，所以

childeviler208/20 10:56只有多給銀行不完整的利息。這財商放在房版是不及

childeviler208/20 10:56格的XD

quiet9308/20 10:57房租低於貸款利息的情況下，房客如何繳到本金？

quiet9308/20 10:57我也沒否認房客幫房東養房子啊，幫忙繳利息共生

hermitwang08/20 10:59原po買三間?不就是大家說的房蟲嗎？還在那邊反串。

fluffyradish08/20 10:59人家看房客條件有疑慮開個年繳不打折臭了嗎

quiet9308/20 10:59還用30年總利息這種奇葩算法，不知道30年是因為一直還本

quiet9308/20 10:59金嗎

freekid08/20 11:02ibiza觀點就一個 按照歷史數據 幾年後你繳的房租就會超

freekid08/20 11:02過利息 租補可以延遲這狀態五年 你說這叫假設 對這有假

freekid08/20 11:02設成分 但人家的假設來自歷史數據 你要否定這些推論 你

freekid08/20 11:02有更強的論點嗎 如果沒有 看起來你的腦比較奇葩

sernidle08/20 11:03會拿老了不租你的房東是不是不知道未來10年每十個台灣

sernidle08/20 11:03人就有一半超過45歲 不租給老人要租給誰我就問

quiet9308/20 11:03歷史數據？我不就說了，講歷史數據誰不去買幣？

quiet9308/20 11:03講歷史數據還買房買股票的才是天才吧

freekid08/20 11:05買幣的不確定性 跟貨幣的長期貶值性 跟固定負債的邏輯

freekid08/20 11:05你可以混在一起 是誰的腦比較奇葩 我想有財商的人都懂

KoBuKoLa08/20 11:09買三間然後說寧願租 要嘛膨風空 要嘛反串

hermitwang08/20 11:13q大一直說買房是為了賺錢，我真的不懂，我年輕時買房

hermitwang08/20 11:13就只是想要有自己的家。

rumblefish08/20 11:17買三間還在那邊空空…跟我是中立選民一樣

hermitwang08/20 11:17後來是房市一直漲才會變成大家覺得買房可以賺錢。

rumblefish08/20 11:18空空快出征，買三間根本房蟲投資客

IBIZA08/20 11:21買股能更賺的基本上就天生神力

IBIZA08/20 11:21大概八成的人做不到

kuosos52008/20 11:27租屋買股更賺是比2年還是比20年，你能複製20年嗎？

kusomanfcu08/20 11:28很會投資根本不怕房價貴，沒事就唉唉唉唉的 不就是答

kusomanfcu08/20 11:28案了

childeviler208/20 11:28買股其實看2022年空頭的績效就可以知道是不是可以一

childeviler208/20 11:28直賺下去

quiet9308/20 11:29是啊，所以我選擇租好房子當自己的家，這件事有很奇怪嗎

quiet9308/20 11:29每次都一堆人想說服我，我才覺得奇怪

quiet9308/20 11:30你買3000萬的房嗎請問要準備多少錢？

quiet9308/20 11:30你租3000萬的房只要準備多少錢？

IBIZA08/20 11:30沒人想說服你 是你老愛在那邊租房子比較賺

IBIZA08/20 11:31你租房子不用先準備 但30年會幫房東還掉2400萬貸款中的1500

IBIZA08/20 11:31萬左右

quiet9308/20 11:31租好房子很賺啊，上面不就跟你講了

IBIZA08/20 11:31房東則是要先準備600萬 然後還貸款中的900萬

IBIZA08/20 11:32買好房子更賺啊 上面也跟你講了

childeviler208/20 11:32我媽在2020~2021年在股票市場賺50%，就以為她自己是

