Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地
: 此外，南科也有些高薪工程師、高級主管，因口袋深，可能手中就有2、3間房子，一間自: 住，其他就出租給南科年輕工程師，投報率還不錯。張家驊表示，由此可見一般年輕工程: 師與高薪工程師的收入差異，且有些南科高薪者喜歡透天別墅，但在南科區域的重劃區比: 較缺少這類型產品，他們就會往台南市區、其他重劃區去找。
: 大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因為有管理，有人幫忙收包裹也不用追垃: 圾車，但目前善化、新市的大樓成屋並不多，幾乎多還是預售案，因此有些南科人若有急: 迫居住需要，會選擇先在外圍區域租房、之後再買；現在善化、新市及南科周邊區域的2: 房、3房加車位的產品非常熱門，隨著營建成本、土地成本上漲，房價也隨之高漲，身為: 台南人的張家驊表示，這樣的房市景況真有點失控又瘋狂。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/431080333885.html
台灣的房地產其實很簡單
高科技業來了! 就是漲爆!
而且外溢範圍極大!
像新竹房價已經漲了20年
甚至現在房價的漲勢已經外溢到桃園.甚至苗栗
台南南科這波也已經漲10年了...
從新市 善化
一路漲到整個台南市...
台灣 只要有高科技業 就是漲爆!
所以說 新竹 台南 你都沒跟到
現在高雄剛要開始發展高科技業... 你不跟嗎?
(沒錯 以高科技業規模來說 今年是高雄的高科技業元年)
依台灣高科技業--房價 連動方式
就是從台積電在地鄉鎮區 房價先漲一波
然後外溢到附近鄉鎮區... 最後甚至會出現跨縣漲勢
高雄 楠梓橋頭不用說 已經漲50%以上了
外溢 第1圈 -- 左營 岡山
外溢 第2圈 -- 整個高雄市中心
外溢 第3圈 -- 前鎮 小港 鳳山
然後房價漲勢會不會蔓延跨到屏東市 就要再觀察了...
你如果錯過了新竹的竹科 錯過了台南的南科
也錯過了高雄的楠梓橋頭
現在只剩下這高雄外溢區域可以快快入手了...
目前單價還在25萬以下的高雄市房屋
是天上掉下來的禮物
還不買 之後就要被拋到屏東去了...
話說屏東現在也不便宜就是了...
這10年來高雄沒什麼經濟建設 房價才會是現在這麼低
高雄到現在都還有這麼便宜的房子可以買
其實都要感謝陳菊
--
高雄要比較小心，因為南科也是發展很多年人進來了才開始漲
而且南科效應還沒漲完，高雄的園區效應應該大部分是虛的
以科技園區為發展中心的模式要成功，有個原因是交通夠
爛，新竹台南都是，工程師只能貼著工作地點買，但高雄
原本就有捷運了，模式是否相同不確定
國考哥，十年內高雄我是不上車的，讓你先上～～～
你看人口結構勞動人口紅利就是過去三十年是高峰，完美
對應到房市的趨勢，房價漲30年其實就是勞動人口增加帶
來的現象
推a大，竹科南科一開始是拓荒
但北高雄原本就有機能跟重大交通建設
未來十年蛋黃區不用擔心價跌，但蛋白區就準備挫賽了，
人口越來越少，人只會往蛋黃區擠
好險去年有搭上高雄列車，爽呀
反串的蠻好
你不要國考了，快加入科技業
國考仔也懂房地產？
阿，他就在高雄買了租人。租金cover房貸
國考不國考根本不是重點，重點是家中有資產
會嗎...不就是因為交通好所以每個區都能說GG題材阿...
反而沒必要買當地吧...
googleGG廠區到捷運站要1.5km....
