Re: [新聞] 貸款害慘預售屋？央行揭數據打臉
※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ctee.com.tw/news/20250922700040-439901
央行最近整天都在胡說八道。
一下拿不動產行業佔 2024 經濟成長率佔比不高表明說不動產不是經濟火車頭，
一下又開始用奇特的方式在解讀自己的數據。
先講火車頭這點，
請問從以前有人談不動產是經濟火車頭是指談不動產的經濟成長率佔比嗎？
如果沒有，央行拿一個經濟成長率佔比來解釋不動產不是經濟火車頭幹嘛？
懂的人都知道所謂不動產是經濟的火車頭，最主要的原因在於不動產可以吸收
大量的資金也同時能創造出大量的資金出來。
最直接反映到經濟實務操作就是拿土地 / 房子去抵押出錢來創業。
隨便餵狗一下，國泰、統一、義美、南亞等企業，當年都有抵押不動產去籌資。
沒有這個頭，籌不了資，就 "可能" 根本沒有這間企業後面的發展。
即便這些大企業，當初也是得靠不動產抵押進行籌資，何況是中小企業。
這個叫不動產是經濟火車頭的原因。
泱泱大行，如果要鬼扯不知道不動產具有這些價值與用途，那也太可笑。
而這篇提到的解約統計也很耐人尋味，根本在粉飾太平。
上次提到限貸後的解約人數是過去的四倍，這次不敢講了。
只敢講解約率只有 1.1%，難道從 0.275% 成長到 1.1% 不算多？
另外央行提到：
根據統計，解約案買受人購買2戶以上預售屋者占解約人數的38％，
購買1戶預售屋者名下已有其他房屋占解約人數的28％，合計多屋者
占比達到66％，顯示解約大多非屬自住需求者。
央行直接把換屋族的 28% 算進多屋者？
幹嘛？ 換屋也變炒房族了嗎？
央行的邏輯是希望這些人在預售還沒蓋好的時候，舊屋先賣掉然後去睡公園或租房子？
是這樣嗎？
當然買一戶預售屋名下有房並沒有說得很清楚有幾房，如果他名下已有 2 房以上，
買這間預售屋解約要算進多屋者我沒意見。
但如果買一間預售屋且名下只有一間房解約，這你要算進多屋者未免也太自慰了！
好啦橫豎都是我大央行說了算，就當你講的 66% 都是多屋者不論原因、不論是否自用
全都該死好了。那剩下 34% 咧？ 穩妥妥的首購。 不是嗎？
我還沒好好跟你討論那 66% 裡面有多少比例是自用咧！
然後楊金龍就說一句『抱歉啦』，結果平均 100 個人裡面死了 34 個正常首購者，
安捏乾丟？
還是大家支持以後的政策，反正只要能砍死該砍死的 66 人，
不小心砍死無辜的 34 人沒關係？ 是這樣嗎？
我們這個央行可以繼續胡說八道沒關係，還是那句話！
讓我們繼續看下去～～～
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印象中1.1%是前四年的平均
炒房仔都不炒了。怕傷到自住？。這也蠻扯的
不知所云
1.1%是從2021年7月 預售屋實價登錄推行開始 到2025年6
月 的平均解約率 完全無法反映信用管制後受影響的狀況
央行也不是沒能力，餵那種沒細節的數據，真的就是壞
今年以來央行的拿A闢謠B 搞好幾次。都快變常態了
報告明明內需超慘，卻裝沒事
