Re: [閒聊] 缺工已經有緩解

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 缺工已經有緩解
: 時間: Mon Sep 15 23:34:54 2025
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: → sam21sam21: 想到賭廳明年第四季交屋就有趣，不知道會怎樣 09/15 23:39:
: 基本上高於65總價1600大概都要被套
: 其實是1500
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: 一期目前看農曆年前上樑有機會，最慢2月底
: 年底一定脫光衣服 甚至完工

都廳現在就是明年 4-5 月要對保，明年底前要交屋。

趕工都廳1，就是要跟都廳2 區隔區來，避免兩邊近 4000 戶相隔太近交屋，

造成配合的銀行無法在短期內消化掉。

所以他趕工1，拉長跟2的交屋間隔是正確的。

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: 新北行政大樓明年底要好，東森也是
: 需要$$$$

對，第二行政中心也是預計明年搞定，其實本來最早是規劃今年完工，

算是已經 delay 了。

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: 甚至晴空都會拼明年底至少送使照
: ※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/15/2025 23:45:45
: 推 e80276: 嘟聽一期有那麼快? 明年農曆年前脫衣服? 09/15 23:47:
: 上樑可以已經15樓了
: 兩套模蓋一個月3層問題不大
: 以前幹法一個禮拜一層

都廳現在的速度大概是 3 個月 7-8 層。

有個劉專周報每兩周都會空拍一次，算是蠻清楚的。

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: 推 madd: 最高賣到84 一年均價77.3 , 這樣三分之二 超過1500戶都被套 09/15 23:50: → madd: 血流成河了 XD 09/15 23:50:
: 都聽大院可投資沒問題，沒人叫你改姓盤
: 買60內＋沒車位一定大賺
: 65內沒車位會賺
: 60＋車位會賺
: 65＋車位尷尬
: 65以上＋車位祝福你
: 70以上＋車位保重
: 80以上＋車位 也就是總價鐵破2000那可以買＊＊來喝了
: 更大坪數3 4千斷頭比較實際

這個說法我覺得講得太誇張了啦。

用臨近案子比較：

都廳附近的兩個對標案子，一個是成屋的冠德新天匯，一個是預售的星宇廣場。

新天匯的地理位置相對就比較遠，格局設計較好，但臨近老房距捷運也較遠，

這案子大坪數的現在單坪 7X，小坪數的單坪均價 80+。

星宇廣場的案子，低樓層被其他老公寓遮蔽的是賣 6X，往上到 1X 樓，

有些視野的都是賣到 7X 去了。

另外這案有原地主戶，都廳沒有。

所以臨近的案子各有優缺的狀況下，臨近賣到 7X~8X，

然後都廳買 65 以上的說的很悲觀，這有點偏頗。

那講回都廳本身來看價格，

都廳當初最早是開給員工和東森員工優先購買，有些不錯的戶型確實有價格 60 以下的，

但這比例極低，如果要說買都廳的只有這批能賺錢，那也是很扯。

再來就是潛銷給 VIP 買，那時候買的優惠我記得是車位折 70 萬總價給你，

拿 A07 這戶別來說，正對 B 棟，低樓層的也有 60 以下的，但其餘 1X ~ 28 樓，

即使是當初最早成交的那批，成交價也幾乎都落在 62 ~ 64 萬。

再看個視野很好正面面向市政公園的 D09 戶別，

從最早成交的價格 20F 就落在單坪 65 萬多，

從來沒有 60 以下的機會讓你買 lol

在對比同是捷運宅，差一站的潤泰 city park，最低成交價 92.52。

成交均價 101 萬，即使是用都廳一年內的成交均價 77 萬來看，

價差 24%。但實際上都廳超過一半以上的人都是買 70 萬以下，

因為成交均價只顯示近一年的平均價格，但都廳1 大量成交是在 111/12 ~ 112/12

這一整年，我印象中光這一年他就賣了 7 成。 這裡的價格幾乎都是 70 以下。

所以說回來都廳 77 對比 city park 101 價差 24%，

差在品牌 / 用料 / 位置更好等因素後， 單坪價差 24 萬你覺得夠不夠？

用你講的 65 以上都被套死的說法，跟 city park 單坪價差 36 萬，

要說差一站有如此的價差，未免也太 over 了。

最後在看實際都廳的比較主戰場左岸，近期的預售成交也清一色都在 7X 以上。

也就是說

從臨近兩個案子、主戰場左岸、差一站的捷運宅，

交叉比較之下，都可以很清楚的知道都廳現在的價格賣 7X 是非常符合行情的市價。

80 以上可能有點高於一點行情，但也得看物件的座向和樓層，

如果是高樓層面河，那 80 以上一點也不為過。

像是 G08 or H09 高樓層也實際都成交破 80+。

: ※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 00:00:08
: 推 liveinhome: 都廳被套？那A7不就死貓跳了？ 09/15 23:57: → linarina: 都廳在捷運旁邊 雖然我不喜歡格局但 要套可能也不是先 09/15 23:58: → linarina: 套他 09/15 23:58: 推 jaricho: 老實說 很難被套啦 09/15 23:59: 噓 CK19: 都廳捷運旁邊6字頭被套，那左岸大概4字頭才安全吧 09/16 00:00: → CK19: 右案潤泰100以上套更慘？ 09/16 00:00
確實如此，目前價格如上面說的，交叉比對下就是符合市場行情。

你要嘛也是說這區域全部的案子都追高，準備烙賽。

怎麼會覺得買都廳買在 6X 的會被套... lol

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