Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？

suPerFlyK08/21 09:168年級當主流吧 現在7年級是主流 人也最多

maypcc08/21 09:19房地合一要賣方吞什麼?

maypcc08/21 09:19賣方賠售就沒房地合一了

Coolno908/21 10:02不用在那邊幻想 麻煩具體講 哪裡供過於求 超過多少 我們

Coolno908/21 10:02避開那邊就是了

gm325208/21 10:04房地合一要怎麼賣方吞？

ILoveRiva08/21 10:05這篇文章是正確的廢話 現實課題:當前是供給小於需求

jonson08/21 10:08賣方怎麼吞！下一手買方在評估購入價，就會預想到房地合一

jonson08/21 10:08稅的部分，就會要求賣方售價要下降才願意購入，這就被影響

maypcc08/21 10:09你買方慢慢要求吧 我不缺錢不賣就不賣 你能拿我怎樣?

jonson08/21 10:11你賣方慢慢賣吧，我大不了住社會宅，再透過選票影響政策在

jonson08/21 10:11蛋黃區廣蓋社會住宅

athpro70008/21 10:12只有目前是供小於需，不用製造恐慌

maypcc08/21 10:12你要選哪黨 kmt嗎 哈哈哈

maypcc08/21 10:13除非選民眾黨出來廣設公宅 不然你看看小英的住宅三箭XD

jonson08/21 10:16只有選票夠多任何政黨都會往廣蓋公宅的方向施行也是進行式

supa6408/21 10:21又是公宅笑話

maypcc08/21 10:22你有幾票啊可以決定政策方向? 中華民國有200萬戶是房東

maypcc08/21 10:22耶

fategg08/21 10:22蛋黃要廣設社會宅，地還不是要跟屋主跟地主買

jeffleentu08/21 10:22講半天空空還不是想擠蛋黃區

fategg08/21 10:22然後屋主跟地主又拿翹賣高，循環不息

bearian08/21 10:28去中國喊五折收吧！共產黨看起來比較像有在打房

rig212108/21 10:34大陸真的是打房最認真的,連官方指導價都有

zzyzx08/21 10:47蛋黃區永遠沒機會

tswen08/21 10:47賣方平盤出就不用吞了

agvnol08/21 11:16房東：趕快打房，我才能繼續多買幾間

alexstag08/21 11:20蛋黃區蓋社宅是那個腦洞大開的結果...比共產黨還共產黨

H208/21 11:21供需差不多三年後反轉

H208/21 11:21特別是重劃區

H208/21 11:222019年以後陸續預售開工的大概興建期跟交屋抓三到四年，加上

H208/21 11:22房地合一五年限制，2024差不多

H208/21 11:23這段時間預售供給最高的屆時壓力較大

H208/21 11:252018到2020建議買，今年建議挑

H208/21 11:26https://i.imgur.com/Kur2AbJ.jpg

H208/21 11:27注意看建照跟開工量的趨勢，這些會變成未來的供給

H208/21 11:29投資的話，現在不建議搶進量大的重劃區

smigal08/21 11:29蛋黃區蓋公宅..先問問周遭居民會不會抗議吧

H208/21 11:30不會，現在越來越愛。只是政府不一定有預算蓋了

lagadidi08/21 11:34講半天原來低端想擠蛋黃區 笑死

lagadidi08/21 11:36怎麼賣也不會賣沒預算要公宅的小行員，所以慢慢賣這種

lagadidi08/21 11:36話大可不必…

maypcc08/21 11:49H2那個言論在2016年就看過了 當時還有奢侈稅和房地合一1.0

maypcc08/21 11:50說會有交屋潮 的確 2017有便宜一些 後來就....沒後來了XD

lagadidi08/21 11:54打房籌備團已經達到9496位，人數似乎比幾個月前崩了一

lagadidi08/21 11:54些

H208/21 11:542014間高後房市修正到2018沒錯

yesyesyesyes08/21 12:00五折團 房價一定崩盤 再等等

lan2031208/21 12:03原來真的有人用躺平方法，開眼界了

yesyesyesyes08/21 12:13H2的邏輯 每年都看過 , 然後呢? 房價創新高

yesyesyesyes08/21 12:13空屋高不代表人加願意賠售

yesyesyesyes08/21 12:13反正屋主不缺錢 大不了就是不賣

dorbi33fish08/21 12:28等五年？5年後不知道房地合一還在不在咧。2016年蔡英

dorbi33fish08/21 12:28文上台，一堆人以為會延續前任打房政策結果是完全反

dorbi33fish08/21 12:28著作，然後你現在要判斷五年後會繼續現在的管制會不

dorbi33fish08/21 12:28會太理想化了？

H208/21 12:31投資跟自住考慮的點不是完全一樣的

H208/21 12:33投資用的話，2014買的房跟2018買的房分別到今天，報酬率也不一

H208/21 12:33樣。要精算。我只是表述供需前景而已

H208/21 12:34年初時我就說了，前幾年房市我建議偏買，今年我偏中性，沒有

H208/21 12:34不能買，但要挑

H208/21 12:36我習性是不會六百以上追台積電也不會一百五以上追長榮

H208/21 12:36但不代表過了這個價格我就會賣

H208/21 12:38特別是投資預售屋的，要知道這代表你投資了一個期權而不是現貨

H208/21 12:38。

H208/21 12:38終歸到底，房地產最重要的就是區位跟供需

H208/21 12:39前面一個是基本面，後面是技術面

jaricho08/21 13:00建議沒用啊 要有影響力 如果是ceca大的建議就不一樣了

freekid08/21 13:01區位跟供需的確重要，但我覺得房市不只看這些，資金跟利

freekid08/21 13:01率的重要性相信h大也明白。或者說就算只談供需，那也要

freekid08/21 13:01統計一下七八年級潛在購屋人數跟預售屋數量，然後根據不

freekid08/21 13:01同的區塊分析，再疊加不同的變因(ex:缺工缺料等)分析，

freekid08/21 13:01單就使照跟建照判斷，會否相對薄弱呢？

H208/21 13:04反正就參考。投資就是這樣，自己決定，下好離手

H208/21 13:05沒有必要一定要說服空方，也不用一定要說服多方

jaricho08/21 13:07的確如此 就繼續觀察每月房價走勢吧

kusomanfcu08/21 15:03還不確定

bms08/22 09:51請問你看到哪裡供給大於需求？

usan08/22 11:15阿共打來，火山爆發，都會反轉，選我正解

ebeta08/23 23:30台灣玩法不一樣，房子是金融商品，供>求完全沒影響