childeviler208/20 11:32股神，四處分享，前陣子套到爛就努力運動散步XD

IBIZA08/20 11:32你們一樣付1500萬 但房子是房東的

KrisNYC08/20 11:32如果你持有兩間價值1200萬的5+6頂加老公寓收租9萬

quiet9308/20 11:33天才，2400萬貸款，最後還是2400萬，你要不要看看你在算

quiet9308/20 11:33什麼

KrisNYC08/20 11:33你拿這9萬去租個45千萬的房子爽住 確實是有賺且進可攻

IBIZA08/20 11:33最後還掉了 房客還1500萬 房東還900萬

quiet9308/20 11:332400萬，他現在一年利息是60萬

IBIZA08/20 11:33不用看 昨天excel都證明這件事了

kusomanfcu08/20 11:33我2018 買3000萬的房 現在市價快往豪宅線邁進

IBIZA08/20 11:33那是現在 最後一年的利息幾乎沒有

quiet9308/20 11:33然後你說30年後總共還是2400萬貸款？！天才

kusomanfcu08/20 11:34好慘喔

KrisNYC08/20 11:34或是同等來說你持有其他孳息資產去對沖租金是算得過

IBIZA08/20 11:34事實就是這樣

quiet9308/20 11:34最後一年？那是不是房東一直繳本金

kusomanfcu08/20 11:342017年底說錯

IBIZA08/20 11:34不是 第三年開始 房客就幫忙繳本金

KrisNYC08/20 11:34前提就是你要有這個所謂的其他孳息資產的存在

kusomanfcu08/20 11:34豪宅線好可怕喔

quiet9308/20 11:34他利息每個月5萬，我給47000租金，請問有本金的份嗎

IBIZA08/20 11:34利息則全部都是房客繳的

IBIZA08/20 11:34有 不好意思

quiet9308/20 11:35請問本金誰還的

IBIZA08/20 11:35他的利息只有第一個月是五萬 不是每個月五萬

IBIZA08/20 11:35你啊 懷疑喔

KrisNYC08/20 11:35那是你以為他利息五萬 笑

quiet9308/20 11:35還了3000萬之後，3000萬一年定存利息，請問誰損失的

kusomanfcu08/20 11:35房貸是80%總價 XD

IBIZA08/20 11:35沒有人損失 房東從房價賺不只定存回來

quiet9308/20 11:36寬限期期間，只還息不還本，利息會下降嗎？不會吧

IBIZA08/20 11:36定存才1.5%左右 房價漲幅2.5-3%

quiet9308/20 11:36那誰還本金讓利息下降？

kusomanfcu08/20 11:36excel 要列10年 然後市價租金+房地產市價然後還有貸款

kusomanfcu08/20 11:36利息 和自住同級去算

IBIZA08/20 11:36昨天也算過了 就算永遠寬限 你的房租也會在第4年超過

quiet9308/20 11:36誰讓房子裡面存了錢？

IBIZA08/20 11:36寬限期利息

IBIZA08/20 11:36你啊

KrisNYC08/20 11:36第一你不知道他貸多少 第二 會降 跟央行利率走

kusomanfcu08/20 11:36再來每3-5年一次的租屋搬家費用算進去

IBIZA08/20 11:36現在他利息5萬 你房租47000, 四年後你房租就52000了

hermitwang08/20 11:37租房子很ok阿。不過q大存下來的錢應該也是放定存居多

hermitwang08/20 11:37就是了(因為你說你好像也不是很會投資?)，這樣也是可

hermitwang08/20 11:37以啦。覺得跟你槓的，應該只是要證明你租房不划算。

IBIZA08/20 11:37不是你付全部利息還多給2000 不然是誰?

