[閒聊] 現在高雄的房價

MizPerfect05/24 18:42消費電子都要衰退了，留現金才是王道

ceca05/24 18:47放到3x年,以後還是要25以上阿..XD

ceca05/24 18:47你賺錢又沒差.

ceca05/24 18:48想當年他在1x年的時候,可能只要一坪10萬.

ceca05/24 18:48你說1x年買了放1x年都要30年屋了,一坪10萬可不可以買?

cutemico05/24 18:48有算入漲三碼的風險嗎？

ceca05/24 18:49而你放了六七八年,那時候的2x年屋需要3x萬起跳.

ceca05/24 18:49不過上面是一個概念.

ceca05/24 18:49操作方面,2x年屋是中期投資,不是叫你放1x年.

ceca05/24 18:49大概三五年後肥了就可以宰了

teddyissad05/24 18:50怕的是走竹科之前的大裁員吧

yayaya948705/24 18:52準備大爆崩了

teddyissad05/24 18:53三多小巷透天一堆垃圾價

teddyissad05/24 18:53應該屋主不缺錢

kemal96905/24 19:00小港林園線確定後 小港房價會漲嗎

iamneptune05/24 19:01美國科技業開始人士凍結了

GoGoD05/24 19:02為啥你文內提到兩次六年，有甚麼含義嗎

kiwinnai05/24 19:03不知道高雄4x年地點好的公寓以後有沒有機會等到像臺北

kiwinnai05/24 19:03的公寓價格一樣好

VVVV555505/24 19:05請教一下ceca大 橋頭高大區是不是真的炒過頭了，印象中

VVVV555505/24 19:05你評價他們不高，甚至比右昌低，但是情況好像反轉了，是

VVVV555505/24 19:05真的有潛力還是炒過頭？

VVVV555505/24 19:06連橋頭透天新建案 一坪都開價40了 真的有誇張到

MizPerfect05/24 19:07這波升息，錢都回美國爽爽領3%了

MizPerfect05/24 19:09台積早晚人事凍結

kemal96905/24 19:10樓上 真假? 別唬喔.

VVVV555505/24 19:12自己可以去查阿……

MizPerfect05/24 19:17https://i.imgur.com/tpbBr6v.jpg

MizPerfect05/24 19:18Dcard 天下 PTT都有訊息了

dumpling2605/24 19:19你說附近右昌 後勁也就算了 當橋頭炒到跟市區差不多

dumpling2605/24 19:19價錢 如果你是台積電員工 你會住哪裡？

fundme05/24 19:22高雄的市心會到90/坪 不用太沒信心

fundme05/24 19:23外溢到橋頭 也有單坪60的價格

VVVV555505/24 19:24問題是就真的有人買單啊…別人都比較白痴就對了

VVVV555505/24 19:24高大以前被說荒地 橋頭新市鎮被笑垃圾

kktt25405/24 19:25市區都站穩40了

VVVV555505/24 19:25板上文章都還在可以回去考古

sspider082905/24 19:27說有蒜入三碼的成本？你有算過真的三碼才多少錢嗎- -

sspider082905/24 19:27？

sspider082905/24 19:29近三週楠梓高大右昌 中古都有成交24-26 我是真的覺得

sspider082905/24 19:29誇張

ceca05/24 19:37台積電威能改變那邊的地位

ceca05/24 19:38中長線可以，中短線可能有劇烈震盪，要有心裡準備

ceca05/24 19:38當然震盪不一定往下震

BRIANERIC205/24 19:42灣區2+1房車位 全新9XX 站內信

Assault05/24 19:52剛買在華鳳 來啦 一起來當盤子

kemal96905/24 19:53華鳳在那?

