[閒聊] 新青安實際的數據分享
雖然我用不到新青安，但不論是新聞 or 板上特定板友一直對新青安散播
這族群的人非常不穩定怎樣的。
這篇單純從數字分享，同時任何有繳貸經驗的人，
可以自己帶入下方的數字看看，看看這樣子的繳貸條件是有什麼巨大風險？
開始前我要先強調，我們不討論個案。 只看整體數據展現。
為什麼不談個案？
因為過去每一年即使在大多頭時都會有繳房貸的因為某某原因被法拍。
放大個案可以催眠自己說是見微知著，但也可以說是以管窺天。
好了，正文開始，簡單先帶一下新青安的客觀條件：
1. 最高可貸款 1000 萬享有政府補貼的優惠利率，補貼完後幾乎為地板利率 2.275
2. 最高可貸款 40 年，最多可申請 5 年寬限。
有人說最屌的是 5 年寬限，也有人說最屌的是補貼利率，
但少講的是新青安在 1000 萬的核貸額度內，給你的利率幾乎是地板利率。
過去正常首購去辦貸款也不太可能每個人都拿到地板地率，但新青安在額度內可以。
跟地板利率 2.185 僅差 0.09%，差不到半碼。
好了，再來看一下實際數據：
目前新青安現況：
2023Q3～2025Q2（共 8 季度）
類別 核貸戶數 核貸總金額 平均每戶貸款額度
整體市場 403,674 戶(含新青安) 39,543 億元 約 981 萬元/戶
新青安 129,464 戶 9,994 億元 約 772 萬元/戶
扣新青安 274,210 戶 29,549 億元 約 1,077 萬元/戶
先前提到辦理新青安有使用寬限期的比例：
寬限期選擇 申請比例
無寬限期 51%
3年寬限期 14%
5年寬限期 25%
其他（1/2/4年） 約10%
數據告訴我們幾個重點：
1. 新青安平均核貸金額是 772 萬，分別用 30 年 / 40 年計算每月貸款額是：
30Y - $29,608 (用補貼後利率 2.275 算)
40Y - $24,510 (用補貼後利率 2.275 算)
即使不用無限寬限、無限轉貸之術，請問一個月不到 3萬 / 2.5 萬的房貸
金額，你認為這些拿的出快 200 萬頭期的人繳不起？
2. 有人說寬5的一堆，時間到之後準備撿骨？
先不說為什麼認為使用寬5就一定會是繳款能力差的，即使這個論點成立好了，
過去到現在 8 個季度總共使用寬5的人比例僅有 1/4，共 32,366 位(全國)。
平均全國每個季度使用寬五的數量是 4045 位。
如果全都灌去 7 都平均來看，這七個縣市每季用寬5的數量是 500 多件。
拿的出 200 萬頭期，在五年後繳不每月房貸，又不去做轉貸、重辦寬限期的比例
有多少？
3. 有人說這批新青安的說因為是首購，承擔風險能力較差？
純就首購族的風險承受能力確實較其他族群低，但這也已經反應在承貸金額上。
扣除新青安後剩餘的核貸戶，平均承貸為 1077 萬，
而新青安整體承貸的金額是 772 萬，已經低了 28.5%。
所以即便這批新青安首購族群風險承受較低，但他們背負房貸的金額也低很多。
回到上面的數字，一個月不到 3 萬 / 2.5 萬的房貸，對拿的出 200 萬頭期的
核貸戶來說，繳不起的比例能有多高？
總結來說，從過去看這 8 個季度新青安的實際核貸狀況，
實在很難說這樣叫做未來會有很多人繳不起爆開的狀況。
以這 8 個季度新青安占核貸總量比僅 25%，且承貸金額又相較於其他
少了近 30% 的狀況下，新青安本身的購屋者，數據上看來並沒有做什麼非常
FOMO or 超越自身能力的購屋行為。
因此個人認為新青安這期間瘋狂被不理性批判 & 汙名化，過於誇飾且不真實。
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772萬 無寬限超過一半
說新青安結束有賣壓 又是再幻想
銀行放款那麼嚴格,是要怎樣繳不起..XD
外加買房價格那麼高,是有多少人心臟很大顆敢挑戰極限?
一堆人就很愛過度解讀某些資訊...
幹麻抽走浮木？魯空悲哀
我幫你補充 其實新青安如果你寬0 寬123
真的卡到的時候 5-你當初申請的n 基本上都可以by年申請
寬五的反而是條件最好最還的起的
反而不給寬條件很差的實際上才是還款有問題的
公股忙得要死 沒空 也沒人想要浪費時間追繳拍賣你的房子
寬五這種東西是從銀行內規衍生出來的 以前沒人在寬限
因為需要業績 開始弄了個寬3+2 後面隨需求申請
真的五年都用完了還是很困難 其實我都不覺得銀行會丟法拍
銀行不是白痴亂放款
法拍幾乎是現在公認最爛的處理方式
然後阿 貸款和審核的責任一般是追3年
你只要繳滿3年 當年核你的人都沒責任了 就沒有人情問題
千萬別抽走浮木……
殺人誅心
s8大連續三四篇讓空空只剩下你全掃的台詞了，但是整理
得非常清楚，相信也給需要買的人一個明確的數據參考
頭期兩百萬=25K*80個月
意思是這個人勤奮努力認認真真的存了快七年，照道理是可
以假設他也會繼續慢慢的一個月兩萬五還剩下的錢
更不用說實務上多數人十幾年就還清準備買其他的了
哇 謝謝分享數據
若頭期200是直接老爸老媽贊助的 根本不用擔心後面月付2.