quiet9308/20 11:37每年2趴漲租，47000現在放一個月都租不出去，還每年漲租

KrisNYC08/20 11:37有一種狀況租屋是真的爽 如果屋主真的裝修好還給家電

IBIZA08/20 11:37長期來看漲租是必然的啦

KrisNYC08/20 11:37但你的47k有點卡在肯定賺跟不一定賺的區間中間

IBIZA08/20 11:37錢就是變薄啊

fluffyradish08/20 11:37數學都算出來了，信仰問題無解

quiet9308/20 11:373000萬的房買不起但是住得起

quiet9308/20 11:38我講的一直是這個啊

IBIZA08/20 11:38沒人說你住不起啊 只是說你30年其實付的房租也可以買下了

KrisNYC08/20 11:38大致上付超過78萬房租的 他們的物件攤出來真的很多是賺

IBIZA08/20 11:38沒人說你住不起啊 只是說你30年其實付的房租也可以買下了

IBIZA08/20 11:39你會付掉全部的利息跟2400萬中大概1500萬的本金

IBIZA08/20 11:39房東則付頭期款 跟貸款中的900萬本金

quiet9308/20 11:39天才，如果只有一直給銀行利息沒還本金，可以買下房子嗎

IBIZA08/20 11:39你從第三年開始就不只還利息 還給本金啊

IBIZA08/20 11:40後面28年你都有幫忙還本 而且越還越多

quiet9308/20 11:40是啦，在你那個表的世界裡是這樣，你開心就好

IBIZA08/20 11:40現實世界就是這樣XD

IBIZA08/20 11:40我23年前買房出租 只有前兩年有付到貸款

hermitwang08/20 11:40那我自己有能力買了間房確實很幸運的比租屋划算多了(

hermitwang08/20 11:40還好當時房價低)，而且我四年就把貸款還清。就個人選

hermitwang08/20 11:40擇想法。

IBIZA08/20 11:40後來我一毛錢都沒出過

kusomanfcu08/20 11:40如果投資只限於定存加換匯的話 20年後同等級的房會住

kusomanfcu08/20 11:40不起喔

quiet9308/20 11:41現實世界如果是這樣，就不會有人問裝修老房子出租的問題

quiet9308/20 11:41，奇葩

IBIZA08/20 11:41甚至到後來 房子有增值可以貸款再買一間 然後租金有超過

IBIZA08/20 11:41本利和 可以幫忙還第二間貸款

quiet9308/20 11:4123年前買房子？所以你是要選擇自己夠老？

IBIZA08/20 11:41問是因為他沒經驗

IBIZA08/20 11:42本來就這個年紀啊 這又不是選擇 誰都會老

kusomanfcu08/20 11:42現實世界是 我2017年底買的3000萬現在貼豪宅線了

quiet9308/20 11:42我用現在的房價跟租金舉例，結果你說你23年前如何

IBIZA08/20 11:42年輕時做的決定就會影響老時的生活

quiet9308/20 11:42阿不就好幽默

kusomanfcu08/20 11:42XD

quiet9308/20 11:42可以重回23年前，你不買比特幣喔

IBIZA08/20 11:4223年前的決定 造成時幾年後我房客跟我說 我房子是他買的

KrisNYC08/20 11:42本利本息攤如果一直有還本金 利息確實會變少

IBIZA08/20 11:42事實啊 但我也不會環他啊XD

quiet9308/20 11:43是啊，所以我選擇生小孩啊，錢什麼時候都能賺，生小孩可

quiet9308/20 11:43不是

KrisNYC08/20 11:4323年前你用挖的就好

kusomanfcu08/20 11:43頭期630萬 現在市價5500萬 你算看看

IBIZA08/20 11:43你的房東現在也是在想 那間房是你買下來送給他的

IBIZA08/20 11:43小孩我也有生啊 怎麼了嗎XD

IBIZA08/20 11:43事實上 你房東的小孩 你也有幫忙養到啊

quiet9308/20 11:43不要再炫耀你夠老這件事情XD

kusomanfcu08/20 11:43好棒棒啊 哈哈哈哈哈

IBIZA08/20 11:43沒有炫耀啊 誰不老?

quiet9308/20 11:44我一直以為我們是在講2025年

quiet9308/20 11:44誰知道你在講23年前

IBIZA08/20 11:44哪一年都一樣 你現在就是幫房東買房養小孩

kusomanfcu08/20 11:44話說40歲要注意保養什麼

quiet9308/20 11:44這裡年輕的可能只有30歲，然後你講你23年前買房，意義是

quiet9308/20 11:44？

IBIZA08/20 11:45年輕的只有30歲 為什麼講23年前就沒意義?

quiet9308/20 11:45有人不老啊，只有你們兩個比較老吧

kusomanfcu08/20 11:45最近看到一堆中年危機的 各種好笑情況

IBIZA08/20 11:45誰都會老啊 你也不年輕吧 笑死

quiet9308/20 11:45應該比你年輕啦，比較可以講自己23年前買房的也不多

IBIZA08/20 11:452005年大學畢業在那邊裝年輕XD

KrisNYC08/20 11:45因為這題開始吵的源頭 是有網紅蝦回測20年...

IBIZA08/20 11:46比我年輕是沒錯 差沒幾歲XD

KrisNYC08/20 11:46然後拿很多完全不符合現實的數字蝦比

quiet9308/20 11:46就說回測是很智障的事情了

KrisNYC08/20 11:46這種時間能掛在這邊吵架 其實日子都蠻悠哉的

quiet9308/20 11:46要回測20年，誰不買幣，蝦到爆

IBIZA08/20 11:47那你胡說八道不就更智障

IBIZA08/20 11:47你有買再來講啊 笑死

IBIZA08/20 11:47而且也不用回測 現在開始算也是一樣

kusomanfcu08/20 11:47我覺得我要41了 天崩地裂

IBIZA08/20 11:47你房東肯定不是今年買房的 他甚麼時候買的?

