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[閒聊] 平轉賠售基本上都是假的房市交易 還是相對的不透明 很多人搞不清楚裡面的眉眉角角 最簡單的 新聞寫的什麼平轉賠售 多半是假的 因為房地合一稅 賺錢要課稅啊 聰明一點的賣方 當然想方設法去規避24
Re: [請益] 台中沙鹿自住選擇你的需求 我建議買台中港新市鎮的新大樓 1. 大樓流動性一定比透天好 2. 老透天很麻煩 要裝修 要處理漏水 沒電梯 格局通常採光通風差 會有衛浴沒開窗 除非是邊間或雙併獨棟 但可遇不可求27
[閒聊] 2025大利多:廣場協議2.0最近八卦魯空再吵這個 房版倒是沒什麼討論 先說結論 廣場協議2.0如果出來 馬上進場掃貨就對了 白x魯空很愛講日本 那就來看看當年發生什麼事 廣場協議1.0是1985.09 當時日本房價指數 117.53 (1985 Q4) 協議通過後房價大爆衝 最高點174.71出現在1991 Q11
Re: [心得] Howard Marks備忘錄 - On Bubble Watch魯空要去信什麼AI泡沫之前 先看一下Oaktree的股價吧 近1年 -1.82% 近5年 -22.89% 疫情以來無腦大多頭可以搞成這樣 這幾年光是台股就一堆人資產翻倍再翻倍了5
Re: [情報] 好房網12月份房價這種統計盲點很多 房地產不像股票是均質的 11月和12月的物件 就算是同一區域 也可能差異巨大 假設11月是精華區新成屋成交多 12月是蛋白老屋成交多 那12月的均價自然會低於11月1
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛第7波以來 房市成交量瞬間冷凍 這是事實 但價格有鬆動嗎? 沒有 可是你可以看到一堆媒體 仲介 房市專家在唱空 一下子說會跌15% 一下子冰河期 爛尾樓 說真的 我們也可以獨善其身1X
Re: [請益] 股癌是不是證明被動投資是笑話?我最欣賞股癌以及他最成功的一點 就是他很早就有「貧窮的病識感」 聽他節目就知道 父母都是教職 可以送小孩學鋼琴 學英語 常常全家出國旅遊 大學唸私校無學貸18
Re: [閒聊] 竹北高鐵回檔案例追蹤原因很多喇 隨便舉幾個可能性 比如說A要給B 1000萬 直接匯款可能被查稅 或是有一些利益往來會有問題 所以A就把市價2600的房子用1600賣給B10
[閒聊] 魯空太多才是國安危機高房價是國家強盛的指標 怎麼可能是國安危機 一個衰敗的國家 有誰想置產 相對的 魯空反而才是國安危機 魯空就是一群不努力工作 整天只想不勞而獲的族群8
[閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產一堆魯空裝中產 實際就窮人啊 不要以為月入個10萬20萬你就有不同階級好嗎 2008以來兩波qe大通膨 資產價格是10幾20倍在翻的 台灣又更特別 很多地下經濟檯面上看不到30
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了簡單結論就是高鐵勝 早上經過關新路藍海大樓 一樓的元大銀行搬走了 公告寫搬到高鐵前面 這算是個訊號 兩區長期以來的比較該劃下句點了 大勢所趨 就算關埔二期來都沒用26
[閒聊] 川普要上了 準備迎接資金狂潮!賓州翻紅 比特幣狂飆 川普十拿九穩了 川普一向主張減稅降息 台灣央行不可能跟美國對著幹 利差擴大台幣狂升對出口影響太大 所以現在的利率大概就是近年的高點了爆
[心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因1. 眼高手低 台灣房屋持有稅低 貸款條件對首購友善 只要有一份正當工作 銀行沒有不貸給你的理由 在收入比不上中老年人 又沒有別人三代積累的條件下 合理的選擇是老公寓或較遠的新興重劃區10
