又是一個買不起房怪政府的巨嬰
2020年 幾乎所有富豪資產都是增加的
而且增加的幅度非常驚人
普通的增加10-100%總資產
厲害的增加1000%都有
那你呢？
2020一整年總資產增加多少了呢？
結果發現總資產沒什麼成長？
房價上漲 造成買房需要的頭期款差距更大了？
你有思考過背後真正的意涵嗎？
為什麼富人資產可以一直增加？
你要學習他們的思維
不要把自己的無能 怪罪給政府
富人思維找出路 窮人思維只會抱怨
在台北長大買不起台北房？
怎麼不問問你父母20年前沒有多買幾戶？
魯空不是常常說20年前房價很便宜嗎？
不是買不起房
而是你想要的買不起
買得起的你看不上
※ 引述《tolru (午後的曳航)》之銘言：
最近旱災缺電及疫情等負面消息不斷，又面臨7月1日新一波稅制
本魯觀察先前掛在591網站的幾個物件價格完全沒有調降
如以下兩個物件在網站上至少掛了半年以上，價格不動如山
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9259040.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9175315.html
真的非常好奇難道這些投資客都沒有資金或斷頭的壓力嗎?
或是調降價格增加售出機會的想法嗎?
想藉由這一波利空期待房價下降至少一成是不是根本天方夜譚呢?
難道只有囤房稅才是終極方法?...........
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.127.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1621405657.A.698
推 ITRIboy: 如果是因為想要降了好讓你買便宜 那我只能說不要想了05/19 14:31
推 stststanly: 這種套房有租金的基本面撐著 應該很難降05/19 14:35
推 echw: 如果真有斷頭 應該也被撿走 輪不到59105/19 14:36
推 cicatrix: 等你不想買了再討論這個問題，反過來遇到那麼多事情還一05/19 14:37
→ cicatrix: 直在關注，房價怎麼跌05/19 14:37
推 yf2923850: 你可以打去問阿..05/19 14:38
推 leehui12: 撐過去就可以 幹嘛虧05/19 14:38
推 piliwu: 你會因為有疫情不租房子還是不需要自住房？05/19 14:39
推 s26492755: 輪不到591 直接不上網就成交05/19 14:39
→ s26492755: 放在那多半貴爆或著物件不夠好05/19 14:40
噓 asole: 你知道為什麼人家有多餘的房可以賣 你一間都沒有嗎？05/19 14:41
推 joywo: 你看的價格是不動如山，我看的幾間直接調漲50~200萬...05/19 14:43
推 ceca: 有租金為啥會斷頭..XD05/19 14:43
→ ceca: 另外投資客比率那麼低.>XD05/19 14:44
→ tolru: 乾脆就全民來炒房，本業都不用做了,反正報酬率那麼驚人..05/19 14:
44
※ 編輯: tolru (61.60.127.23 臺灣), 05/19/2021 14:44:59
→ ceca: 你先去看預售屋投資客有多少軟化,它們是衝擊最大的.05/19 14:45
→ ceca: 如果預售屋投資客都不肯平轉.05/19 14:45
→ ceca: 那中古屋你還會看到繼續漲..XD05/19 14:45
→ ceca: 目前這種局面要死一定先死預售屋投資客.05/19 14:46
→ ceca: 並且預售屋當中,投資客比率已經算很高了.05/19 14:46
→ ceca: 你中古屋投資客比率那麼低... 05/19 14:46
→ ceca: 外加租金投報那麼高.05/19 14:46
→ ceca: 你要等斷頭,在等20年後看看.05/19 14:46
