Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？

blargelp 發表於 2024/4/5 下午9:20:37

看板home-sale標題Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？作者

blargelp

(春日部四郎)時間Apr 5 21:20:37 2024推噓19 推:20 噓:1 →:18

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你知道為什麼什麼都利多嗎？

台灣房價一直漲的最最最核心原因，
就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。

供需平衡點價格aka市場能接受的價格。
就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。

任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。
所以當然什麼都是多頭消息。

有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。

例題：

1. 豪宅線限貸
他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降，
即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。

但，這些需求憑空消滅了嗎？
沒有啊，改買低總價。
導致低總價需求大增，噴爛。

豪宅線=豪宅打房、低總炒房。

2. 第二戶限貸7、三戶4
同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求

這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。

確實是打房政策。

3. 預售屋禁轉、房地合一
號稱打投機，讓短線投資客需求下降。

那短線投資客的資金去哪了？
變長投了啊。一樣是買房。

所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。
反正他搶了多少房沒幾個月就丟出來了。

但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。

丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。

4. 升息
當然也有效果，但會打死產業。
反正就算升也升不到足以較低需求的等級。

真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。

5. 政府直接增加供給
真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。
但實務證明，合宜住宅喊停了。

目前應該只有限貸令真的有打房效果。
其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。
甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。

只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.152.78 (臺灣)

※ PTT 網址

推

yuui04/05 21:46有更好的投資工具出現

推

cphe04/05 22:11推

推

Homedoni04/05 22:21真的只有信用管制有打到其他都點火

推

Lenon456104/05 22:30限貸倒是真的有差

推

piliwu04/05 22:35現在很多豪宅都漲很少而且幾乎沒有投資客，空空最愛的居

→

piliwu04/05 22:35住正義

→

mitic102904/05 22:35股市都二萬點，還一直找利空

推

bms04/05 23:22大絕招就是提高持有稅但笑你不敢

推

siaojing04/05 23:29單價管制限貸啊，各地區單價畫一條線，超過只能貸4成，

→

siaojing04/05 23:29逐年調整單價界線

推

endoxans04/05 23:36升息到5%

推

jeffleentu04/06 00:24不要再講升息顯示自己的無知了….

推

VicOladipo04/06 00:32豪宅那個就空空小草眼紅仇富他們看了爽而已結果搞死

→

VicOladipo04/06 00:32其他人

→

p89004004/06 00:43為什麼沒提到囤房稅？先假設排除地方政府打假球

→

supereva04/06 01:17囤房稅要看怎麼執行啊那種幾戶以上才累進的沒啥用

→

supereva04/06 01:17數據顯示台灣人大多數有房的人一人只有一兩間房囤

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supereva04/06 01:17房並不嚴重既然沒很多人囤房收囤房稅效果不大

→

supereva04/06 01:18要就是一視同仁收高額房屋稅這根暴力升息其實差不多

→

supereva04/06 01:18意思總之是直接提高持有成本

推

supereva04/06 01:24政府：你看豪宅被我們打趴了快去買吧很划算魯空：

推

ftc69304/06 01:32如果升息就能打房，且沒有其他後遺症，央行早做了。

推

xra68604/06 03:27推

噓

qkla04/06 06:24奇文共賞

推

CMCC04/06 07:46你人太好了，寫這麼多清楚，但裝睡的叫不醒啦！

推

p89004004/06 08:44所以有效規定囤房稅其實還是很有用的，但目前的法條即使

→

p89004004/06 08:45是2.0，還是做不到半套XF

推

Airfoil04/06 08:50為什麼升息不能只升房貸利率就好？會有什麼後遺症嗎？

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Airfoil04/06 08:50都可以有40年還寬期限這麼奇杷政策了。

→

CMCC04/06 09:35只昇某項利率，我就去套利啊，笑死

推

louis79102104/06 10:37限制轉賣價格不得高於取得成本就一棒打死投資客了哪

→

louis79102104/06 10:37來那麼多廢話

推

sillycloud04/06 10:44歷史記載就是升息最有用，只升房貸那建商可不給獻金了

→

sillycloud04/06 10:47現在大概連飛彈過來都能說是利多吧

→

CMCC04/06 11:41限制轉賣價格，違憲了吧

→

CMCC04/06 11:43比共產黨還共產黨咧

推

adata567804/06 12:26魯空言論不用太認真反正都笑話

推

Detonate04/06 13:55限貸其實讓房市更穩健少了亂買尬不過的人出現就沒有

→

Detonate04/06 13:55便宜的房子丟出來破壞價格

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