拿2016房市來類比毫無意義一堆魯空在拿2016房市修正恐嚇大家 問題是時空背景完全不同 2016的台灣是人心惶惶 中國放話要買台積 聯發 但後來中美貿易戰 情勢逆轉 台灣迎來史上經濟最好時刻6
[討論] 黃暐瀚和郭正亮怎麼有辦法一起錄節目看到郭嗆黃: 之前郭也說黃是當權派 他們的立場也看的出是截然不同 但很奇怪 每個禮拜三郭還是會上黃的節目 節目中的互動也還滿正常的1
[閒聊] 賴清德閉嘴喇 你根本不懂居住正義又一個外行在講蠢話 居住正義干炒房屁事 台灣租金相對收入超低 現在政府又一堆補貼 一堆社宅 早就實現居住正義了 不然為何街上的遊民那麼少5
[心得] 央行就是一群魯空在鬧一群蛋頭學者 妄想用公權力管制自由市場交易 以為自己是共產黨啊 你去看美國日本怎麼做的 房市泡泡就讓他長啊 泡泡太大他自然會崩 投資人又不是三歲小孩 會自己承擔後果4
Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少!沒有投資客 房價會是現在的2倍以上 因為都是自住 幾乎沒有二手房在賣 物以稀為貴 而新房會更貴 因為沒人在炒房 建商也懶的蓋房 供給量會被壓到極低而且愛賣不賣的 價格隨他喊 完全是賣方市場26
Re: [閒聊] Ceca連續10天沒發文?投資本來就有賺有賠 今天你口中的小房蟲就算賠到要斷頭 也是他自己負責 是有影響到你? 有必要這樣詛咒別人去死? 好歹你也是ptt意見領袖49
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義A7酸酸在那邊質疑A7坐捷運進台北很麻煩 這根本沒意義 A7都是新大樓 標配停車位 去台北上班開車就好了 用google map查了一下8
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦?不要拿這種似是而非的言論來害人 戶數人口數都是看後照鏡開車 你是以為政策環境永遠不會改變? 台灣很幸運的點是 有一個日本走在前面給我們看11
[閒聊] 建商應準備乾淨人頭避免交屋危機第八波出來後 接下來完工交屋的預售可能會被貸款卡住 有人說建商可以爽拿15%違約金 但萬一吵上法院曠日費時 還可能給你酌減 所以實際上建商和屋主一樣都想趕快交屋拿回現金28
[閒聊] 楊金龍你沒資格管房地產一個40歲才買房的人 懂個屁房地產? 現在70歲了 還是只有那間房子 存款才3000多萬 拜託 央行總裁月薪19萬 副總裁薪水10幾萬你也當了10年41
[閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲其實本來就不可能有什麼屁用 央行這些象牙塔裡的文組魯蛇早就被看破手腳了 但這兩天魯空大舉洗板 怕有些新來的小夥伴被帶風向 所以還是再強調一次X
[標的] 2542.TW 興富發 多標的:2542.TW 興富發 分類:多 分析/正文: 1. 台灣房市供需長期失衡,央行信用管制治標不治本。量縮之下,定價權反而集中在少數莊 家身上,房價不太可能下跌24
[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死我們是小而開放的經濟體 但央行又在反其道而行 干預自由市場運作 照往例 這種管制只會適得其反 只要供需情況不變 之後的漲幅會來的更大更快20
[閒聊] 本周央行應該會宣布降息禮拜三聯準會降息是確定的了 1碼是保底 2碼機率最高 3碼也有人喊 接下來禮拜四央行理事會一定要有所應對 否則台美利差擴大 導致台幣升值17
[閒聊] 建商追價買地 根本不用怕房價跌高雄 台中 林口 都傳出建商持續高價買地 相信這情況全台都有 試問 預期房價跌 建商還敢加價買地? 建商在第一線8