5拿不出來. 拿不出來再回頭找老爸老媽拿就好.
別把腦空的浮木擊碎啊
空空的論點就是銀行會隨便核貸 幻想 3萬收入的人會依
賴寬限期買一個1000萬的房 然後最後認賠殺出
直接再轉100 可以撐2.5*40個月.
然後都不正視一大堆人房租動輒2萬 好像不用繳一樣
認識一個加油站打工月薪3萬用新青安買1000左右寬5 保
人他爸爸 加油站加盟主老闆
全錯，目前新青安優惠期結束的貸款利率是2.225%才對
囧森有按過計算機嗎？
再砸一個石頭吧 徐國勇當年是直接說青年首購免頭款的
不用再算頭款了 下一招大概率不是50年 是全額40年寬五
距離明年選舉或2028還有時間 去想辦法弄新新青安資格吧
申報新青安的是風險相對高、但利率最低的欸，所以公股
才不想接啊
月存25K已經是最低估的算法了
事實上可能一半是老爸拿錢叫你買一間免得薪水亂花
空空無法正視問題的核心 問題的核心就是自己頭期款不夠.
這個最難去面對 因為會顯得自己難堪. 所以看到同事朋友
有家裡直接贊助頭期上車新青安 那種感覺會很不平衡. 只能
上來發洩 等寬限結束同事朋友的房就高機會繳不出來被法拍
了啦 但其實到時再回頭家裡又直接再轉100.200給他又沒事
了.
問題核心就是 更 自己錢不夠啦
全額40年我個人反而不敢貸
這種政策就是賣方最愛的啊，有房的隨便都會注意到那個
漲價點
剛出新青安的時候，盤冷大家半信半疑，過幾月確定後，
建商跟賣方的計算公式直轉換上調，直接加價賣顆顆
新青安這個額度，能貸款下來的人頭款根本不用贊助
更正2.275%
如果你的同事能貸下來，但你差頭款，就單純是你沒存錢
而已
每次看到什麼新青安五年過後就會怎樣都會忍不住想吐
槽
家裡兩老公務員就是。
公務員身分，年輕時認為囤房不道德不囤，老年退休金
被通膨吃光光，只有自住1間房已經夠慘了
只有我覺得魯空看不完文章嗎
現在還信屎味1年5%跌4年20% + 新青安斷頭潮
缺德網紅每年爽爽賺通告費 也許會善惡終有報吧 我們看著
我在旁邊看的很頭痛
其實會來房版的心中都住著一個多多吧（只是買不起），
真正的看空的根本不會來房版好嗎
地板利率是1.775。
補貼結束後是2.275
感謝補充，畢竟我沒貸過新青安啊 XD lol 我改一下。 一般人地板利率是 2.185 你說的 1.775 是新青安補貼後的利率 新青安補貼完是 2.275，跟一般人的地板利率 2.185 也僅差了 0.09% (不到半碼) 基本上也幾乎算是地板利率了，其餘論述不因此改動有所差異。
同樓上，鋪貼完後應該不是地板利率，記得利率還是固定
的
但現在其他方案的利率還比結束後的利率高
難道央行不懂嗎?