IBIZA08/20 11:47如果他10年前買 你的47000房租肯定比他利息高

kusomanfcu08/20 11:48塌了 塌了

IBIZA08/20 11:48你還得本金可多了

quiet9308/20 11:48現在算，你還不把你資產都賣了買幣？

IBIZA08/20 11:49笑死 惱羞就開始喊買幣 你腦袋只有幣喔XD

IBIZA08/20 11:49我現實生活沒有看過買幣致富的啦

IBIZA08/20 11:49你有認識? 介紹一個來看?

quiet9308/20 11:49跟惱羞有什麼關係，是你自己看不出你邏輯的盲點而已，幫

quiet9308/20 11:49你點出來

IBIZA08/20 11:49智障才會一直講買幣

IBIZA08/20 11:49你就真的惱羞啊

IBIZA08/20 11:50那不叫邏輯的盲點

IBIZA08/20 11:50現實就是 台灣幾百萬人買房子 資產增加

quiet9308/20 11:50我幼稚園小孩有一個年輕姑姑，6000萬，幫忙繳學費

IBIZA08/20 11:50但買幣賺到錢的少之又少

kusomanfcu08/20 11:50KrisNYC 我最喜歡看 IBIZA 和人推文然後看盤 多悠哉阿

kusomanfcu08/20 11:50 現在要盯大班仔寫數學就是了

quiet9308/20 11:50是你的年齡層真的太大嗎？這應該不難認識

IBIZA08/20 11:50你小孩的年輕姑姑不就你妹妹?

kusomanfcu08/20 11:51升小五那個一早就送出門了 什麼時後才能開學阿

IBIZA08/20 11:51還是其實是陌生人?

IBIZA08/20 11:51有人把妹妹稱為 小孩的年輕姑姑的嗎

IBIZA08/20 11:51根本胡說八道

moke08/20 11:52有股票天份當然好 沒天份沒努力如我 就只能乖乖買房租人囉

IBIZA08/20 11:52笑死 也差不多45歲的人在那邊講年齡層

IBIZA08/20 11:52還有啊 才賺6000萬而已 有啥好講的XD

kusomanfcu08/20 11:52IBIZA 你什麼時後和yo叔一樣當國民岳父阿

moke08/20 11:53買自己看得懂 有把握的東西 才是重點 做什麼投資都一樣

IBIZA08/20 11:53這看起來沒有我一間房賺的多啊 很難說服我改買幣耶XD

quiet9308/20 11:53是啊，所以每個人都不同，到底有什麼好講的？

IBIZA08/20 11:54本來就沒甚麼好講的 是你不接受你幫房東付房貸啊XD

IBIZA08/20 11:54你選擇租房 我沒甚麼好講 但你要接受你幫房東付房貸的事實

kusomanfcu08/20 11:54輸定了啦 不如叫IBIZA 岳父才能贏

quiet9308/20 11:54不是才賺6000萬，是他可能用6萬就變6000萬

IBIZA08/20 11:54可能? 所以你也不知道啊XD

freekid08/20 11:54所以結論就是quite93不認同貨幣長期貶值 任何跟貨幣長期

freekid08/20 11:54貶值有關的推論都是天才預測 不如去買幣

IBIZA08/20 11:54那根本是陌生人吧

quiet9308/20 11:55有人1億也被說先有3000萬啊，不是嗎

IBIZA08/20 11:55笑死 你根本不認識她吧

IBIZA08/20 11:55是 你真的認識你講的那個人?