AndrewWiggs05/24 20:09華鳳還好啦，我頂新都給他盤下去了

sce98705/24 20:15不錯不錯大家都能樂觀

tinaminikimo05/24 20:15華鳳在鎮北國小那邊唷

cutemico05/24 20:20利息的話，複利計算機按一按就知道多少了，不會評估風

cutemico05/24 20:20險，大概也算不出未來通膨民生物資等等要漲多少吧，全

cutemico05/24 20:20都起漲，希望你的薪水有二十萬這些都小錢，那就沒做差

cutemico05/24 20:20啦

empliu05/24 20:20推文講的應該是中國受到封控跟升息導致消費性電子受影響

empliu05/24 20:20https://i.imgur.com/JOq1pi6.png

empliu05/24 20:21竹科有很多做消費性電子供應鏈的

empliu05/24 20:24https://i.imgur.com/DHNmbGW.png

empliu05/24 20:24台積電董事長三月就預告了

william82605/24 20:24建築業是最反應民生通膨的行業 跌個屁

empliu05/24 20:25前陣子分紅上千萬的聯詠主力就是做消費性電子

Tattoo05/24 20:31只漲不跌，高雄剛起飛

lolpklol097505/24 20:35高雄 信仰之都 你敢嘴？

weekman05/24 21:08這篇到底是在問高雄還是竹科？

gy5566200805/24 21:28剛買華鳳是新成屋嗎?

gy5566200805/24 21:30橋科透天 地40建99開4380 看屋的時候有成交戶帶朋友逛

gv39005/24 21:38高雄有台積電，房價沒再便宜的，先蹲低後跳高

gv39005/24 21:38現在看到微跌是調整，等真的蓋好，一堆人往高雄靠

gv39005/24 21:38就知道了，現在不買，真的會後悔

SDFSDF05/24 21:45衛武營盤子報到

sspider082905/24 22:07現在就是坐等台積電正式動工

deenhank05/24 22:13美術館盤子報到..

vincentwjs05/24 22:15台積開工要等美國跟日本廠一段時間，設備商是美日優先

lattesheep05/24 22:24左營還有29的啊新建案

gy5566200805/24 22:31哪裡?I世界嗎?

sspider082905/24 22:42說到美術館 去年我看c大講的時候 進場買的美術館價

sspider082905/24 22:42格 和同棟最新實價 差了10萬 感恩c大

NCD05/24 22:48現在美術館15年屋都要30了

superman725005/24 22:54錯了，最新成交資訊，16年都已經成交到36萬了/坪，

secrectlife05/24 23:0015年的明明還有30萬的

sspider082905/24 23:11要看哪一棟 有差別

ceca05/24 23:33你們一個看高的一個看低的...當然不會有答案阿..XD

ceca05/24 23:35https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10969858.htm

ceca05/24 23:35目前最便宜,6x坪沒帶車位....極度難賣.

ceca05/24 23:35https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11228715.htm

ceca05/24 23:36這是基本款,大概30.

ceca05/24 23:36https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11137637.htm

ceca05/24 23:37這是貴得,四字頭.

normangood05/24 23:37鳳山靠鳳山國中捷運站附近目前0-5年均價一坪約多少呢

normangood05/24 23:37？

ceca05/24 23:38https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11158425.htm

ceca05/24 23:38在一間四字頭.

ceca05/24 23:38因此美術館1x年屋價格大概是30~40...你可以這樣抓.

ceca05/24 23:38都對都對.

frowning122605/25 00:05請問高雄還有400萬的公寓可以買嗎，認真問XD

ceca05/25 00:07我剛買一間4F公寓,3xx.

ceca05/25 00:07又剛賣一間4F公寓,4xx.

frowning122605/25 00:07.......你好神....

ceca05/25 00:07591上面隨便找隨便買的.

ceca05/25 00:08目前買賣兩間都還沒過戶..XD

frowning122605/25 00:08下個月會多一些錢，想現金轉移陣地到高雄...