[閒聊] 陶朱隱園賣多少會有人買單?全台知名建案陶朱隱園 又名信義哥吉拉 阿北ktv 開價一戶18億 至今只賣出一戶 還是關係企業買的 以每戶300坪來算16
[閒聊] 該緊張的是沒房的人最近限貸問題 以市場中不同的參與者來分析 1. 持有成屋者 沒差 房貸利率不會因此上調 每個月該繳多少就是多少 2. 未來有預售屋要交屋者1
[心得] 房子每年漲10趴 利率才5趴怕屁喔限貸令根本假議題 利率調高又怎樣?央行升息又怎樣 自己去看升息循環房價是漲還跌 隔壁美國房貸利率高成這樣,房價有跌嗎? 況且股票這種波動大的 融資利率5%你都在借了14
[閒聊] 買!買!買!不要停!其實已經很明確了 限貸危機就是虛驚一場 銀行水位不夠 還有土銀 郵局 壽險 再怎樣都有融資公司當最後一道防線10
[閒聊] 楊總裁請你自重!自由市場機制 有人想借錢 銀行願意借 你憑什麼干預?你哪位? 大家尊重你是因為央行過去替國家賺很多錢 你不要以為是你多屌多厲害16
[閒聊] 不懂房市就滾回股板哀 發生多少次了 房地合一 平均地權 實價登錄 哪次不是在演戲給魯空看 這都看不懂 真的不要來評論房地產 乖乖回去做股票八89
[心得] 再說一次 槓杆開好開滿就對了72-2真的吵不完 很多大大苦口婆心 勸大家小心 這不能說錯 但你也要看一下這些大大的身家是多少 你槓桿開到500%可能還不如人家槓桿開5%55
[討論] 手機哥newyorkers 的真實身份還有人記得手機哥嗎? 四年前發了很多柯營內幕 有些文章看起來他根本是核心會議參與者 可惜大部分的文都不見了 現在往回看10
[閒聊] 新承做的房貸利率又不影響舊的 怕個屁銀行水位滿 把新承做的房貸利率拉高 魯空看到就很嗨 在那邊鬼吼鬼叫的 好啦 就算拉到4趴5趴好了 又怎樣 只要央行沒升息2
Re: [閒聊] 認真討論,年輕人該怎麼買房?跟籃球的秘訣是進攻和防守一樣 要買房就兩個方法:買便宜的或是提高收入 第一點買便宜的房 事實上除了台北市 各大都會區都找的到500萬以下的 也許老了點 舊了點 小了點 但有比沒有好13
Re: [新聞] 新青安開鍘!公股銀交首批違規名單白x政府 你要玩就來啊 新青安利息補貼是有多少 一個月頂多幾千 根本不痛不癢40
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧超恐怖的~ 豪宅線下修到3000萬 2000多萬的房子買了漲上去會撞到3000檻 不合算 導致原本2000多的買盤資金7
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續事實啊 主因很簡單 就是經濟好 大家都賺很多錢 賺到消費都不知道要買啥了只好去買房 魯草就是不願面對真相 明明這幾年 只要願意上車9
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管笑央行不敢喇 豪宅門檻下調 原本要買高總價的資金全部集中炒低總 現在這些2000萬以下的2-3房 會全部往3000萬靠攏10
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈四萬五很夠了 你以為每個人都是那些拿哀鳳出國玩的魯空小草喔? 真的勤儉努力的人 一個月吃喝水電交通1萬塊以內搞定啦 而且他買這個總價1000左右的 至少2房吧 不會其中1房租人? 隨便就是幾千塊租金收入22
[請益] 新青安的人頭要怎麼找?本身有房資格不符 有人說去找人頭用新青安就行了 請問有一些操作上的經驗分享嗎? 比如去哪裡找人頭 一個人頭的行情怎麼算?40
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!相信很多人都感覺到了房價在往上衝 最可怕的是 升息周期還沒結束 就噴的亂七八糟了 等到降息主升段開始 這波真的會很恐怖 現在最好的策略 就是把你可以買的房子都買下來 能買幾間是幾間 越快越好!1