quiet9308/20 11:55不是，是你要回測，有報酬率贏幣的嗎

IBIZA08/20 11:55甚麼小孩的年輕姑姑

IBIZA08/20 11:55當然有啊 笑死

quiet9308/20 11:55用回測去決定投資？那答案不是只有幣嗎

quiet9308/20 11:56用過去去決定投資，那答案不是只有幣嗎

quiet9308/20 11:56當然這個邏輯，有人不懂啦

IBIZA08/20 11:56你該不會覺得比特幣是漲幅最大的吧

as663320808/20 11:56資產增值的話也不一定需要買房啦，扛著40年繳貸款大多

as663320808/20 11:56錢也是交利息給銀行，生出來有老家能住沒趕人，新資金

as663320808/20 11:56要成長把股票當買房繳貸款那樣投實測收益更高

freekid08/20 11:56贏幣幹嘛 人家的論點是從貨幣長期貶值推出來的 你討論幣

freekid08/20 11:56意義在哪

IBIZA08/20 11:56不用啊 你土地遇到重劃 短期幾千倍都有啊

IBIZA08/20 11:5620年遇到4次屌打比特幣 對吧

IBIZA08/20 11:57誰跟你說只有幣

IBIZA08/20 11:57你2000年的時候去青埔買農地 4000, 重劃之後200萬

IBIZA08/20 11:582010年再去大埔買 也是4000, 重劃後50萬

IBIZA08/20 11:5910年不就500*125 =62500倍

quiet9308/20 11:59是不是，所以你現在去買什麼重劃地了嗎

IBIZA08/20 11:59每次有人嗆幣 我就覺得這個人沒見識

IBIZA08/20 11:59不好意思 還真有

quiet9308/20 12:00你有見識，你有用過去去決定未來嗎

freekid08/20 12:00重點又不是比較買幣跟買房誰贏 而是認不認同因為貨幣長

freekid08/20 12:00期貶值 在固定負債的前提 租金會慢慢超過利息

freekid08/20 12:00你故意把回測講成不確定性 事實上是不確定性也有分機率

freekid08/20 12:00問題

IBIZA08/20 12:00其實就是沒見識 才會覺得拿幣出來就贏

IBIZA08/20 12:00不好意思 每個人都是過去的決定 決定未來

quiet9308/20 12:00所以你全賣了去買重劃地？！！！

IBIZA08/20 12:00過去不會沒有意義 過去的結果就是現在

IBIZA08/20 12:01你的現在就是幫房東還本金

IBIZA08/20 12:01沒啥好講的

IBIZA08/20 12:01而且你會繼續還 即使不是同一個房東

quiet9308/20 12:01所以我很滿意過去的決定，這件事情讓你們很痛苦嗎？

IBIZA08/20 12:01你這輩子的房租會超過買一間當年的房子的錢 很多

quiet9308/20 12:01不然我不能理解你們的點耶？！

IBIZA08/20 12:01不會 但你胡說八道就會被糾正

IBIZA08/20 12:02你不能理解是因為你胡說八道被打臉卻毫無感覺吧XD

freekid08/20 12:02我覺得幾年之後你被漲租超過利息可能比較痛苦

quiet9308/20 12:02房東還本金導致利息下降這件事情，有什麼好爭議？

IBIZA08/20 12:02你很滿意你幫房東付房貸 很好啊 但不能胡說

IBIZA08/20 12:02你幫房東還所有利息根本金這件事情也沒甚麼好爭議的

IBIZA08/20 12:03所有利息 跟一半以上的本金 都是你還的

quiet9308/20 12:03去哪裡漲租啦，你的世界裡有很多租高總房的房客？

IBIZA08/20 12:03所有利息 跟一半以上的本金 都是你還的

IBIZA08/20 12:03笑死 不要跟我說你租十幾年都沒漲租啦

IBIZA08/20 12:03摸摸你的老二 真的沒有?