→ ceca: 外加你要知道,還有一票短期投資客最近吃不到貨在哀哀叫.05/19 14:47
→ ceca: 極少數斷頭戶一掉出來,結果一大群短期的跑去搶.05/19 14:48
→ ceca: 不然我為啥被退斡5次.05/19 14:48
→ ceca: 目前手上還有兩間在下斡中.05/19 14:48
→ ceca: 阿斷頭的,急用錢的,基本上都會被我們掃掉.XD05/19 14:48
→ ceca: 至於我們錢打哪來?阿最近房價漲了,不就賺到錢了.05/19 14:49
→ ceca: 賺到錢不就在多買兩間.05/19 14:49
→ tolru: 倘若真的實施囤房稅，對你們是否有影響呢?05/19 14:53
→ zaza5566: 你那麼在意 是不是很想買?05/19 14:57
→ zaza5566: 如果不缺錢的狀況下 憑甚麼人家要降價賣你?05/19 14:57
→ zaza5566: 囤房稅會直接轉嫁到租金上 房東不開心 租客更不開心05/19 14:58
→ tolru: 既然是穩賺不賠的生意，聰明人是否要盡快貸款找好標的投資05/19 15:02
推 krf08: 囤房稅沒過就不會。很多囤房的根本不怕限貸，而且本來就有05/19 15:03
→ krf08: 慢慢賣所以也不怕房地合一05/19 15:03
→ ceca: 屯房稅是持有稅,必然有影響.05/19 15:04
→ ceca: 現在任何反應都是衝擊交易,不衝擊持有.05/19 15:04
→ ceca: 你不衝擊持有,那基本面不改變下,房價該漲的目標價沒下降.05/19 15:04
→ ceca: 那就還是會漲,只是漲的快慢差別.05/19 15:04
→ ceca: 屯房稅才會衝擊持有,衝擊目標價格的高低.05/19 15:04
推 piliwu: 美術館確診不知有沒有便宜可撿 可惜不在高雄 05/19 15:05
推 s26492755: 拜託 退斡算好了 之前遇到一間 六組輪流看 現場分05/19 15:06
→ s26492755: 開談 直接不收斡的都有05/19 15:06
推 sdhpipt: 元PO這麼喜歡這2間房子 我是屋主才不降價哩 XD05/19 15:06
→ krf08: 不過說穩賺倒是要打個大折數，畢竟交易量大減，中間稅大增05/19 15:06
→ krf08: 。獲利是蠻傷的05/19 15:06
→ ceca: 現場談可以立刻知道結果,買不到立刻下一間.05/19 15:06
→ ceca: 下斡旋還要等他回應..沒回應不敢下別間.05/19 15:06
→ ceca: 本來穩賺30%投報率,因為交易時間拉長變成15%.05/19 15:08
→ ceca: 這樣應該還是穩賺..XD05/19 15:08
推 REMEMBERYAU: 當年sars與海嘯經驗讓很多投客學到教訓，打死都不賣05/19 15:10
→ REMEMBERYAU: 有土司有財05/19 15:10
推 et310: 如果沒有急迫的資金壓力 為什麼覺得賣方會降價?05/19 15:11
推 k798976869: 繼續掛著啊 都掛了半年了怕什 再掛個好幾年等到行情好05/19 15:17
推 kktt254: 剛剛看到八卦仇房東仇到不可思議的地步 加上疫情這麼嚴重05/19 15:18
→ kktt254: 收入減少 仇上加仇 大家要低調點XDD05/19 15:18
→ k798976869: 真的 等等有人失業被房東趕出去 然後喝醉起笑 怕05/19 15:20
推 Unsullied: 你就買就對了 想破頭也沒用05/19 15:22
→ Unsullied: 真的斷頭的輪得到你嗎？05/19 15:22
→ Unsullied: ceca這種厲害的人馬上就收走了05/19 15:22
→ Unsullied: 你還在殺價的時候 他已經把運鈔車開到門口了05/19 15:23
→ supereva: 房子只有資金面的問題 沒什麼基本面問題 公司的營運有05/19 15:25
→ supereva: 好有壞 請問你家附近建設會愈來愈少嗎？ 05/19 15:25