frowning122605/25 00:09不過第一次遠距離操作，有點怕怕的XDD

frowning122605/25 00:11請問ceca老師，我應該鎖定哪些地區，大概會屯5年

top887957605/25 00:16現在還敢買房的我只能稱你為勇者~

frowning122605/25 00:20房地產要跌還早得很...顆顆

ceca05/25 00:20公寓買市中心就好了...

ceca05/25 00:20區域影響有限.

ceca05/25 00:22這一波,2x年的三房不含車位應該會在近期踩穩8xx

ceca05/25 00:22那公寓2F基本上會期待可以看到七.

ceca05/25 00:22當然公寓反應比較慢,要看到七大概要過個幾年.

ceca05/25 00:22公寓2F可以看到7(也就是成交6xx~7xx)

ceca05/25 00:22那4F大概可以看到五.

frowning122605/25 00:24謝謝...想去很久了，總算有機會ccc

ceca05/25 00:24至於會不會全面5字頭,要看一下後續新案走勢.

ceca05/25 00:24新案才會決定天花板.

frowning122605/25 00:25希望不要太快，股災讓我分身乏術...慢了快一年XD

megee05/25 00:31看推文就知道不急了xd

racher199705/25 00:43想請教Ceca大，市區5年內新古屋一坪2x內是不是可以無

racher199705/25 00:43腦買？看附近預售都衝到4x了…

ceca05/25 00:455年內可以買到2x...就無腦買...當然以上不包含瑕疵產品.

racher199705/25 00:46C大指的瑕疵產品是凶宅嗎？

racher199705/25 00:48還是指暗房暗廳這種的產品呢

ceca05/25 00:52都是.

racher199705/25 00:54了解～感謝ce大，好險去年有聽你的話衝一間，這幾個月

racher199705/25 00:54的成交價真的是三級跳…嚇死寶寶了…房子原來可以這樣

racher199705/25 00:54玩！！

robot45605/25 00:57想請問ce大，目前手上持有一中古一預售（2.5年後交屋）

robot45605/25 00:57，皆在台中，現在適合投資什麼樣的房呢？

racher199705/25 00:58也好險沒有聽親戚的話==

racher199705/25 00:58讓他們知道要買房時還在酸現在是賣房的時機不是買房的

racher199705/25 00:58時機…

racher199705/25 01:00現在適合投資2x年左右的房吧，記得ceca大有說過

ceca05/25 01:042x年屋還ok.

robot45605/25 01:07所以是趕在兩年內賣出嗎？畢竟預售變第三間的話自備款

robot45605/25 01:07拿不出來QQ

xa655505/25 01:18最近遇到的問題是短期買賣（一年內）價錢客人貸不到

ibsmalla05/25 01:44高雄台積一個小廠能多少人吵到比南科五個大廠還高

ibsmalla05/25 01:45員工也大都租屋會跟你租到橋頭？那距離怎麼不租三民

ibsmalla05/25 01:52來台積工作的都想往一線豬屎或外商跳 那些公司高雄過沒

ibsmalla05/25 01:52有 非本地人要在高雄買房少之又少 除非連帶影響高雄其

ibsmalla05/25 01:52他薪資起飛 不然能有多少需求會接 又不是幻想一下高雄

ibsmalla05/25 01:52人薪資就忽然變多了 等炒房俠互接比較實在

qq1217la05/25 02:40我去年也是不敢買高雄，好險Ceca大，回我說隨便買....

qq1217la05/25 02:40我就衝了

ceca05/25 07:23做投資不要去摸頭探底.

ceca05/25 07:23今天可以衝到多高,是建商決定的.

ceca05/25 07:23但不是一個建商可以決定的.

ceca05/25 07:23所以.沒人知道可以衝到多高.

ceca05/25 07:23而十年屋可以衝到多少,是新建案衝到多少決定的.

ceca05/25 07:24所以你無法判斷可以衝到多少..

ceca05/25 07:24建商都不知道可以衝到多少,哪來的神棍可以判斷多少.