quiet9308/20 12:032400萬貸款30年後總繳金額也是2400萬，你開心就好

IBIZA08/20 12:04是總繳2400萬沒錯 你繳1500萬+利息 房東繳900萬

quiet9308/20 12:04有啊，然後還是遠低於貸款利息啊

s875213408/20 12:04其實比特幣2010到現在超過百萬倍 QQ

IBIZA08/20 12:04不會 你繳的超過利息 簡單數學就知道了

s875213408/20 12:04不過這篇, 最終還是選擇買房了

quiet9308/20 12:05你跟銀行借2400為，然後30年後，總繳只有2400萬！！！！

quiet9308/20 12:05！！

s875213408/20 12:05你最終買房的原因 也是大多自住買房的原因

quiet9308/20 12:05不能來個數學好的跟他講講嗎，有夠盧小

s875213408/20 12:05還有 我講過很多次 你要扯質押 掛四出來買股也能質押

KoBuKoLa08/20 12:05不用跟空空吵啦 他們不是聽不懂 是聽懂了也無濟於事

KoBuKoLa08/20 12:05歷史總是不斷重複 貧富差距才會越拉越大

s875213408/20 12:05但你的股票不能拿來去做房屋增貸 買房的永遠多槓你一

s875213408/20 12:05層

KoBuKoLa08/20 12:06他就算懂了 也拿不出頭期 不如凹單

IBIZA08/20 12:062400萬30年2.5%的利息是1013萬 你說你現在的房租是47000

quiet9308/20 12:06我去煮飯啦，你慢慢算，看哪個銀行無息借你30年的2400萬

quiet9308/20 12:06，只有爸媽有可能啦

IBIZA08/20 12:06所以就算你30年不漲租 也繳了47000*12*30=1692萬

IBIZA08/20 12:06比利息多出600萬

s875213408/20 12:06至於質押這20-30年來 期間被抬出場幾次 那是另一件事

IBIZA08/20 12:07而事實上你不可能30年不漲租

IBIZA08/20 12:07所以你30年會付出1013萬的利息加上1500萬的本金

IBIZA08/20 12:07房東那邊其實只付了900萬本金

IBIZA08/20 12:07現實就是這樣

Nadialove08/20 12:07我會笑死 有3間房的說要租屋比較好 哈哈哈哈

IBIZA08/20 12:07簡單的數學就能證明

kusomanfcu08/20 12:08多的勒 可以查 判決書 比特幣

kusomanfcu08/20 12:08很多人死不能還錢的 一堆都和區塊鍵有關係

IBIZA08/20 12:0947000房租 每年2%成長 30年下來總共2288萬 比我估計的少一

IBIZA08/20 12:09點

IBIZA08/20 12:09所以要更正一下 你幫房東付了1000萬利息跟1300萬本金

KrisNYC08/20 12:09有一種狀況是可能這樣算看起來租比較好 就真的租豪宅

IBIZA08/20 12:09房東自己付1100萬本金

KrisNYC08/20 12:09但其實這也只是質押的順序問題

KrisNYC08/20 12:10豪宅正確的使用方式是全款後掛四7~8成出來用債或股繳成本

KrisNYC08/20 12:11這個門檻確實很高 所以你說你有其他資產給你孳息租豪宅

KrisNYC08/20 12:12也算是說得通 但這其實有點算沒辦法的辦法

KrisNYC08/20 12:12另外就是現在價值3000萬的房子5年前多半是2400左右吧

KrisNYC08/20 12:1347k租2400的房子 說賺到不賺到 是有點在刮那個邊邊角角

rgbff08/20 12:17因故買了三間...

william82608/20 12:19幹 生小孩還在租房 小孩長大還不買 保證晚年被後代怨

william82608/20 12:19恨

a951l753vin08/20 12:20你會算維持率嘛

william82608/20 12:20趕快買吧 一間自住也算空欸 不會背叛你人設的 至少不

william82608/20 12:20要後代靠自己買還要去同住 老害到有剩

a951l753vin08/20 12:21如果跌2根能Hold住的成本要不要算進去？

bensome062408/20 12:21難怪有句話是「不要看別人說了什麼，而要看他做了什

bensome062408/20 12:21麼」，魯空覺得房價會跌還買了三間你敢信

william82608/20 12:22沒小孩不買房沒人有意見 有小孩還在租 小孩國高中時

william82608/20 12:22同學爸爸誰誰誰住別墅 誰誰誰住某新建案大樓 疑我爸

william82608/20 12:22比怎麼房子都沒有 錢錢是跑去什麼奇怪的地方嗎QQ

jaybao08/20 12:23亂人一下，說先買幣的，btc 2009年才有創始塊哦

zzyzx08/20 12:26笑死 結果你兩間房 空空最看不起你這種

IBIZA08/20 12:32不太好的原因是? 只是覺得集中就不好 ?

shuichia08/20 12:32最後一句完全打臉前面全部xdd

primeblue1708/20 12:34魯空好好笑

primeblue1708/20 12:35這篇精華在某Q與某I 哈哈哈

IBIZA08/20 12:36我是不懂 既然說自己選租房很開心 那幹嘛要因為幫房東買房

IBIZA08/20 12:36養小孩不高興XD

IBIZA08/20 12:36你選擇消費 本來就是給提供消費的人賺錢啊 不然咧

IBIZA08/20 12:37難道你房東是白癡 這房子跟你收的房租會不到成本(利息)?