推 Ensidia: 利率沒爆炸之前就別想這麼多了...05/19 15:26
→ supereva: 大多數受關注的都市區 發展都是累積的 不會倒退嚕05/19 15:26
→ supereva: 你覺得台北精華區會不會兩三年後突然沒落？ 不會嘛05/19 15:27
→ supereva: 不會的話屋主為什麼要怕？ 要降價？05/19 15:27
→ supereva: 公司股市就不一定了 誰知道台積電三五年後怎樣05/19 15:28
→ supereva: 到底哪來的觀念 會覺得別人房子沒有很快賣掉就會斷頭05/19 15:32
→ supereva: 破產05/19 15:32
推 Unsullied: 台灣人愛存錢 你轉身看看身旁那些大媽05/19 15:36
→ Unsullied: 人家累積30年的能量 你希望他破產？05/19 15:36
→ Unsullied: 是你先破產還是他先破產？05/19 15:37
→ Unsullied: 買彩券比較快 我家旁邊的總圖快要蓋好了05/19 15:37
→ Unsullied: 雖然疫情這樣 蓋好大概也不會啟用05/19 15:37
推 c132908: 既然你在等降價，可能還有很多人也在等，那怎麼會降呢？05/19 15:38
推 olikm: 有喜歡就買啊，人生就這麼短。買貴買便宜有很重要?05/19 15:39
→ supereva: 房價的循環 這時間可能長到超過你的人生精華區05/19 15:41
→ nrxadsl: 廢話05/19 15:41
→ supereva: 難道20年後會跌你就等20年嗎05/19 15:42
→ supereva: 另外 你很憤慨的說全民炒房不就好了 沒這回事 房地產05/19 15:42
→ supereva: 是限量的 而限量是殘酷的05/19 15:42
推 chimouse: 跟股票一樣啦 短期波動都是假 長期看多才是真05/19 15:49
→ chimouse: 房價哪天真的大崩 你也不會買 八成是要戰爭或動盪不安05/19 15:49
推 chen338: 不想買炒高的就去跟建商買預售屋或新成屋 05/19 15:50
→ chen338: 最近跟建商買就對了05/19 15:50
推 jeff52: 快崩囉05/19 15:58
噓 Refauth: 請提升自己的專業核心賺錢能力謝謝05/19 16:01
→ hippo998: 希望最美，有夢相隨05/19 16:16
→ Unsullied: 再不買到時候連古蹟都買不起05/19 16:21
→ tolru: 本身是公務員卻連區區一間棲身之所都不可得更遑論一般民眾05/19 16:27
→ tolru: 讓人對這個政府極度失望及憤慨05/19 16:27
→ tolru: 公務員應該算是社會普遍認知的中產階級吧?!05/19 16:28
推 sdhpipt: 好悲憤喔 顆顆05/19 16:33
→ supereva: 不可得？ 全台的房子你都買不起嗎05/19 16:34
→ supereva: 還是你只看你想看的區域？ 你現在沒地方住嗎？05/19 16:34
→ tolru: 從小生長在台北是我的過錯?05/19 16:35
→ supereva: 從小生長在台北是你運氣好..05/19 16:36
→ supereva: 你小時候運氣好不代表長大就要給你買得起台北 完全得05/19 16:37
→ supereva: 了便宜又賣乖05/19 16:37
→ supereva: 真的是有夠扯05/19 16:38
→ tolru: 扯的是這個政府只會與財團建商沆瀣一氣交相賊..05/19 16:39
→ supereva: 你家在台北已經贏多少人了 居然還能抱怨05/19 16:39
→ ssiou: 公務員在20年前是中產階級沒錯啦，現在好像真的還好，還是05/19 16:39
→ supereva: 你是靠爸才住台北 現在靠自己就有點自知之明吧05/19 16:41
