Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族
政府對於房價已經無計可施。
小弟最近也是剛上車的，在高雄買了一間新成屋1000萬出頭，貸款30年，房貸利率1.31，建坪42坪含平面車位，主臥外面看起來像這樣
http://i.imgur.com/AfQweBz.jpg
昨天剛做完初驗跟對保，下個月等複驗完成就準備開始揹房貸，我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬，這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。
本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房，結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉，等於白賺。
我開房時間其實非常短，中秋節開始，然後兩個星期以前就付訂了。
但我這段期間幾乎看完所有除了楠梓橋頭以北，大寮以外所有豪宅以外的房子，超過30間，光中秋節每天就看4間，也找過房仲，但是房仲甚至叫我看新成屋或預售屋就好，因為高鐵旁邊他剛賣一間25年的老房子賣了1100多萬。
近年來許多打房措施在我這段期間的觀察發現根本沒效，有很多方式繞過或是造成副作用，像是房地合一稅造成新古屋供給大量減少，建商的新房的反而賣得比之前更好，而20年以上的老房也因為新古屋釋出減少而價格大增，等於說打了炒房客，肥了建商。
另外紅單禁止轉讓，其實只是不能公開轉讓，增加風險，去看那些二手團，照樣有二手屋預售屋拿出來賣，只是有的是之前的，有的是不正當手段的。
還有，紅單禁止轉讓之後，預售屋市場定價權變得完全由建商掌握，建商現在就是賣一間漲一間，滿手現金根本不怕你不買，賣不動或賣夠了就封盤等成屋加價賣，根本不怕不完銷。
另外就是空房的問題，不知道有沒有人調查過空房有多少是可以住人的房子？整個台灣除了台北有在做大樓都更或華廈公寓都更以外，台灣根本沒有其他地方在做，以高雄為例，建商只有在收市區內的老透天來蓋新房，為什麼要去動產權複雜的大樓跟公寓？台灣的房子由於各種天災，建築成本超高跟可用期遠低於其他國家，老房子空在那邊也賣不動，看似空屋很多，但到底有多少是一般人想要住的？
這幾年的所有措施確實有打擊到一些本不夠厚的投資客，我相信這確實有感，可是為什麼對於房價幾乎一點影響也沒有？
因為有錢的投資客還是照樣投資，土地成本不斷攀高，政府用拍賣方式標售土地，結果建商還有用2倍底價取得土地的(高雄國泰路重劃區)，這樣他們房價要賣多少才會賺？
最重要的是，打完投資客，其實獲利最多的是建商，不是一般人，所以看似一堆打房措施，結果爽到的是建商。
你打不贏他們的，何不現在就加入？
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Sent from JPTT on my Realme RMX2144.
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恭喜買房。樓下怒嗆買不如租
房價就算中共打來也是繼續漲
買不起 看看allin宏達電有沒有機會
半年才漲兩萬沒什麼賺
買了一間透天，現在想把以前住的房子出
租，再用老婆的名來買第二間，可以的
話再出租，人生就是這樣的不斷堆疊而上
前手沒坑你恭喜
說錯是楠梓橋頭不是男子仁武
前手？前手是建商啊
建商佛心來的啊
新竹有兩家建商收了訂金後悔不簽約
高雄美術館白天鵝半年前公安意外死人
封盤不賣現在一坪漲6萬
岡山也有收了訂金不簽約的啊
桃園青埔預售7月到10月一坪漲了4-5萬
你怎麼也變這樣
講錯不是訂金是簽約金10%
新竹有客人要組自救會了
收10%簽約金還毀約太爛了吧
還兩家竹X跟豐X
都是大建商
是不是毀約有得吵因為建商還沒用印
商譽是永久的 這樣搞真的很沒品
不加入用腳投票，小孩買國外房+我等繼承
長投TSM+TSLA
被套住當房奴惹 幫QQ
最賺的是地主
其實持有稅下去就能解 但影響太大 很難實行
怎麼覺的眼熟照片裡右前方的大樓
爆
[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策大家怎麼看 房貸補貼 我覺得有了這個政策之後 1、房價更可以肆無忌憚 我怎麼看都像是覺得投資客或建商賺不夠多 政府再拿納稅人的錢多送給投資客或建商![[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策](https://i.imgur.com/4Vr3ICHb.jpg "[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策")
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[閒聊] 預售屋影響房價？看了一些鄉民。居住正義 政府 似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭 事實上真的是這樣？？？ 建設公司買一塊土地＋建造＋管銷＋銷售＋利息=成本/0.7總銷售價 如果我土地馬上買馬上蓋，就是幾乎從上面價錢12
Re: [情報] 央行宣布升息1碼所以說政府真的厲害 打房蟲？我怎麼覺得再打自住客？ 自己看實價登錄，這幾年房價漲了多少 甚至一堆人買來直接加價賣，2-6個月就成交 45%？就抽啊11
Re: [新聞] 高雄房價全面漲 屋齡10年內開價比照新房高雄的房價跟其他幾都不太一樣，高雄的房價是不會跌的。 因為現在高雄的房價是高雄市政府在撐的，建商。 一般來說，房價的定價來自於四邊型：政府，建商，屋主跟消費者，現在政府建商跟屋主站在同一邊，房價不可能下跌。 首先是高雄的房子基期為六都最低，說到這裡，必須感謝陳菊，如果不是她執政期間賤賣土地壓房價，陳其邁執政以前也沒有便宜的房子可以買。 以仁武為例，在陳菊執政的後期，仁武的新大樓房價坪價大約15萬到16萬，新透天總價約1200萬，而且長期維持緩緩漲或凍漲，由於沒有什麼投資價值，也沒有什麼投資客來買，多數案件都是自住需求。4
Re: [閒聊] 房價真是如此不動如山嗎?最近各種因素 導致交易量清淡 不細講這部分 單純討論為何房價一直漲 用通膨帶過太攏統了 實際給出數據實在 簡單來說就是土地一直漲 首先土地 公告現值(這跟市價有落差 不過沒差 看趨勢而已) 從68到111年 基本上就是年年都在調漲 少數幾年下跌5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴
Re: [問卦] 打房只是說說嗎沒有人要打房，都說是打炒房了 差別在哪？ 打房目標是房價下跌 打炒房目標是讓房價不要飆漲 打炒房措施一直有出來，基本也有用![Re: [問卦] 打房只是說說嗎](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 打房只是說說嗎")
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