primeblue1708/20 12:37魯空很愛忽略房地產最後是誰的

bluezoo08/20 12:40房東按贊這篇文章，請繼續當優質房客

kusomanfcu08/20 12:50青鳥不意外

quiet9308/20 13:01我沒有不開心，你租客不開心是他的事情，跟我有什麼關係

quiet9308/20 13:01？！

quiet9308/20 13:02我從頭到尾都感恩房東出租好房子給我，你是哪個字看不懂

quiet9308/20 13:02不理解？！

IBIZA08/20 13:05你房東也感恩你幫他付了全部利息 跟1300萬貸款 這樣大家都

IBIZA08/20 13:06開心 哪裡不理解? 現在的問題是你硬要說你房東很可憐吧

IBIZA08/20 13:07事實上你房東買得早一點的話 可能全部利息跟本金都你付的

IBIZA08/20 13:07感恩吶

quiet9308/20 13:07別墅跟新建案大樓很難嗎？貴的是土地不是房子

as663320808/20 13:08nvda買得早，亞馬遜買得早，台積電買得早

quiet9308/20 13:09很高興你終於知道借款2400萬，不是只還2400萬這件事情

IBIZA08/20 13:09笑死 早就說過你是還全部利息+一半以上本金

IBIZA08/20 13:09是你一直搞不清楚吧XD

quiet9308/20 13:09而且你為什麼一直算30年？！我一直講的都是老了會買房啊

IBIZA08/20 13:10我台積電是真的買得早 as66怎麼了嗎

IBIZA08/20 13:10老了之前你已經付了30年了吧

quiet9308/20 13:10需要學區需要好房子時租房，老了買房，你很難理解齁

IBIZA08/20 13:10你現在已經付了十幾年 未來會再付十幾年 沒錯吧

IBIZA08/20 13:10你現在已經付了十幾年 未來會再付十幾年 沒錯吧

quiet9308/20 13:10你什麼小孩讀書讀30年，天才

IBIZA08/20 13:10你30年就會幫房東付他的利息+一半以上本金 很難理解嗎?

IBIZA08/20 13:11又不是你小孩讀書你才租房 誰天才 XD

quiet9308/20 13:11為了好學區好房子才租房啊，不然勒，便宜的房子那麼多，

quiet9308/20 13:11買房子很難嗎？

IBIZA08/20 13:13好學區好房子 一樣是你買給房東的啊XD

IBIZA08/20 13:13說自己 買不起好房子 卻要幫房東買 真的是很難理解

IBIZA08/20 13:13不過開心就好啦XD

as663320808/20 13:17要買貸款貸不到，買到差地段老屋還獲利慘慘，要租人都

as663320808/20 13:17租不出去，股市很公平零花錢都能投進來，複利是經濟的

as663320808/20 13:17奇蹟，等賺飽了未來有住的需求或資產配置分配在來買房

as663320808/20 13:17就好，新資金，建議加入股市，嘿嘿

IBIZA08/20 13:18你看我下一篇就知道 這20年買股票的應該都是你的想法

IBIZA08/20 13:18但現實是殘酷的

IBIZA08/20 13:18你會不會是真的有賺到不少錢的那20%甚至10%?

IBIZA08/20 13:19不用嘿嘿 你真的有賺到錢就不會嫌房子貴

IBIZA08/20 13:20其實我也買股票 我也覺得自己一定賺 不過現實是....好像

IBIZA08/20 13:20還真的賺不少ˋ.....orz

IBIZA08/20 13:20不過房子還是好賺很多

as663320808/20 13:22住的問題是這樣啦，你出生不可能在路邊長大的，爸爸媽

as663320808/20 13:22媽的房子已經滿足你住的需求了，新資金投到老屋爛地段

as663320808/20 13:22，要跑都很難跑，還要繳利息給銀行，賣的時候再給仲介

as663320808/20 13:22抽個兩手，你在掰咖的時候股市又創高了

edkoven08/20 13:24現在租金報酬大多只有一兩趴最好是能還房貸啦，可以還利

edkoven08/20 13:24息就不錯了

IBIZA08/20 13:26股票的問題是這樣啦 你看到股市跌下來不敢買 漲一坡才進場

IBIZA08/20 13:27還沒到高點你又賣了 賣掉覺得賣飛不甘心 結果高點又買

IBIZA08/20 13:27然後就崩了

IBIZA08/20 13:27八成的人在房地產賺到大錢 但八成的人在股市賺不到錢

IBIZA08/20 13:30會哀哀叫房子太貴的 基本上應該都是股市沒賺到錢的

zpf200508/20 13:32q覺得市價3000萬的房子，他租4萬7，是他賺到，他感謝房東

zpf200508/20 13:32房東覺得他5年前買2500萬，10年前買2000萬的房子，q跟他

zpf200508/20 13:32租4萬7，房東賺到，房東很感謝q

zpf200508/20 13:32在各自的位置上安好，社會不就是這樣運作的嗎？

IBIZA08/20 13:33是啊 但他就很堅持他沒有幫房東買房子啊XD

as663320808/20 13:34苦行捏緊3、40年繳貸款不跑總會嚐到風險溢酬的，你要苦

as663320808/20 13:34行不如選報酬更高的，阿當然啦如果財商都是捏不緊下跌

as663320808/20 13:34會被嚇走的就買房吧，房子這種強迫苦行人生坐牢的比較

as663320808/20 13:34適合，畢竟你不繳給銀行你就沒地方住法拍了

IBIZA08/20 13:35股票不是你捏著就一定有風險溢酬

IBIZA08/20 13:35股票報酬更高的話 你應該看到大家說 房價真便宜

IBIZA08/20 13:35現實就是 八成的人股票長期下來沒賺到甚麼錢

as663320808/20 13:36一定有幫到房東啦，怎麼可能沒幫到，房東本來要還本+息

as663320808/20 13:36，房客的租金不管也沒有抵銷全部，抵銷部分也是幫房東

as663320808/20 13:36還

IBIZA08/20 13:36而房租繳著繳著 已經可以幫房東買半間了

IBIZA08/20 13:38as6633208 你在股版推文也六年了 你賺了多少錢?