看公股銀行就知道了，新青安絕對是燙手山芋，利率差風
險高
所以公股銀行還在推拖
央行懂啊，央行跟公股銀、與政府的分歧顯而易見吧
甚至這分歧不是今年才有，只是今年變得特別明顯
欸欸欸新青安已經兩歲了！新青安2023/08開始的！
五年大限只剩三年了！ 怎麼辦！
總之現在買，十年後會感謝自己
我有問專員 其實是無寬限期的在銀行認定反而是條件差的
有寬限才是好的 因為寬限期之後的金額仍然有能力還款
理性分析，清楚明白
新青安爆炸這點yt洗恐慌很久了 但只是為討好本來就不會買
房的受眾
推客觀數據分析 原來用寬限期的才不到一半 而且上限10
00萬其實就已經限制寬限5年的曝險程度了
同樣貸40年 用寬限期五年的貸款本利是用35年下去算
公股不想放新青安是因為利率低 不是高風險 風險銀行自
己控的
沒寬限期的是用40年去算 所以拿5寬的還款能力比較強
這個我其實之前就走版上分享過了,只是有些人總是用感覺
在亂講,你還可以看新青安貸款主要在新北桃園高雄台中等
房價較低的縣市,且用新青安貸款的房屋總價有8成是1500萬
以內,根本不可能會爆好嗎
2023八月就衝新青安，銀行行員都還剛收到公文而已，
寬5後的月金流足夠再去信貸股市賺一筆，沒靠爸媽只
能靠自己
詳細給推
不管啦 反正五年寬限期過後會有一堆拍賣
寬5繳更多利息啊，銀行當然會給有能力的人
就幾個87恐慌仔在蝦喊
？？
就讓87喊破喉嚨吧 who cares
空空的扶木還有zack老蘇啊，會用新青安的都是只繳的起
利息，五年後一定會有法拍潮啦
新青安那個謠言什麼炸的 之前有個家長問 我直接 寫一
長排在群組
對方文組
有些人就一張嘴擺明沒跟銀行借過錢
請問這些新青安數據要去哪裡找研究用
寬限期那個比例出人意料，原來超過一半沒用寬限期！
去年10月金管會就有給寬限期這些的比例，沒看新聞齁
我覺得看空論述應該是景氣變差衍生減薪或失業可能性增加
買得當下的財務狀況不代表永遠都沒問題 看耐受度而已
5年後見真章
有哪個政府的青年買房優惠貸款推出沒有設上限設時限的嗎
？
頭期兩百 很稀有
新青安平均核貸772萬，寬不寬限要繳的錢差沒多少才是一般
人選不寬的原因吧
不是以管窺天 是以偏概全
有佔房貸1/4 啊
寬限期五年其實也不是真的沒錢才會用，大部分可能就是
像我一樣可用可不用，單純只是覺得錢先拿去買GG比直接
還房貸投報率高很多啊
看看GG五年前的股價跟五年後差多少，傻了才直接先還房貸
推整理
這浮木本要飄5年的 你現在把它抽走 太狠了
萬一景氣變差被減薪裁員那當然有系統性風險 本來在繳
房貸的都可能突然還不出來 但這跟新青安沒什麼關係
一堆人當拿出幾百萬頭期款是塑膠一樣
數據推
而且寬限期會讓收支比更加嚴格, 能核給寬限期的體質更好
你怎麼把這事實說出來…你要Zack怎麼辦
你沒講新氰胺772萬/戶買到的是什麼房子喔
根本不會爆 銀行又不是笨蛋 隨便貸款給還不起的人..
就算不會爆,但是有多少不寬裕又FOMO衝進去的就很拮据
不會爆也代表新清安不是混帳政策,就是混帳政策
機率很低,但出事就大家一起承擔
不會爆也不代表新清安不是混帳政策
的確 新青安是沒好到哪去 但央行沒法源依據自己搞限貸
房貸集中度更低能
完全沒有相關事證能說服風險過高 事後至今還一再避重
救輕否認問題 睜眼說瞎話
推數據 客觀分析
我覺得空空看不完文章欸
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[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？剛剛的新聞節錄 「 此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年寬 限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只給一 年，甚至無寬限期。![[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？](https://i.imgur.com/ix500ZLb.jpeg "[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？")
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Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?最近很常聽到以下幾個論點： 1.新青安未爆彈 2.新青安五年寬限期後法拍潮 3.新青安扛不住出現法拍潮 4.新青安失業後恐付不出貸款淪為法拍![Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?](https://i.imgur.com/jgGgwJwb.png "Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?")
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[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購（第一戶使用） 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥？那麼到底是有寬限還無寬限？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題其實是這樣 現在資金水位緊俏 給你寬限期，等於占用銀行貸款額度，讓他們無法去服務其他客戶 所以你說要寬限期，現在銀行因該都是皺眉頭 而你除了寬限期，還要40年，又要8成![Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題](https://i.imgur.com/3CsiPOHb.png "Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題")
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[閒聊] 感覺很多媒體記者沒搞懂新青安貸款規則看幾個新聞媒體或商周文章 小編主筆寫得好像新青安都不用薪水就可以貸款一樣… 新青安財力審核，其實還是跟一般房貸一樣啊… 新青安1000萬的房子貸款40年 至少要拿出「200萬頭期款」+每月還款約「25000元」2
[閒聊] 新青安政策我是沒資格辦新青安是不是這樣不知，但很大可能是 買房不易年輕人民怨 政府就鼓勵買，政策政見驅使下 等於是政府補貼利率＋政府當保證人＋拼業績達成率，情況下 基本上就跟衝社宅包租/代管一樣，一堆業務亂來亂講，恐嚇，疲勞轟炸等，因為有錢賺8
[請益] 房貸選擇目前買的預售屋有建商配合的公股銀行給的貸款方案 1. 新青安+40年首購 新青安1000萬 剩餘約700萬40年寬限期5年 利率2.275%4
[請益] 新青安已貸40年又抽中自用住宅利息補貼想請教各位， 目前已申請新青安貸款40年，利率1.775%，已經過了寬限期， 今天來了市政府通知又抽中自用住宅貸款利息補貼，補貼年限最長20年，利率1.512%，寬 限期最多五年補貼金額上限210萬， 請問去銀行辦理自用住宅貸款利息補貼條件會優於新青安嗎？2
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？我發現大家好像都不太懂新青安. 就我的理解來說, 所謂的新青安, 是指 你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期 最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助. 補助期限至 2026 年 7 月底.![Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？](https://i.imgur.com/BU1wnNWb.jpg "Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？")
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