Re: [閒聊] 房價真是如此不動如山嗎?
最近各種因素 導致交易量清淡 不細講這部分 單純討論為何房價一直漲
用通膨帶過太攏統了 實際給出數據實在 簡單來說就是土地一直漲
首先土地 公告現值(這跟市價有落差 不過沒差 看趨勢而已)
從68到111年 https://www.land.moi.gov.tw/upload/k1-20210112162137.pdf
基本上就是年年都在調漲 少數幾年下跌
再來去狗一下營建工程物價指數 這比較有波動 但是整體也是漲漲漲
政府資料還都是保守且落後指標
所以房價就是只能漲漲漲
那有些人買到便宜房子是怎買到? 很簡單就是金流過不了 被更有錢的檢走而已
那對整體房價來說根本毫無影響力
強如竹北 也是有爆炸的案子 富豪至尊
https://tw.appledaily.com/property/20190625/B22BFHOK5DC66EEXPMRG6GSQIU/
政府每次標售重劃區土地 都一直再漲 然後說要打房 我一個黑人問號
很多人會說投資客 建商無良 我簡直快笑死
你源頭就一直漲 我終端要如何不漲??
要知道 地主對價格最敏感 土地最優先反應各地房價
我建商買土地10萬一坪好了 蓋好賣完兩年後 要在同區買土地可能就變13萬一坪了
這東西根本無解啊
假如政府釋出大量廉價土地 市場機制 自然就會有便宜建案出來
現在2.0之後 建商漲價到誇張 根本買不下手
投資客 賣一間就至少要補一間 建商飆漲 只好我們也售價飆漲
不然我賣掉變成我被洗出去
我最近是觀察 價格很硬 很惜售 大家擁房自重 賣一間少一間 馬DER.....
--
等一下會有人說建商都賺很大哪有成本問題
的確,搞得這一年多幾乎不敢賣,只能改買地
跟這些人解釋這些沒用的 他們的仇富腦袋只覺得別人賺
錢他就不爽
我一向覺得成本只是影響終端售價的一環而已 事實上不
爽不要買才是硬道理 總是有人會說 啊成本才多少 賣那
麼貴ooxx 就是賣得掉啊 100塊賣得掉就不會賣99塊
今天要是公司說你生活成本才兩萬 給你降薪 感覺怎麼樣
不管是車子 電視 3c 都有一堆這種人 「xxx成本才ooo
賣這麼貴幹嘛」
希望這些人領薪水的時候 也跟老闆說 我一個月花22k就
夠活了 給我22k就好
富豪至尊的牛每天換新衣服,美美的
覺得好賺不會自己去創業嗎
房價著實就是太高。近期更甚 不管價錢合不合理或是賣方吃
葷吃素的。買方剛需下也只能接受。但也不要把高房價當作正常
土地公告現值108到110漲差不多3% 房價漲20%到30%還說沒炒
你覺得房價高 不正常 那就代表會跌是吧?
有能耐投降的都投降了啦....不要期望會跌了
哪裡的地價漲3%然後房價漲30%的啊?
可以說說是哪一區嗎
高房價也是正常,少子也是正常
感謝全國鄉親青睞我家鄉台北,讓我家資產漲得不要不要
的
還好我們一票人很早就出脫
想看剩下的人洗碗
土地漲3% 房子漲20-30% 碰到疫情軟封城 傻套一個都跑不掉
gay 先去驗愛知吧 zzz
樓上才要去驗吧
唸科法所,唸到這德行
菜鳥投客沒本事還嗆人
這麼會嗆,房子還不賣掉
賣房還是賣嘴
竹北惠宇謙和的店面,調一下謄本,就知道你是誰
名字,地址
這疫情,店面準備要掛了
zz懶得屌你 可悲仔 整天崩潰
gay仔被抓包崩潰
狗我文沒差啊 我不像你 又gay又噁心 顆顆 還想求偶
店面早脫手了 慢慢崩潰吧
32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿22
Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.16
[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家,扣掉比較特殊的台北市,許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人,土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲,一般都是要給散戶,因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求,因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現,每次QE後,房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值8
Re: [新聞] 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族政府對於房價已經無計可施。 小弟最近也是剛上車的,在高雄買了一間新成屋1000萬出頭,貸款30年,房貸利率1.31,建坪42坪含平面車位,主臥外面看起來像這樣 昨天剛做完初驗跟對保,下個月等複驗完成就準備開始揹房貸,我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬,這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。 本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房,結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉,等於白賺。
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