我就問自住一間 然後名下有另一間共同繼承但不會去住的
房子 這時候買一間預售要想換屋 央行認定你名下兩間？ 炒
房投資客？
還好啦，不就學DPP的官學的入木三分
當DPP的官，問A達B不過是基本功而已
楊GD自從匯率爆掉就可以看出來 這個人完全是無能 剛好配上
萊爾中龜也是無能沒主見 所以他頓時以為自己唬爛 老百姓都
不知道
吃到民進党的口水
火車頭不是這樣定義的吧 =.=
原來住了三十房子 買預售屋換屋也是炒房
可悲啊央行
有人禁止現金買房嗎^_^？
能創造資金的只有央行還有貨幣機構，房地產創造資金
是什麼鬼
股市3萬點，緊縮不是剛好而已，再說什麼中小企業的要救啥
今天放水熬過去沒關門，明天也會因別的原因關門啦
佔GDP比也很瞎，記得政府統計資料有寫不動產及相關服務業
佔比8%左右，央行這是不把仲介代銷及相關一堆產業當人看
當然是傷到自住才有民怨，專業投資客人數極少，長期置產
客根本沒差，民怨就是首購跟換屋族
再吵以後就把數據加密存檔封存30年
賭鬼說自己的100塊 拿去抵押借錢再抵押 重覆這個步驟
就能創造經濟價值了 所以他的100塊其實是1000塊 笑死
乘數效果本來就能創造經濟價值除非你沒唸過經濟學不知道
投資客沒差XDD，前陣子叫最兇的明明就是投資客ID
金聾亂搞匯率之後，記者會上胡說
八道，就知道這人毫無誠信可言，
最好就躲起來不要出來丟臉
好了啦 還火車頭 現在大家都在股市融資了
雀食 央行就打資訊模糊仗 讓人無所適從 反感
像集中度 新聞稿輕輕帶過 介於有卡跟沒卡之間
記者提問又說如果是幫忙首購 自用 超過有什麼關係
甩鍋給各行彈性自住管理
*自主
隨便央行玩吧，趕快增貸買台積電才是
目前每年股息cover 房貸 就放著了
叫最兇的投資客這點從頭到尾都是魯空在喊而已
而且重點是 換屋之所以換不成 就是央行先對別人限貸
才賣不掉
我已經想開了
門檻拉高 不給啊貓啊狗隨便買房
這樣也是變相的保護已上車的資產階級
沒上車的給我乖乖當狗拉
沒上車的乖乖被收割購買力，養綠電啦
他們就裝低能迎合低端爛鳥的邏輯而已
央行都知道
那些解約者以後花更貴買回來，這仇結大了
房地產能創造經濟價值的前提是銀行願意借錢吧，而銀行願
意讓你的房產作為抵押不是義務喔，銀行本來就沒有一定要
借錢給你，也就是說你所謂的房地產能創造大量資金的前提
，都是建立在銀行願意收房產作為抵押的情況下，房產≠創
造資金。就像台中和平或苗栗山區的房子要抵押借錢，銀行
要就不接不然條件就超爛，這種狀況下房子就不算能創造資
金出來
股債也能抵押阿，又不是房產的專利
政府不願意你換屋只能一次到位真的扯
其實就是執行某人的意志才顯得如此無邏輯
2022買進預售今年準備交屋 結果被35龍害得平轉也一堆
缺一兩成現金對小資族很傷
洨房蟲說央行胡說八道哈哈哈
到年底如果沒意外，本版一直評論央行沒完沒了
房蟲生氣氣 來炒股吧
房東拍手手 調房租吧
又是逼房東漲租金 又是逼首購難度提升 這就是萊爾的
居住正義嘛？
政策錯誤要鞭幾遍都不嫌多 不改就繼續被罵很正常
央行是無恥，但你的金融知識也錯的離譜
大大發一篇文分享一下正確的金融知識好嗎? 期待
央行一直說限貸後超級安全，不是啊，安全成這樣，那你貸
款上限幹麻不提高?
