Re: [閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？

ShotOnWall 發表於 2023/11/7 上午10:33:57

看板home-sale標題Re: [閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？作者

(射在牆上)時間Nov 7 10:33:57 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:26

當初看到這個法案馬上捏了買預售屋
還好有關注到，不然現在欲哭無淚

這個對於買方根本就是人間慘案
1.0的時候2年扣稅20%
這時候還沒有反應的很明顯
2.0直接延長到5年還追溯既往！
嚴重減少市場上的二手屋數量制衡新房子的價格

買房的人，找不到想要的房子
因為市場上的「二手」數量嚴重變少了
便宜的都是垃圾居多，稍微不錯的就開高價
新建案價格沒什麼改變，但坪數越來越低
現在新北室內實坪要20坪竟然都要2千萬以上！？
可憐的租屋族想買房
好的二手公寓大樓都被秒殺了
市場上除了垃圾公寓(4F，5F，頂加)
只能看新房子了
結果新房子又太貴，又越來越小間，價格越來越敢開
想買二手屋找不到，稍微正常的又買不起
新房子更不用說了…，最後只能繼續租屋

對於投資客根本沒差
課稅對投資客來說就是賺多跟賺少而已
賺短期扣稅50%也沒差，還沒有囤房壓力

※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 想問各位房版大大
: 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了，房價依然不見跌勢。
: 對買方來說，自己不但沒有便宜買到；未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。
: 對建商建築房仲裝潢等業者來說，案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少；
: 看起來這些政策對大家都是三輸的局，到底爽到誰呢？銀行？還是地主？有沒有大神能分析
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kevin2811/07 10:37不是好的二手公寓大樓秒殺，是合理開價，或便宜實登的秒

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kevin2811/07 10:38物件好，開價不合理，還是賣好幾個月

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kevin2811/07 10:38另外也不是垃圾物件變多，而是你當初可以接受的物件，都

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kevin2811/07 10:38往上了，導致有錯覺垃圾物件變多了(因為垃圾物件也漲了)

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