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Re: [新聞] 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族作者
derekhsu
(浪人47之華麗的天下無雙)
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政府對於房價已經無計可施。

小弟最近也是剛上車的,在高雄買了一間新成屋1000萬出頭,貸款30年,房貸利率1.31,建坪42坪含平面車位,主臥外面看起來像這樣

http://i.imgur.com/AfQweBz.jpg

圖 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族

昨天剛做完初驗跟對保,下個月等複驗完成就準備開始揹房貸,我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬,這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。

本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房,結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉,等於白賺。

我開房時間其實非常短,中秋節開始,然後兩個星期以前就付訂了。

但我這段期間幾乎看完所有除了楠梓橋頭以北,大寮以外所有豪宅以外的房子,超過30間,光中秋節每天就看4間,也找過房仲,但是房仲甚至叫我看新成屋或預售屋就好,因為高鐵旁邊他剛賣一間25年的老房子賣了1100多萬。

近年來許多打房措施在我這段期間的觀察發現根本沒效,有很多方式繞過或是造成副作用,像是房地合一稅造成新古屋供給大量減少,建商的新房的反而賣得比之前更好,而20年以上的老房也因為新古屋釋出減少而價格大增,等於說打了炒房客,肥了建商。

另外紅單禁止轉讓,其實只是不能公開轉讓,增加風險,去看那些二手團,照樣有二手屋預售屋拿出來賣,只是有的是之前的,有的是不正當手段的。

還有,紅單禁止轉讓之後,預售屋市場定價權變得完全由建商掌握,建商現在就是賣一間漲一間,滿手現金根本不怕你不買,賣不動或賣夠了就封盤等成屋加價賣,根本不怕不完銷。

另外就是空房的問題,不知道有沒有人調查過空房有多少是可以住人的房子?整個台灣除了台北有在做大樓都更或華廈公寓都更以外,台灣根本沒有其他地方在做,以高雄為例,建商只有在收市區內的老透天來蓋新房,為什麼要去動產權複雜的大樓跟公寓?台灣的房子由於各種天災,建築成本超高跟可用期遠低於其他國家,老房子空在那邊也賣不動,看似空屋很多,但到底有多少是一般人想要住的?

這幾年的所有措施確實有打擊到一些本不夠厚的投資客,我相信這確實有感,可是為什麼對於房價幾乎一點影響也沒有?

因為有錢的投資客還是照樣投資,土地成本不斷攀高,政府用拍賣方式標售土地,結果建商還有用2倍底價取得土地的(高雄國泰路重劃區),這樣他們房價要賣多少才會賺?

最重要的是,打完投資客,其實獲利最多的是建商,不是一般人,所以看似一堆打房措施,結果爽到的是建商。

你打不贏他們的,何不現在就加入?

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※ PTT留言評論
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gay7788 10/29 14:24恭喜買房。樓下怒嗆買不如租

werqq 10/29 14:25房價就算中共打來也是繼續漲

phix 10/29 14:26買不起 看看allin宏達電有沒有機會

piliwu 10/29 14:27半年才漲兩萬沒什麼賺

s95115260 10/29 14:28買了一間透天,現在想把以前住的房子出

s95115260 10/29 14:28租,再用老婆的名來買第二間,可以的

s95115260 10/29 14:28話再出租,人生就是這樣的不斷堆疊而上

piliwu 10/29 14:28前手沒坑你恭喜

derekhsu 10/29 14:29說錯是楠梓橋頭不是男子仁武

derekhsu 10/29 14:30前手?前手是建商啊

piliwu 10/29 14:30建商佛心來的啊

piliwu 10/29 14:31新竹有兩家建商收了訂金後悔不簽約

piliwu 10/29 14:31高雄美術館白天鵝半年前公安意外死人

piliwu 10/29 14:31封盤不賣現在一坪漲6萬

derekhsu 10/29 14:32岡山也有收了訂金不簽約的啊

piliwu 10/29 14:33桃園青埔預售7月到10月一坪漲了4-5萬

zero11995 10/29 14:33你怎麼也變這樣

piliwu 10/29 14:35講錯不是訂金是簽約金10%

piliwu 10/29 14:35新竹有客人要組自救會了

derekhsu 10/29 14:35收10%簽約金還毀約太爛了吧

piliwu 10/29 14:36還兩家竹X跟豐X

piliwu 10/29 14:36都是大建商

piliwu 10/29 14:37是不是毀約有得吵因為建商還沒用印

derekhsu 10/29 14:39商譽是永久的 這樣搞真的很沒品

gamixxxx 10/29 14:47不加入用腳投票,小孩買國外房+我等繼承

gamixxxx 10/29 14:49長投TSM+TSLA

walinama 10/29 15:22被套住當房奴惹 幫QQ

opop1133 10/29 15:54最賺的是地主

Arodz 10/30 03:50其實持有稅下去就能解 但影響太大 很難實行

basterds 10/31 14:37怎麼覺的眼熟照片裡右前方的大樓