我在同業，就你們投資客再氣，笑死
就是一群住在象牙塔裡面天天想不同美化說法的垃圾
老人
但老人可以打到你在這裡哀哀叫，嘻嘻
說個笑話～蟲蟲最關心年輕人沒房了^_^
央行美化說法，房版惡化說法，建商威脅倒閉，每天都有各
說各話的娛樂新聞給記者抄襲
倒果為因
就謊話連篇的反智仔，數據都在打自己臉
再打應該黨換人機率越來越高 xd
看各個討論區的反應 實在很難得出 限貸不得民心這結論
大罷免大失敗是因為央行打房這個說法，也只有房版會提
出了，笑爛。
嗯嗯所以限貸繼續 樓上樓樓上明年投DPP嗎？ 好多民心
呢
空空買不起房是空空不努力 多多買不到房是政府害的
要投誰是個人自由，事實就是萊爾低滿意度和央行打房關
聯性極低。央行政策的確有需要修正的地方，但還不是為
了幫萊爾擦新青安這坨屎的屁股。
現在哪裡像多多買不到房？ 一直都是空空買不到房 想買
的在哭買不起的在笑 摳連
央行限貸反映的是政府政策缺乏配套審慎思考 只是其中
一個點 但同樣問題也會出現在其它層面 和失去民意大罷
免大失敗有關
你今天第一次被金龍騙嗎
沒錯，楊金龍不知道在衝沙小，民進黨也是真的該下台了
大罷免大失敗是因為打房這種言論還真的只有房版說得出來
反正呢...誰讓我賠錢，就不選他，就這麼簡單
他們都忘記了台灣生育的黃金時期是在什麼時候，那些人現在
都在換屋啦
樓上說股市3萬點是活在未來嗎 今天不是才剛站上26000嗎
急了
火車頭要去撞山壁了
其實你也不用講那麼多 光是看阿龍的打房記者會和川普關稅匯
率影響的記者會，兩個嘴臉對比就知道了
一個要給投資客lesson 一個結巴數十次講不出個東西來
你就知道這阿龍仔比起彭淮南真的是慘輸一大截
原來央行總裁職責只有打房 不管匯率升值 笑死
爆
[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點摘要： 1.升息半碼 2.信用管制不調整 心得： 勇敢的台灣人，![[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點](https://i.imgur.com/CGLWcBab.jpg "[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點")
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款63
[情報] 樂居: 央行限貸 參考數據不正確樂居開戰龍哥數據啦 (o_o) 有興趣版友可自行搜尋影片 本篇為重點整理~ 央行: 全體銀行購置貸款仍持續成長(年增8%) 樂居: 央行在制定政策時，未充分考量近年來大量成交的預售屋即將交屋的現象。雖然目前43
Re: [新聞] 房地產非經濟火車頭 央行：經濟成長貢獻講這什麼幹話 什麼叫經濟火車頭？ 火車頭是帶頭的欸，承載能力本來就不如車廂節。 拿營造人員收入、產值來比， 根本就是連別人在比喻什麼都搞不懂。57
Re: [閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲這一次狀態主要是兩點. 1.輸入性通膨. 2.FED回收資金. 而這兩點又相生相息. 因為通膨太誇張,所以必須升息和回收資金.38
Re: [新聞] 【鏡評】房地產炒作再起這次主要是降息影響很大 為啥全世界很多地方不動產都很神奇的漲 就是因為降息 台灣降息世界算最少的幾國 但是疫情對台灣衝擊也低![Re: [新聞] 【鏡評】房地產炒作再起](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "Re: [新聞] 【鏡評】房地產炒作再起")
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Re: [閒聊] 炒房不犯法 何錯之有?問題已經比大家想像中還麻煩. 為啥不動產要漲. 否則銀行,高鐵,台鐵,市政府會倒閉...XD 市政府一半的收益跟不動產有關(這包含算入統籌分配款後) 更不用說交通建設這種虧錢生意,多少都是靠不動產的收益再賺.8
[問卦] 全面打房經濟會衰退多少?炒房 使得不動產成為經濟火車頭 今天台灣保守估計50-70%資金在不動產之上 如果全面打房抑制打房 那經濟會衰退8
[請益] 不動產授信占比的延滯效應央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸4
Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸這一切都是 炒房是經濟火車頭的 炒房教母的鍋阿 2019 ~2024賣了多少預售屋 現在大概也只是正準備交屋2021~2022年的預售屋而已 還有兩年半的量在等呢
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![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")