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Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象作者
NeihuSnape
(內湖石內卜)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:3

這種統計看不出什麼意義

舉竹北為例,新聞說均價從 61->54.6

仔細去看的話會發現

去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的

而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交

有在關注的就知道

竹北高速公路以東和以西本來就有不小的價差

講簡單點,華興的案子擺到去年賣也賣不到60

高鐵的案子,像合新,今年初還是賣到6X

所以你要說這個均價 61 -> 54.6 叫價格鬆動?

認真就個案去算的話,實際上搞不好還有漲勒

不過算了啦,魯空爽就好,魯空棒棒 ^_^


※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
: 內文:
: 2023/04/17 02:00:06
: 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
: 房市寒流來襲,過去頻頻直漲的預售市場,房價已有鬆動跡象,且北台灣帶頭跌,據591: 新建案統計,首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區,上榜的以北台灣居多,: 包括雙北市、桃園市、新竹縣等,其中以台北市士林區季跌14.05%最多,整體而言,15區: 季跌幅落在5.8到14.05%間。
: 專家指出,過去一段時間房市價量背離嚴重,但今年房市利空因素多於利多,不少買賣雙: 方因價格談不攏,銷售時間持續拉長,雖然過去兩年在房市熱潮下,讓不少建商荷包賺滿: 滿,到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價,然而面對市場銷售狀況不: 如預期,加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下,將大大影響小建商,若長期不: 堪負荷,就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。
: 統計首季前15大季跌幅行政區,台北市來看,包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均: 上榜,其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元,前後相差約20萬元,季跌幅達: 14%,堪稱今年首季最悲情的行政區。
: 緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地,價格走跌同樣超過10%;其餘新北、桃: 園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。
: 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下: ,房價「沒有最高只有更高」,目前除萬華、文山等地,其餘區域皆已站穩每坪百萬的身: 價;不過隨著央行升息,加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊,高價: 交易收斂,價跌幅度自然明顯。
: 以價跌最多的士林區來說,在北士科園區議題加持下前景大好,去年Q4仍有指標案進場;: 不過今年大環境觀望氛圍濃,建商與買方縮手,導致價格動能疲軟。
: 心得:
: 北市新竹縣預售房價開跌
: 目前只跌超過10%
: 跌幅不大
: 投資人不用過於擔心
: 因為購屋需求仍強
: 好房一屋難求
: 建商也減少推案
: 有助於房價支撐

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CCOOGG04/17 22:09如人飲水冷暖自知 買在高點哭哭

SFFW04/17 22:39媒體常常這樣不意外

Robben04/17 23:12蛋黃一樣再追價

s94075804/17 23:24只能說台北記者根本不懂行情,也只能寫出這種水準的報導

s94075804/17 23:25畢竟記者薪水,大部分根本買不起房

Carvekiller04/18 07:20有沒有人知記者數據到底從哪裡查呀

Best556604/18 08:19便宜的才賣得掉,這就是價格鬆動

william012304/18 08:47要看個案有個案的方式,這就是區域數據,是沒分析能

william012304/18 08:47力?

Ddylan04/18 09:44你這樣台南XX協會跟史衛哥跟國際房仲會不開薰