噓 zaza5566: 小時候住台北 太委屈你了 要不要一起來高雄看看?05/19 16:42
→ zaza5566: 買不起新的 不能買中古? 不能買小套房? 說一套做一套 05/19 16:43
→ tolru: 台北是服務資產階級，其他人就算是公務員請有自知之明05/19 16:43
→ supereva: 小時候坐家裡的保時捷 長大了自己買不起保時捷就怨東05/19 16:43
→ supereva: 怨西 還說小時候就坐保時捷是我的錯嗎？05/19 16:43
→ ssiou: 看你做到哪裡，薦任的科長也不過一般上班族平均薪水，除非05/19 16:44
→ supereva: 是啊 公務員請有自知之明 你不會現在才有吧？05/19 16:44
→ ssiou: 有專業加給讓你到8萬，也才勉強溝得到所謂的中產階級吧05/19 16:44
→ supereva: 竹科工程師都買不起台北市 大家都很有自知之明05/19 16:45
→ supereva: 買不起保時捷可以買toyota 全新toyota買不起可以買二手05/19 16:46
→ supereva: toyota 這個叫做自知之明05/19 16:46
推 gialon12: 公務員要在台北市買間像樣的房子還真的難….05/19 16:46
→ ssiou: 買不起車不要買也是一種自知之明就是了XD05/19 16:46
→ supereva: 沒錯 買不起房可以用租的啊 難道你現在睡公園？05/19 16:47
→ ssiou: 買不起房不代表我沒房阿大哥XD05/19 16:49
→ supereva: 我不是說你啦05/19 16:49
→ heartyao: 你要是下不了手，就去法拍撿便宜啊，要買房子就要動腦05/19 16:49
→ heartyao: 經，而不是等它給你05/19 16:49
→ supereva: 我是說那個覺得出生在台北很衰的那個05/19 16:50
→ supereva: 到底是多天真會覺得公務員就買得起台北05/19 16:53
→ tolru: 1,20年前公務員難道買不起?看那誇張的房價所得比..05/19 16:56
→ zaza5566: 那你應該怪你爸媽年輕時怎不賺多一點 還在想當年05/19 16:58
→ zaza5566: 你覺得你買不起 但是有人買得起 這就是市場現實05/19 16:59
→ zaza5566: 不需要覺得自己是公務員就一定能買新房 05/19 16:59
→ supereva: 現在的台北豈是20年前的台北能比05/19 17:00
→ supereva: 至於10年前 2011年耶 我看大多公務員也買不起台北05/19 17:01
噓 ur260: 這年頭靠爸比較實際 誰跟你靠薪資05/19 17:03
→ ur260: 你要就賭一把翻身或重新來05/19 17:04
→ supereva: 台北這20年的建設通通吐回去 可能你就有機會買得起了05/19 17:05
→ supereva: 不一樣的時間點是在比什麼..05/19 17:05
→ supereva: 喔你家要不要賣20年前的價錢啊？05/19 17:07
推 paunch: 從小住台北就要買的起台北房？那你是公務員你的兒子就要保05/19 17:07
→ paunch: 送公務員嗎？05/19 17:07
→ supereva: 還是賣的時候要用現在的價錢賣呢？05/19 17:07
推 paul76318: 抱怨沒用啊 無法改變什麼05/19 17:10
推 wakuwaku: 小時後坐保時捷，長大後買不起保持捷就怪政府 標準巨嬰05/19 17:10
→ supereva: 看這發言還以為很年輕 結果比我還大..05/19 17:19
推 cicatrix: 公務員在台北市是低薪一族05/19 17:36
推 XX: 你太小看有錢投資客了 雜魚都買預售屋 嘎不過去都被建商回收05/19 19:08
→ XX: 然而被建商回收的物件 建商加價再丟出來05/19 19:08
→ XX: 像我自己買房 全都算過了 不可能傻傻斷頭讓別人撿便宜05/19 19:08