ceca05/25 07:24那你說,都不知道多少,那該怎樣投資?

ceca05/25 07:24投資就是要"穩賺

ceca05/25 07:24因此我不管他會衝到多少,目前例如美術館好了.

ceca05/25 07:25新案可以上4x或是踩到5字頭(排除皇苑鼎宇那些六字頭)

ceca05/25 07:25那基本款的1x年屋必然可以逼近4字頭.

ceca05/25 07:25可不可以到四要有風險估算,也就是如果新案停滯並且回檔.

ceca05/25 07:26那有機率新案回到"小4x".

ceca05/25 07:26這樣1x年屋就有機率停滯在可能37~38左右.

ceca05/25 07:26當然新案也可能繼續飆,飆到7字頭誰知道.

ceca05/25 07:27不過因為就算他回檔,也不至於變成大跌.

ceca05/25 07:27因此1x年屋你可以期待他繼續往上爬.

ceca05/25 07:27而如果最慘會上37當然在短時間內要快速爬到37~38是很困難.

ceca05/25 07:28但他可以在比較短的時間內去逼近34~35.

ceca05/25 07:28這樣你買在30基本上就是幾乎穩賺.

ceca05/25 07:28so...穩賺態度做的投資,不會去作夢可以飆到多少.

ceca05/25 07:28會先從既有穩定的利潤開始規劃投入.

ceca05/25 07:29而投入後再緊盯指標新建案看他到底要不要往上拉,拉多快.

gy5566200805/25 07:29感謝C大分享

ceca05/25 07:29而新建案如果一路往上拉,你當然就一路修正你目標逼近價格.

ceca05/25 07:29但如果新案開始停滯.

ceca05/25 07:29這樣你要嘛就是很有耐心等他後面慢慢向上收斂.

ceca05/25 07:30要嘛就是可以找一個時間效應最好的甜蜜點就抓出場點.

ceca05/25 07:30因此,操作其實極度無腦...比絕大多數投資都簡單太多.

ceca05/25 07:30你只要不要太愛幻想,確確實實的盯著市場的變化.

ceca05/25 07:30那就可以穩穩地賺到錢

ceca05/25 07:31另外就像1x年屋如果都上30,這樣2x年屋怎樣也要有26以上.

ceca05/25 07:31當然目前1x年屋可以稱得上3x的還是限定美術館農16.

ceca05/25 07:31其他地方還差一點.

ceca05/25 07:31但也沒關係,至少你知道他們目標價也不是只有30..

ceca05/25 07:31還會再往上一些.

ceca05/25 07:32那你2x年屋目標價也會超過26...

ceca05/25 07:32這樣你買在20...當然就很穩的可以慢慢等他肥了再來宰割.

ceca05/25 07:32然後再類推到老公寓也是一樣..

ceca05/25 07:33而繞回來,那既然好像都會賺,那要買甚麼?

ceca05/25 07:33這時候當然就是買,那種價差最大的物件阿.

ceca05/25 07:33例如1x年屋都上不要說太多,28好了,你2x年屋還在18,

ceca05/25 07:33當然先買2x年屋.

ceca05/25 07:33而如果1x年屋28,2x年屋22...3x年屋15.

ceca05/25 07:34這樣當然買3x年屋.

ceca05/25 07:34那個價差比較大的,通常反應比較快也比較猛烈.

ceca05/25 07:34而像1x年屋往上的速度現在就明顯比2x年屋慢,甚至開始比3x慢.

ceca05/25 07:35你幹嘛投資比較慢的東西..

ceca05/25 07:35你是在投資,你又不是自住...不要照著自己喜歡的產品去布局.

ceca05/25 07:35你喜歡的東西不一定是最好賺的.

ceca05/25 07:35投資,大家賺的都是新台幣...你不優先投資最好賺的,你不傻了?

