Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！
沒有投資客 房價會是現在的2倍以上
因為都是自住 幾乎沒有二手房在賣 物以稀為貴
而新房會更貴 因為沒人在炒房 建商也懶的蓋房
供給量會被壓到極低而且愛賣不賣的
價格隨他喊 完全是賣方市場
其實這幾年房地合一 禁轉等政策
效果相當於把投資客趕出房市
而這幾年瘋狂的漲就是結果
所以你說把投資客打到零會怎樣
那絕對是史上最狂暴的漲幅
※ 引述《andycat5566》之銘言
: 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。
: 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。
: 貸款20年。月繳2.8萬。
: 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。
: 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。
: ———————————
: 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.167.201 (臺灣)
※ PTT 網址
推
問就是漲
噓
有投資客真好~謝謝你投資客
推
怎麼邏輯都很奇葩，反串要說捏，大叔我常被搞糊塗
噓
謝謝投資客！謝謝建商！有你們真好！
→
雖然感覺怪怪的但又好像出乎意料的合理？？？
推
會走路的錢作者就是這樣講的 其實滿有道理的
推
預售屋建商鎖籌碼吸引新青安來呦少年欸
推
投資客是拉皮條物色熱賣商品，自己也分擔總體風險，不能
→
讓他獨佔下，提高流動性。
推
投資客扮演加速成交的角色，減少流動性不足的價格扭曲
→
投資客越多房價越低
→
房價越低房市越熱，房市越熱房價越高。
→
所以房價越低，房價越高。感謝投資客
X
首Po台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。 貸款20年。月繳2.8萬。 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。2
月收入 8.4 萬好像蠻難的吧？頂大電資碩畢出來一個月平均大概都 15 萬左右了，不曉得要怎樣才能降到 8.4 萬。縱使房價真的這麼低，應該也沒人想領 8.4 萬吧？ 而且房價不漲是多麼的不方便。對一個有在理財的人來說，大概3-40歲在不動產的曝險少說也落在 3-4000 萬上下吧？用台灣不動產長期幾何平均 5% 來說，一年就是 150-200 萬的增值，少了這筆財富的累積會大打折扣 所以房價不漲那才真的是可憐的世界，資產累積的速度大大的降低。現在這樣才好不是嗎？有沒有認真工作、認真理財，會反應在淨資產的差異上這才是公平正義吧 ※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言： : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。4
哥你真的太厲害了，一看到你的文整個人有如醍醐灌頂般被開釋了。 不過哥的數學好像不是很好，我幫你重新正確計算一下。 如果沒有投資客，到底估算房價是多少呢？ 一家四口需要50坪，單薪家庭丈夫賺錢老婆家管。 拿鄉民最愛吹美國房價所得比6好濕好濕來算吧，8
沒有投資客 就沒有人提供市場流動性 二手屋市場會非常難買賣 需要錢的人賣不出去無法取得現金 想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋 仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD![Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！")
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老問題了啦 你想估算合理房價 不然來估算合理通勤時間 台灣人就是過太爽 對已開發國家上班族通勤時間沒概念![Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！](https://i.imgur.com/a40EHtBb.jpeg "Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！")
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[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。![[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OIhe8Wjb.jpg "[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 這幾年房價是不是漲很多從民國109年左右到現在大概四年左右的時間 房價漲幅有感 從台北中正萬華大安文山 板橋江翠北 新莊頭前副都心22
[閒聊] 炒房重罰5000萬，是不是又轉嫁買方？政府從去年開始推出一些列政策打房， 但是似乎成效不彰， 房價越打越高， 只要從買賣利差方面下手的， 全部靠一招轉嫁消費者，19
Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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Re: [問卦] 房板：房價要崩了....房地2.0大家也看房價崩 結果一路飆漲 這次禁轉應該也會差不多 2.0是你要加價買 投資客才要賣你 現在禁轉是你加價 投資客想賣你也無法賣![Re: [問卦] 房板：房價要崩了....](https://i.imgur.com/FrbY4YNb.jpg "Re: [問卦] 房板：房價要崩了....")
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Re: [問卦] 為什麼這幾年房價可以一直漲無極限啊?不就是各位要的一連串加稅以及造成供應量量縮的政策嗎？ 實價登錄2.0，在房市上升期奠定地板價、 限轉售壓低供應量、 限貸款後讓低價供應的小建商玩不下去，大建商獨佔市場訂價 最凶的房地合一2.0，一上路是我這幾年看到漲幅最大的
![Re: [問卦] 為什麼這幾年房價可以一直漲無極限啊?](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg125.229.58.202 "Re: [問卦] 為什麼這幾年房價可以一直漲無極限啊?")
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