[閒聊] 最近新竹中古屋去化速度加快了
去年9月後 房市突然凍結
很多物件就掛在那邊好幾個月
但最近發現 不少這樣的物件都成交下架了
一些不錯的case 上架1個禮拜而已打去問也沒了
當然 這只是體感 仲仲有辦法看到即時數據應該更有感
一般人大概要等1個月後實價登錄資料出來了
其實也滿合理的
過個年回來股票又繼續漲
2萬4是板上釘釘 2萬5也是遲早的事
甚至這波直接上2萬6也不是不可能
前幾天發哥開獎 很多人幹幹叫
但實際上獎金還是幾十幾百萬的在拿
台灣錢還是太多 新竹更是
反正大方向就是抱好抱滿 有餘裕就繼續撿貨
可以增貸就貸出來買正2
大家加油！
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新竹詳細情況是怎麼樣不知道
我只知道其他地區是屋主不想賣
所以買方減少，賣方也跟著減少
剩下仲介吃土
會不會是賣方對價錢有鬆動了，讓價錢回到買方較可接受的區間
最近在FB的新竹房產粉絲頁，滿滿的降價文
價格鬆動就好賣
你看自售的大有可為版友，現在開價降一百萬讓仲介去
賣了
拿到幾十萬要買房？你是在暗指新竹房價下降了嗎？
至少等到過前波高點再講吧...都還沒過，喊到兩萬六 = ="
你的感受是真實的
價格有降，量有回來一些
就降價量出來啊
買家仍然保守喔
發哥叫是因為台積領更多啊，對整體市場來說更多人加薪了
要買的還是得買 而且預售屋開案越來越少 中古屋還是首選
可以A我文 大家發現其實貸得到 而且跌不動
加上中古去年底補漲未完全
價格還落後預售一段 正香
剛需當然回籠
GG分紅撐場
發哥分紅少 去年一半 這個不是警訊？？？
這次發哥真的超慘
去年大爆發 結果今年領較少 ，明年不就撈賽
新竹人真可憐, 房價大漲100%, 小跌5%就冒然搶進~賺的錢
所以公司內都幹得要死
都給房蟲了, 萬一裁員潮來臨, 會很刺激~
沒感覺到營建股在漲了嗎..股市領先市場半年 人道走廊再
不把握也救不了你..
你以為金龍很硬可以撐很久？ 選情不好就知道Dpp 手段很
多了
發哥那個分紅幾乎夢回2019 2020了
幾十幾百差那麼多還放在一起講 房價翻倍但分紅砍半
這也可以吹
發哥新竹才多少人…..看台積好嗎
台積很多作業員吧
危機入市 讚！
發哥分紅少去年一半的不會憤而離職嗎？認識拿去年9成的就
氣憤不已了
以前代銷都嘛看發哥調價格
台積重心放在南科好嗎 產值超越竹科很久了
座標台北覺得最近成交還是蠻快
甚至直上2w8 甚至直上3w
現實世界的風向早就變了 嘻
只有傻子才看不出來台灣的產業高點已經過了吧，台積電往海外
輸出就是台灣的宿命
影響的是全面台灣的命運和產業，當台積電宣布新的廠房延期動
工，甚至取消，也代表台灣的未來差不多了
會覺得南科跟海外的建議全部買台南跟AZ熊本
量有回來一點
幹幹叫喔
看到社群很多主打低於實登的中古屋在賣
親家Q凶宅也是好快賣掉
便宜賣當然好賣
有剛需的人的確很適合趁最近看屋，很多房子開價陸續比最高
實登低，網路隨便找就可以看到了
發哥分紅分成這樣還能下訂房子 你是看到鬼哦？ 我身邊
是沒有人這樣啦
身旁發哥朋友被分紅氣到充滿換工作動力
最近竹北最吸引人的賣屋文案不再是「屋主降價」，而是「低
於實登」
貼不完，大家自己上臉書看就能看到這些低於實登的賣屋文了
我只貼竹北，其他新竹竹北外圍的就不說了
最近朋友處理掉兩間，的確低於實登成交，但至少賣掉了
GGer要往外國輸出了,還妄想三流都市房價再創新高,分紅
打7折房價沒7折就好偷笑了,呵
發哥eps創新高但是Ricky在搞分紅平均才打六折 沒有砍
半啦
我是仲介我就左手賣右手定錨，我看高鐵東邊一堆仲介
標榜低於實登，看了一下實登多少，結果是謙和99.5萬
台積領最多的工程師都在南科跟美國吧，不少新竹總部的
高官甚至是住台北也不是新竹，感覺也不會想買新竹房
左手賣右手定錨? 此話一出哄堂大笑 一定是沒交易過的人
在講的 交易一次交易成本是房價10% 先賠個幾十萬了
把股票的低手續費用在房地產上 完全是沒常識
你貸款八成來買的話 用頭期款來算損失 甚麼都沒做
報酬率差不多已經賠掉50%
領最多在南科跟美國…要怎麼樣可以完全猜相反
台積領最多的絕對是新竹研發中心 怎可能是南科…
科技業領最多的絕對在台北竹苗啦 南部從業人數就差多少了
搞笑？
呵 又一個拿通則賣弄的…好啦稅很重沒錯啦 單一筆
交易賠錢啦,但護航手上好幾間高鐵寶佳四寶的物件高
價出貨,完全值得. 你說我不懂交易 我說你不懂竹北
GG研發中心在新竹好嗎,至於產值2奈米蓋好就超過南
科了
發糕分紅6.5折 但調薪不錯，整年年薪8.5折左右，大
家不爽的是eps 創新高 上層還這樣搞
新竹路上就滿滿台積員工，然後說都去台北？？
目前mnprs只有r年薪沒變少 ～ 好慘 XD
新竹路上也滿滿的系統廠 面板廠 三線ic射濟 以及被減薪的
mprs 員工哦 XD
