[請益] 不動產授信占比的延滯效應
央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高
已接近法規72-2 的30%水位
但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸
而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋
即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸
但也可預見銀行放貸不動產資金將持續幾年
想表達的是 就算現在開始所有不動產都零成交
但光是滿足未來兩三年完工的預售屋交屋
不管央行提怎樣的管制 銀行放貸不動產金額一定會維持高檔不是嗎?
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※ PTT留言評論
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買房貸壽就不用排隊，一定有額度，保證撥款
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所以強制軟著陸
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想辦法提高在銀行的貢獻度吧
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現在交屋貸不到的就是2-3年前的預售啊
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阿龍說得很清楚了 現在銀行每放貸100元40元都跑去買房
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子 占比沒有下來前不會停的 未來借錢買房只會越來越難
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借
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恩..我想說的是央行管制影響的是大約3年後的放貸
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中古屋買賣
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不要以為預售屋是大宗
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所以會越來越難貸
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今年和明年的超額儲蓄有望改善一點
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就是這樣沒錯 應該年初就要有動作了
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拖到現在就爆開 年底公布2戶以上3成甚至禁貸都可能
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現在買方縮手的預售也是幾年後交屋的貸款量了
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這2年的預售貸款量就是爆開
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未來每年預計交屋量多少？平均總價多少？預計每年儲蓄金
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額多少？每年預計還款額多少？如果沒這些數據，要怎麼有
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效率的預測？
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其實還好 是怕已貸的未開寬限期的開下去
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最大宗的是中古的合約
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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/7NGf2JJb.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務是 : 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就 是 : 房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少 人![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務](https://i.imgur.com/7NMYM0Db.jpeg "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務")
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Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：是這樣的 我不動產這方面相關的專家拉 這一波銀行限貸 很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說 中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波14
Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？我覺得央行看到的是這個: "台灣-全體銀行放款餘額-不動產貸款佔比" (來源:財經M平方) (如果這個比重過高，可能代表銀行風險暴露於不動產市場波動之中。) ---![Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？](https://i.imgur.com/HyRM4tdb.jpeg "Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？")
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Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元![Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2024/08/d94cd340-6519-5348-b63f-9bf26eb7e2db.jpeg "Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？")
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