Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！

※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言：
: 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。
: 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。
: 貸款20年。月繳2.8萬。
: 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。
: 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。
: ———————————
: 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。
沒有投資客 就沒有人提供市場流動性
二手屋市場會非常難買賣
需要錢的人賣不出去無法取得現金
想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋
仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD

然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價
至少預抓的交易風險價值減損會很大
銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低
可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下
還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD

由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋
二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格
新屋價格就是建商與地主說了算
建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價
最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋
你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變
營造成本照樣還是市場工資的一個函數

流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市
流動性等於是市場的血液
把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真

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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
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