上面打錯 是 mnps 員工 XD
新竹研發哪有多少人 最多的是台南 產線三寶
gg產能 竹科 要超越 南科 我看是很難
竹科 根本 沒有 大量蓋廠房
未來4年 重心 也是 中科台南高雄
幾十？
2奈米 寶山預計四座耶…哪有沒蓋廠？
幾歲了 還有人一直在那邊XD
科技業本就起伏，今年mnps 還是比19年前多太多
不過新竹有什麼面板廠啊？
多太多喔 可惜養家的費用也多太多了 XD
買去竹南竹東的也多太多了 XD
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[閒聊] 竹北中古屋消失關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區 每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了， 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？ 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中![[閒聊] 竹北中古屋消失](https://i.imgur.com/ZEHSGhfb.jpg "[閒聊] 竹北中古屋消失")
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[請益] 新竹房市不是很熱門嗎？近半年看了許多新竹縣市十年以下中古屋，發現好像成交很不容易耶。看房的當下房仲依然 態度高傲，說新竹還會漲，屋主不會降價，你這價格不會成交。實際上也頂多實價登錄差一 百萬而已。 可事後又瘋狂傳訊息，看的怎麼樣有喜歡嗎？屋主有意願降價，你的開價可能會成交。 請問是不是我不會開價，砍的太少了![[請益] 新竹房市不是很熱門嗎？](https://i.imgur.com/80XP2fIb.png "[請益] 新竹房市不是很熱門嗎？")
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[問卦] 發哥獎金打對折 房價要崩盤了！！大家好，我是八卦優文子啦！ 分紅一哥，發哥昨天開獎囉！ 據說跟去年八月的獎金來比打了41折，比對折還慘耶… 現在發哥員工紛紛都退訂竹北房，要去轉買竹南了。![[問卦] 發哥獎金打對折 房價要崩盤了！！](https://i.imgur.com/PWfRjKgb.jpg "[問卦] 發哥獎金打對折 房價要崩盤了！！")
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Re: [新聞] 顏炳立：房市下半年撿便宜觀察實價登錄幾個物件，2022/12月還在漲，某些低單低總預售還在創高。 台中高鐵某預售案，同戶型18樓去年2月還有39.8萬，去年底12月19樓直接進逼5字頭，已 經成交48.9萬。 一年漲快10萬，大概是總價不到1500萬的二房車物件。 剛需物件（中部以北高鐵500m內，台鐵主要大站桃園、青埔、新竹、竹北、台中、烏日內10
[請益] 桃竹苗買房覺得錢 靠薪水真的越來越不夠用 目前也不敢投入股市 所以想用現在自住的房子（無貸款）貸款出來 投資房市 貸400萬 （利率有問銀行1.58）想買8-900的物件8
Fw: [新聞] 打房反助漲？ 全台待售減6萬棟、這縣市作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 打房反助漲？ 全台待售減6萬棟、這縣市 時間: Tue Jan 11 19:29:34 2022 1.媒體來源: 聯合新聞網![Fw: [新聞] 打房反助漲？ 全台待售減6萬棟、這縣市](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/11/realtime/15227458.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600 "Fw: [新聞] 打房反助漲？ 全台待售減6萬棟、這縣市")
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。6
[閒聊] 當墊背陪榜心得簡單講就是如何撿最後一刀？ 這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價 打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下 跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？ 仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件