ceca05/25 07:36然後,不要再問我蠢問題..XD

ceca05/25 07:361x年屋可不可以買,公寓可不可以買..XD

ceca05/25 07:36新預售風險最高,那個我不建議買.

ceca05/25 07:36但中古屋目前都還有上升的空間.

ceca05/25 07:36你說可不可以買...阿靠邀,會漲當然都可以買.

ceca05/25 07:37但是我不一定建議買是因為,他會漲,可是其他產品漲更快.

ceca05/25 07:37我幹嘛買他...XD

ceca05/25 07:37那你要我回答你,可以買...還是回答你,他投資效應比較弱???

ceca05/25 07:37阿她投資效應比較弱,我也沒說他不會漲阿...XD

ceca05/25 07:38另外像公寓,會比較晚漲,所以不急著買.

ceca05/25 07:38不代表以後都不買...也許過一段時間.

ceca05/25 07:38公寓變成最強勢的產品...你那時候還不轉彎回頭買他?

ceca05/25 07:38他這種就是晚熟慢熱型...要晚點再布局,太早不是時候.

ceca05/25 07:38不是說他產品不好以後都不要買.

ceca05/25 07:39要分清楚意思...搞錯你會冏字7劃..

racher199705/25 07:48C老師早，原來今天是早8的課！！

robot45605/25 08:01感謝c大！

siriuswinds05/25 08:03美術館15年屋三房車位都站上37了（實登），三房平

siriuswinds05/25 08:03車會噴到哪真的

siriuswinds05/25 08:03不敢想

me102905/25 08:04c老師好早 謝謝你大量提供知識

sloko05/25 08:06C大大 仁武仁雄路這邊後續看好嗎？感恩

racher199705/25 08:07C大的話淺顯易懂…為什麼一堆空空就是不信…？還是其

racher199705/25 08:07實滿手房在網路上反串XD

sloko05/25 08:10澄清湖後方一堆建案在蓋 ，不曉得c大大覺得能否入手？

nailo7105/25 08:15感謝c大

hdw05/25 08:23P謝C大...C大昨天沒熬夜

sspider082905/25 08:25感謝大神！昨天聽到國泰建國路的頤和說開4x,仰德公

sspider082905/25 08:25園路也42-45，現在好像新案不開4x都不合理了～～

sspider082905/25 08:26坐等三地的十全路開案

silencea05/25 10:14那想請問C大文化中心近40年公寓一樓(需小整理)自住可以

silencea05/25 10:14入手嗎? 畢竟也希望保值

twolight05/25 10:16推

twolight05/25 10:19想請問靠近大寮的新加坡式華夏可以買嗎？

dondon041905/25 10:38買都嘛可以 價錢漂不漂亮而已

frowning122605/25 11:157點多回推文...感覺是熬夜正要去睡覺XD

sspider082905/25 11:17或是準備9點又要簽約？～～

buio546205/25 11:21台積高雄規模不到台南的1/10，能帶動房價不是主因

frowning122605/25 11:29ss大~我要去加入你們了...嘿嘿

VVVV555505/25 11:30高雄現在買的是個翻身的機會

SDFSDF05/25 11:33帶動房價的都碼是信念和夢想

SDFSDF05/25 11:38基本面泡麵 夢想拉麵

gy5566200805/25 11:39耀揚哥有再買嗎？

sspider082905/25 11:59我們等你～～

tbiarenas05/25 12:37買爆

porsche99305/25 12:58高雄房價上看60，滿倉歐印，選我正解

junshinw05/25 13:03可憐高雄最近真的噴到外太空，有夠讚

rain200005/25 14:57市區新古屋都慢慢站上3了 5年 6年

VVVV555505/25 14:57現在的價格很難買了

WhyPonYo05/25 15:23仰德公園路21坪的開到47.5 XD

sspider082905/25 17:31仰德我昨天才聽到42-45 現在還47喔？- -

gn0169366405/25 17:55太便宜