Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象

這種統計看不出什麼意義

舉竹北為例，新聞說均價從 61->54.6

仔細去看的話會發現

去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的

而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交

有在關注的就知道

竹北高速公路以東和以西本來就有不小的價差

講簡單點，華興的案子擺到去年賣也賣不到60

高鐵的案子，像合新，今年初還是賣到6X

所以你要說這個均價 61 -> 54.6 叫價格鬆動?

認真就個案去算的話，實際上搞不好還有漲勒

不過算了啦，魯空爽就好，魯空棒棒 ^_^

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
: 內文：
: 2023/04/17 02:00:06
: 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
: 房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591: 新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，: 包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區: 季跌幅落在5.8到14.05%間。
: 專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利空因素多於利多，不少買賣雙: 方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿: 滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不: 如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不: 堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。
: 統計首季前15大季跌幅行政區，台北市來看，包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均: 上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達: 14%，堪稱今年首季最悲情的行政區。
: 緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%；其餘新北、桃: 園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。
: 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下: ，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身: 價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價: 交易收斂，價跌幅度自然明顯。
: 以價跌最多的士林區來說，在北士科園區議題加持下前景大好，去年Q4仍有指標案進場；: 不過今年大環境觀望氛圍濃，建商與買方縮手，導致價格動能疲軟。
: 心得：
: 北市新竹縣預售房價開跌
: 目前只跌超過10%
: 跌幅不大
: 投資人不用過於擔心
: 因為購屋需求仍強
: 好房一屋難求
: 建商也減少推案
: 有助於房價支撐

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