推 philip80220: 公務員回扣紅包什麼的多收一點就買得起了，很多人有05/19 19:17
→ philip80220: 在收或是兼職，學學他們，不要公務員死腦筋05/19 19:17
推 pcxpchou: 幹嘛便宜賣你 無限QE錢一直貶值不用急05/19 21:07
→ lst77: 先說疫情缺水電目前有對台灣造成很大的衝擊嗎？ 沒有 那怎05/19 21:15
→ lst77: 麼可能跌 = =？ 05/19 21:15
→ lst77: 目前新法影響大的是預售 找預售比較有可能吧05/19 21:16
推 denhhy: 哪有不動,一直都在壓,只是你沒感覺而已'05/19 21:21
推 mmppeegg: 房蟲真多05/19 21:46
推 ceca: 其實絕大多數(95%)的投資客,都算過如果賣不掉怎麼辦..XD05/19 21:48
推 s26492755: 這是我最常跟老婆說的。如果賣不掉怎麼辦。 可以怎樣05/19 21:54
→ s26492755: 怎樣05/19 21:54
→ s26492755: 也提過如果房價跌要怎辦05/19 21:55
→ s26492755: 唉。獨資還要跟房市小白解釋一堆05/19 21:55
→ s26492755: 有時候覺得老婆說詞跟五折團看跌好類似05/19 21:56
推 Unsullied: 生在台北市有台北家根本人生勝利組05/19 21:59
→ Unsullied: 不代表你自己有本事在台北05/19 22:00
→ Unsullied: 不用理所當然05/19 22:00
→ Unsullied: 台北好事好 有沒有好到4倍價格？ 自己心裡有把尺05/19 22:00
→ Tatsuya72: 臺北人就是用換屋，你們家也靠房價累積不少資本好嗎?05/19 22:34
→ Tatsuya72: 抱怨政府不讓你輕易階級複製的理由是甚麼？05/19 22:34
→ Tatsuya72: 台北賣一間可在南部買至少五間，這樣還不夠爽嗎？05/19 22:35
→ ceca: 現在剩4間左右..XD05/19 22:36
→ ceca: 不過我可以拿中南部的同等級房子跟原PO台北家換.05/19 22:36
→ Tatsuya72: 西卡你這標準也太高05/19 22:36
→ ceca: 解決原PO的煩惱..XD05/19 22:36
推 wakuwaku: 不用中南部啦，不遠的基隆就可以負擔了。看巨嬰要不要05/19 22:46
推 Ensidia: 強力推薦 基隆山海觀社區 電梯大樓一坪10萬喔 05/19 22:48
→ Ensidia: 開車到台北45分鐘 一坪才10萬!! 10萬!!!比屏東還便宜05/19 22:48
→ Tatsuya72: 其實原PO會有那種怨懟的心是因為過去公務員是特權階級05/20 02:47
→ Tatsuya72: 不少小官趨炎附勢就能平白分到官舍、侵佔國家土地，更05/20 02:49
→ Tatsuya72: 不用說可以最早知道哪裡要重劃要蓋國宅周邊怎麼建設，05/20 02:50
→ Tatsuya72: 早早比任何人都先卡好位，甚至民間仕紳雙手奉上的都有05/20 02:51
→ Tatsuya72: 所以一直很欽羨那種優渥感，過慣了當然就回不去。05/20 02:51
→ Tatsuya72: 就不用談甚麼搞副業、插乾股肥貓缺等檯面下幾乎人人有05/20 02:53
→ Tatsuya72: 現在就特權慢慢被收回，被"其他階級"逼著流動而失勢。05/20 02:55
→ Tatsuya72: 時至今日才當公務員的，會有自知是公僕而不是中產階級05/20 02:58
→ Tatsuya72: 至於服務資產階級就說不太過去，畢竟自家就有相當資產05/20 02:58
推 Tatsuya72: 三歲自耕農的故事激勵多少公務員的心吶~ XDD05/20 03:02
推 shawncarter: 那個，公務員的收入超少耶。05/20 04:13
