Re: [新聞] 高雄房價全面漲 屋齡10年內開價比照新房
高雄的房價跟其他幾都不太一樣,高雄的房價是不會跌的。
因為現在高雄的房價是高雄市政府在撐的,建商。
一般來說,房價的定價來自於四邊型:政府,建商,屋主跟消費者,現在政府建商跟屋主站在同一邊,房價不可能下跌。
首先是高雄的房子基期為六都最低,說到這裡,必須感謝陳菊,如果不是她執政期間賤賣土地壓房價,陳其邁執政以前也沒有便宜的房子可以買。
以仁武為例,在陳菊執政的後期,仁武的新大樓房價坪價大約15萬到16萬,新透天總價約1200萬,而且長期維持緩緩漲或凍漲,由於沒有什麼投資價值,也沒有什麼投資客來買,多數案件都是自住需求。
但是陳其邁執政以後,賤價賣地的時代過去了,高雄市透過各種跟中央要來的建設跟科學園區來重劃土地,土地照樣賣,但是不再賤價,而是高價賣出,很多土地,例如國泰重劃區,最後決標價格竟然達到底標兩倍以上之多。
興富發,龍騰,京城這三個建商幾乎壟斷了高鐵精華區,亞灣精華區,在地建商如永信,全誠,華友聯等擠不進商業精華區卻也在人口稠密區取得不少土地,靠著高價賣出土地,高雄市政府終於有錢開始還債。陳其邁110年達到零舉債目標,不得不說狂賣高價土地是原因之一。
此外,高雄還有台灣獨創的高雄厝容積獎勵,這也導致高雄住宅有著全台灣最高的平均公設比以及全台灣最低的實際可用坪數。
最後是台積電的外溢效應,已經不只是是楠梓橋頭仁武,現在連燕巢,小港,屏東市的房子都蒙其利。
最後是最重要的一點,高雄的房子並不只是高雄的人在買,股票大家都知道逢低買入,買房子當然也會從基期比較低的房子開始買,升息期間,當然是高雄市房子最抗跌保值。
現在,仁武的房子高樓層實價登錄已經超過28萬,2018年買入的人現在起碼賺60%以上。
28萬?你們外地人還是一定覺得很便宜吧。
-----
Sent from JPTT on my Realme RMX2144.
--
沒錯,高雄的新成屋實坪只剩一半可用
幹!
仁武一坪15時一堆人說那邊10萬都沒人要,
然後現在靠北連仁武都買不起
確實,之前高雄被酸鳥不生蛋房價慘輸台北
沒人要買,現在漲起來被罵貴到買不起
Xd
專業推~
太便宜了吧 還有空間能炒
推解析
政府明明可以自己當房東賺錢卻賣掉國
有土地。
仁武都投資客在買的
爆
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的?菊真的做的爛 重工業轉型觀光服務業 導致高雄現在很多工作薪水可能只比屏東跟花東高... 但陳菊是對的 知道高雄人愛面子 所以一直洗腦大家高雄是幸福城市爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購,只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多,已經從17萬,漲到25萬 賣一間房子總價多300萬,已經超出不少在地首購預算 首購買不起了77
[閒聊] 現在高雄的房價以之前ceca大說的2x年的房子成交在1x萬/p 不過可以成交在這個數字的基本上的屋齡雖然也是2x年但大概屋齡都超過25年想放超過六 年再賣的可能性太低 依照現在台積電宣布了 黃線也已經確定了67
[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??今天在路邊看到了一間房子在貼說要賣 雖然說知道現在高雄房價飆得很猛,應該不用期待太高,但還是想說問一下看看 結果一問果然沒有讓我失望,鳳山鳳大餐廳那附近 50年的透天房子,地坪20坪,2層樓,建坪我沒問,在巷子內,非邊間,開價1388萬元 問完價錢笑了一下,沒在問更詳細的資料,也沒打算去看,就直接跟房仲道謝了30
[心得] 高雄畢業文首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,14
[問卦] 高雄左營房價是否已巔峰?!以前高雄新房價頂多一坪15-20萬 在五星市長宣布大企業空降後 直接*2 變成一坪35-40萬 連大企業土地都還沒用好8
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地台灣的房地產其實很簡單 高科技業來了! 就是漲爆! 而且外溢範圍極大! 像新竹房價已經漲了20年 甚至現在房價的漲勢已經外溢到桃園.甚至苗栗
爆
[問卦] 三重命案兇手的死刑機率多高?爆
[爆卦] 地震67
[問卦] 台北是怎麼搞成這個樣子?爆
[爆卦] 立法院又有一人代投三票的畫面爆
[問卦]小小瑜 張芯瑜 怎麼會變成這樣?53
[問卦] 台灣如果要蓋世界奇觀,可以蓋什麼?54
[問卦] 有人跟8+9當過朋友的嗎 他們真的很有趣?53
[問卦] YT上有料的中國頻道68
[問卦] 女生說“有趣的靈魂”是什麼意思?45
[問卦] 台灣房價撐得到十年後嗎?爆
[問卦] 現在代銷和房仲太囂張了吧42
[問卦] 新北三重發生滅門血案40
[問卦] 館長民調:你會去519嗎?42
[問卦] 保全:我朋友薪水才3萬多 我4萬多?39
[問卦] 歐美勞工要放假 老闆真的都不會過問?36
[問卦] 靠北 隨便一個車手戶頭都有9億多…32
[問卦] 真的有必要買房嗎31
Re: [問卦] 保全:我朋友薪水才3萬多 我4萬多?28
[問卦] 北市小一童遭學長姐毆至骨折29
[問卦] 一輩子只能買一支歐米茄,怎麼選?28
[問卦] 調查局長官十指緊扣美女下屬:她壓力大爆
[問卦] 博恩到底為什麼突然會被抵制?31
[問卦] 路人超能100好看嗎= =28
[問卦] 恆春透天這樣3200萬 值得嗎?29
[問卦] 三重的三屍綑綁命案會怎麼判決?27
[問卦] 劉備是直銷王嗎?24
Re: [新聞] 蔡英文執政8年民調大勝馬英九!日本學者27
[問卦] 中共在什麼條件下有可能放棄統一台灣?24
[問卦] 剛才的我猜也太尷尬了吧!?24
Re: [新聞] 快訊/新北三重一家三口滅門 陳屍屋內7