kusomanfcu08/20 13:38哭啥小 房地產漲的少 的話 應該 隨時都能買 哪你哭啥

IBIZA08/20 13:39如果你這六年賺得比房地產更多 那應該輕鬆買不是嗎

kusomanfcu08/20 13:39邏輯從開始就有問題了 可以追的話 有差嗎

zpf200508/20 13:39有沒有菜鳥去年買了新屋，便宜租人，投報率不到2%？一定

zpf200508/20 13:39有，可能還不少，看到這種的當然是一口氣簽5年約，房

zpf200508/20 13:39租打9折，房東等5年房地合一，房客爽住5年不用搬家，雙贏

IBIZA08/20 13:40其實就算現在買也是一樣 幾年後租金就會高過利息了

IBIZA08/20 13:40買1800萬租28000的房子 如果房租每年成長2%

IBIZA08/20 13:41兩年後租金就超過利息 也就是兩年後房客就會開始幫忙付本金

kusomanfcu08/20 13:41我不跟你 講數學啦 就是數學不好 才跟IBIZA 吵那麼久

kusomanfcu08/20 13:41直接講大道理啦 房地產漲的慢 你為什麼買不起

kusomanfcu08/20 13:42把這搞懂 別害羞 大聲哭出來

IBIZA08/20 13:421800萬房子租28000, 貸款1440萬30年2.5%

kusomanfcu08/20 13:42板上有人有大胸肌可以給你靠

IBIZA08/20 13:43每個月還56898, 第一個月利息30000, 本金26898

kusomanfcu08/20 13:43http://i.imgur.com/mExTPFz.jpg

IBIZA08/20 13:44https://ibb.co/YTw8SRG7 兩年後利息28622, 房租29131

IBIZA08/20 13:44房租超過利息

IBIZA08/20 13:4430年利息608萬2965元, 房客總租金1363萬0974元

IBIZA08/20 13:45也就是房客還繳了700多萬本金

kusomanfcu08/20 13:46蔡英文執政 3% 馬英九1.8%

kusomanfcu08/20 13:46利息年增

kusomanfcu08/20 13:46清德等明年才知道

as663320808/20 13:52第一性原理，市場有資金進就會上漲，現在年輕人小資族

as663320808/20 13:52零用錢信貸都定期定額了，連買房增貸的買多間的房蟲都

as663320808/20 13:52進了，相信台灣人錢太多，股市的空間更大，房地產也不

as663320808/20 13:52錯阿，只是貸款貸款不到，建商倒好幾間而已，然後股市

as663320808/20 13:52又又又創新高了

IBIZA08/20 14:04不用講別人 就說你自己六年賺多少啊

IBIZA08/20 14:13其實我看不這邊哪裡有用上第一性原理

kusomanfcu08/20 14:20IBIZA 你想好 新的乙己文沒有

licklabium08/20 16:11你已經買了兩間，還有一間預售要交屋，共三間，然後

licklabium08/20 16:12說租屋+投資股票比較好?我都看不懂是真心話還反串了

licklabium08/20 16:12你真的這樣認為，應該把房子全賣了去租屋歐印股市才對

daniel365808/20 17:00租屋投資是聰明選擇 所以你買3間484蠢到無以復加？

gogoegg08/20 17:10空空永遠是空空 反正就付租金或住家裡

gogoegg08/20 17:11但房蟲的壓力就不一樣了 斷頭、房價跌 套起來是很可怕的

UrFather08/20 19:40推一下 怎感覺蟲蟲戾氣頗重呀 租不出去嗎？☺

UrFather08/20 19:42https://youtu.be/rA0GXT1k_eA ☺

trashbag08/21 11:00我跟你一樣是另一半想買房，只是我堅持租屋繼續投資，

trashbag08/21 11:00目前完全看不到老了沒房住的可能性。

lin565608/22 00:54有買房講這些真沒說服力

abomgo08/22 08:09鄉下阿嬤沒google不會死，沒地方住怎麼辦