1.5公里叫遠？騎ubike啊
謝謝菊姐
你484搞錯了，左營不叫外溢吧，本身就在圈內！自己估狗
世運主場館的地址唄！
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不懂，新人出社會就要買1000萬以上的預售？ 是家裡超級有礦還是怎麼樣XD 新人我好幾篇文就說了，1X年、2X年屋，兩房先住 我前天那間6年新古屋，兩房880萬，難道台南沒有這種兩房？ 一卡皮箱就可以入住欸，銀行又貸款鑑價的到23
小弟不久前也還在南科GG，去年轉職到竹科GG 觀察身邊30歲上下的工程師同事們 南科GGer大部分都買房了，不論是預售或是成屋 而且價格很便宜，第一間自住買個1000萬出頭的 第二間買預售，簽約金大概只要100萬![Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地](https://i.imgur.com/erwItD1b.jpg "Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地")
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蛤1000萬出頭叫很便宜喔... 講得好像GGer躺著就年薪千萬起跳 誰不知道GGer沒自由又累，不能帶私人手機，進廠要過感應門，通訊軟體時時被IT監控， 上班時常常被主管狗幹，下班還要oncall 然後南科就是工廠沒有研發，普遍比竹科操，一堆新人撐不到一年![Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地](https://i.imgur.com/SJxLMUNb.jpg "Re: [新聞] 漲速嚇人！南科工程師也不敢換屋...在地")
這就是我說的 偽投資客的退場機制 你們這些人賺到的紙上富貴 就不用想太多了放著吧 房地產就讓專業的投資客14
這新聞可能有些空空看不出重點 我來幫大家解讀一下 1.南科不少年輕工程師因為自住所以就買了新大樓居住 2.高薪工程師、高級主管口袋深，手中就有2、3間房子 意思是年輕人到南科上班，有很多人工作沒幾年就能買房了
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[閒聊] 新竹房價會到哪閒聊一下新竹房價問題 查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲 再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理 有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理 事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值![[閒聊] 新竹房價會到哪](https://i.imgur.com/JJRo1ubb.jpg "[閒聊] 新竹房價會到哪")
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[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??今天在路邊看到了一間房子在貼說要賣 雖然說知道現在高雄房價飆得很猛，應該不用期待太高，但還是想說問一下看看 結果一問果然沒有讓我失望，鳳山鳳大餐廳那附近 50年的透天房子，地坪20坪，2層樓，建坪我沒問，在巷子內，非邊間，開價1388萬元 問完價錢笑了一下，沒在問更詳細的資料，也沒打算去看，就直接跟房仲道謝了![[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??](https://img.youtube.com/vi/-nmIrco1Olc/mqdefault.jpg "[閒聊] 會覺得現在高雄房價漲幅合理嗎??")
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台南市今天新增五病例 兩人在高科技廠工作新聞來源聯合報，最下方有連結，大家自己點進去看足跡喔 台南市今天一口氣新增5個病例，其中有兩人都是在南科高科技廠房內工作，其中一人在 傳染期內並未進公司，另一人的職場接觸者有兩人，此外，有兩名分別是成大與長榮大學 的學生，都有相關的停課與改採線上課程；同時因為有不少學生在連假期間因為接觸確診 者被匡列，台南市今天共有4所國中小預防性停課進行全面清消。
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Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/87LY3Z6b.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？恁爸屏東人北漂高雄生活啦 屏東從以前開始就是高雄的衛星城市 小時候最開心的就是家人帶我們到大統頂樓遊樂場 然後再到對面的文化中心廣場跑來跑去放電 我從高中開始都往高雄跑17
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？這次高雄發大財 台積電要來設6個廠 新竹應該有不少高雄在地工程師已經計畫好要回高雄了吧?! 雄中 畢業的 應該有一大票都是在新竹上班 可能有些比較早賺的已經在新竹買房了![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/VgWm6TJb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？的)》之銘言： : 這波科技新貴2.0 : 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 : 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 : 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/jZiNzyNb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦～ 高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房） 反觀北部租金投報率都只有2%上下…
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