推 wasi63898: 升四級 敢看房 價錢隨你砍！05/20 04:48
→ ketrobo: 打房很細膩,囤房稅這麼簡單一聽就知道不可能達到目的05/20 05:02
推 mouse1229: 公務員不就是吃得飽 餓不死的薪水嗎？這不是大家都知道05/20 06:55
→ mouse1229: ？05/20 06:55
→ cicatrix: 公務員看台北市真的太眼高手低，我收入公務員的數倍，05/20 07:05
→ cicatrix: 都安安分分待在新北05/20 07:05
推 gutsgo: 裡面好多房仲 帶風向05/20 07:44
推 bms: 買不起就說別人都是房仲嗎05/20 08:13
→ Westan: 都疫情缺水缺電你還有閒情賞屋05/20 08:18
推 k798976869: 不然你學製圖去行政院製圖小組月領176000應該就買得起 05/20 08:21
推 sdhpipt: 古代公務員才不是中產哩 公務員是種賤民 官府名下的奴隸05/20 08:42
→ sdhpipt: 甚至不能參加科舉 連普通農民都不如05/20 08:43
→ sdhpipt: 西方也是一樣 回教世界公務員就是蘇丹的奴隸 一般諸侯是05/20 08:44
→ sdhpipt: 封臣 完全不同 早期都是閹人 後來出現不允許結婚的改宗兵05/20 08:44
→ sdhpipt: 不能結婚 私生子不受承認 所以說只有一世的榮華富貴05/20 08:45
→ sdhpipt: 西歐的話 公務員就是主君家的奴僕 論身分也不如自由民05/20 08:46
→ supereva: 我覺得精華區房地產就像爽缺 就像上面月領176000的缺一05/20 10:35
→ supereva: 樣 沒什麼缺點 但就是限量05/20 10:35
→ supereva: 限量的意思就是先搶先贏 台北市就是這樣 你拿20年前05/20 10:37
→ supereva: 比有什麼意思 先出生的就先搶了05/20 10:37
→ supereva: 你爸至少也搶到一間 還敢抱怨啊？ 我家可是一間台北房05/20 10:38
→ supereva: 都沒有05/20 10:38
推 cocoi: 因為之前一堆人在吹sars撿了多少便宜,所以現在都撐著05/20 11:35
→ cocoi: 台灣人愛錢不愛命得證,05/20 11:35
→ cocoi: 我認為如果封城了,才是漲價突破天際最好的時機,快買...05/20 11:37
→ Tatsuya72: 視公務員為中產階級的是原po，看清楚。說收入少又嫌首05/20 11:42
→ Tatsuya72: 都房子貴的人價值判斷是哪裡有問題？ 順帶一提，現在05/20 11:42
→ Tatsuya72: 公務體制內只有分特權階級跟非特權階級，有時間上網瞎05/20 11:42
→ Tatsuya72: 扯淡妖言惑眾的通常就是享盡特權的那類，言論特色就是05/20 11:42
→ Tatsuya72: 會跟現實脫節，與常人體察到的現實與認知大相逕庭。05/20 11:42
→ Tatsuya72: 回歸本文的議題，原po嫌首都房價比1、20年前貴，那願05/20 11:49
→ Tatsuya72: 不願意自家房產以1、20年前價格出售？道理就如此簡單 05/20 11:49
推 sos88: ............又要便宜買別人房子，神經喔，一間200我真要買05/20 12:17
→ sos88: 可以買10-15間啦05/20 12:17
→ sos88: 到底有什麼壓力？我只是凡人耶05/20 12:18
噓 notton: 就不是給你買的，再看你還是沒有05/20 21:52
→ Juneje: 快崩了...05/20 22:55
推 aocboy: 我家房子下面有石油，不能便宜賣，別人家的房子是圾圾05/20 23:27
→ aocboy: 要用1折賣給我05/20 23:27
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