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9別鬧了 不是離台北近就贏 以新竹來類比 二重埔去竹科比竹北去竹科快多了 但房價呢? 竹北預售80幾萬了 二重埔才快要6019
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價最近的房市熱況 真的和 2021 超像的 當時竹北隨便一間10年中古屋 都可以有2-30組人 要抽籤輪流看 有些是開放所有人來看 看完出價 價高者得 還有屋主搞不清楚行情 開了個低價出來 (屋主成本太低 都翻倍賣了還是比市價低) 結果10幾組客人直接要不看屋下訂的6
Re: [問題] 準備多少才能買mx-5?冷靜啊兄弟! 我也是竹科過來人 經歷過出社會前幾年 因為沒什麼開銷所以每個月帳戶錢一直變多的時期 三不五時還有額外獎金 這時真的會有一種我很有錢的錯覺 當時我一個同梯A 也是和你一樣暈船了3
Re: [問題] 我的條件可以買218i嗎提供一個參考標準: 有多少被動收入,買多少錢的車 汽車折舊和維護費用之高,基本上你要想這筆錢就是丟進水裡了 既然是這樣 你第一個要評估 買車是不是必需? 騎機車可以嗎? 坐公車捷運可以嗎? 如果可以就不用買了 假設真的剛需 (通勤很遠/大眾運輸不便/有小孩)22
[心得] 階級爬升的心態板上很多高手前輩 熱心分享 教大家怎麼開槓桿賺錢 結果有些魯空 在那邊眼紅 故意裝作關心的樣子 說開槓桿要小心bla bla 我看了就噁心 要知道 這是一個資產價格爆漲的時代X
Re: [閒聊] 央行3/21真的有空討論房市嗎?沒想到來了個升息surprise 大概推一下後續的劇本 因為這次央行是針對股市 所以接下來會有不少資金從股市出來 我打聽了一下5
Re: [閒聊] 央行3/21真的有空討論房市嗎?早就說了 一定會討論 但一定沒結論 八成就是 持續觀察 密切注意 之類的 那今天就算央行真的跟進財政部會怎樣? 第一 資金集中到門檻內的房子41
[閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡我的內褲線告訴我 豪宅貸款限制門檻絕對不可能下修 央行的職責是穩定金融 現行制度下 房價穩定上漲 是非常健康的狀態 門檻下修沒好處X
[閒聊] 別聽信不實說法 財政部豪宅稅根本沒差!最近一堆魯空或反串多多在帶風向 講的好像財政部這次調降豪宅門檻會影響房價 No!!!!!! 他的對象是103年前取得的房屋 而且和貸款成數無關!8
Re: [閒聊] 長輩有錢要幫年輕人?還是自己過得好絕對不要幫 這些廢物魯空年輕人 以為唸個大學就多屌 實際出社會領個5萬 安份守己就算了35
[閒聊] 嘉義高鐵就是送分題 就是下一個竹北這兩個地方高度相似 新竹 嘉義 都是後來才分出來的省轄市 高鐵站也都設在分家後的縣政府附近 都是腹地廣大 發展性高 現在台積直接把高薪科技人才拉過來X
[討論] 天氣冷 外套厚度要算進去716 沒有輸! 716 超熱的 人都躲在樹下 今天相反 天氣很冷 群眾穿一堆衣服 厚外套至少10公分起跳 估算人數的模型要改!6
Re: [閒聊] 台灣未來20年人口增加區,台北市掛蛋我猜啦,他就是每個區把過去幾年的人口變化,配合人區人口年齡分布去推測 是有一定的參考性,但這就是用過去看未來 會有很多例外沒抓到 隨便講一個這表上完全沒提到的橋頭好了 目前人口約4萬人7
[標的] 2204 中華 多1. 標的: 2204.TW 中華 2. 分類:多 3. 分析/正文: 看好三台新車的表現 MG HS7
Re: [閒聊] 是歐洲人思想比較不同嗎?講白點 就是歐洲魯空比較多 有外國同事或和外國客戶 供應商打過交道就知道 阿沙不魯的一大堆 美國還好 優秀人才真的不少 競爭心態不輸台灣 歐洲的真的不敢恭維