Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
是這樣的
我不動產這方面相關的專家拉
這一波銀行限貸
很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說
中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波
但既然身為不動產的專家
我個人認為是這樣的
現在限貸分成兩種
第一是拉高利率
第二是排隊不放款
第一點 拉高利率
相當於變相升息
銀行放貸利率從2.4%變成 3%
相當變相升息 4.8個半碼
第二點 排隊不放款
相當於市場資金緊縮
對房市等於第二記重拳
跟新青安炒熱預售屋一樣
現在新青安因銀行限貸變成心不安
這股恐慌一樣會反向蔓延到預售屋
這最終將帶來泡沫上的破裂
加上現在全球股市
都在交易衰退的故事線
巴菲特賣股等崩盤
現在的房市等於靠著股市高估的估值苦撐
一但經濟陷入衰退
股市修正50%
台灣房市即將進入失落的10年 恩
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房市QT
推薦你今天開盤全力放空 你會贏
部份認同
胡扯一堆
樓下說空蛙魯空
AI:聽說我不會衰退耶
賣鬧啊 所謂的房市專家八卦板一堆 你還差的遠了 建
議你去那裡進修一下
我相信建商會管制政府 再創更高榮景
好 先漲三倍 再跌30%
空單在哪?
泡泡會越吹越大 當然只要沒破的話
漲利率沒差吧 轉嫁給租房的就好 傻傻的
這麼多人租屋喔
房屋自有率高怎麼還有那麼多租客等著被轉嫁?
政府只能推高最低薪資,導致通膨,利率降不下來,遇
到黑天鵝,最後變通縮.
最壞大概是這樣
專家?有党炒房厲害嗎
買進金融股
十年前開始聽這論調就聽到耳朵長繭了
建商拿那麼多錢出去,你去看看高雄 看板都掛免錢
趕緊上街撿房,我要買大安區一坪20萬的
快啊 等著撿便宜 嘻嘻
不會 接著就是新一輪QE
別小看吸過毒 以為能戒掉
再說一次 台灣房價不會跌
特效藥吃上癮了 只會吃到全面裂開再說
誰接炸彈誰倒楣 還沒發生就繼續爽
雖然偶注意到豪宅出掉的不少
失落的10年? 怎麼感覺還好
聽起來不像什麼專家阿
通篇都幻想 笑死 空單勒?
看來你不懂政府,房地產只能漲
那有現金的爽死 低價收購
10年後 直接翻10倍
期待SARS2.0看看吧
笑死,一樣噴到外太空啦
空單呢
後面掰不下去了嗎?
專家都買很多間惹
最多是跌回今年初價格
你第一天出社會嗎?
房地產是黨庫的火車頭
有衰退政府馬上就會出面處理
專家有政府補貼厲害嗎
想太多 方法多的事 大麻合法化 空房種大麻 噴噴噴
台灣房市跟全球科技泡沫的關聯?
說好的剛需呢 房貸2.4變3% 剛需突然就消失了嗎
到底有沒有剛需 我好亂R
現在在衰退交易?你要確定內
現在桃園預售屋都緩售不賣,都想等建好才賣,建商也
知道越晚賣房價越高
股市修正50% 還不0050買爆
這次限貸挺全面的 劇說主管機關連農會那種的都找去
喝咖啡…
67
每次看到打趴中小 上市大建商棒棒的言論 都覺得這些人是不會看歷史嗎? 100年奢侈稅,105年房地合一稅 先下殺的都是上市櫃建商26
央行跟聯準會有87%像 其實仔細觀察就知道用意 也就嗅到了「風險」、「風險」、「風險」,很重要說三次 提前放風聲→(有效)→管制力道小點 (無效)→用力鞭45
直接講結論 歡迎不同意見 這麼多房市文來股版 用意很明顯 希望引導股市獲利了結轉進房市(接盤俠...) 一些言論有意無意的在推文出現24
小弟2022置產蛋黃小三房,當時只要2200萬,現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧,平均一年增值超過700,都比我兩倍薪水還多了 反觀股票2022庫存大概300多,現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有 第一間房的優勢就在於高槓桿的特性,不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房,畢竟正常人兩者都會配置的 ※ 引述《jubii ()》之銘言: : ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:10
綜觀台灣的打炒房是在做什麼? 升息半碼? 反手補貼 升準? 反手減發銀行定存單 xxx稅?但是以下不在此規範 就連72-2也是有後門的7
兩年半3600 那也是開價 而且你真要脫手 也要套滿6年 再3年半後能到5000萬? 鳥籠當豪宅? 高機率你滿6年後樂觀點也才4000萬吧31
我的想法是央行跟本沒有要打房,或是說沒有要讓房價下跌的意思,期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。 我的看法是,比起讓房價下跌,央行更在乎的 房市對金融穩定性的影響(可以參考前次楊金龍在會後記者會發言),如果央行調控順利讓房價漲幅回歸正常(反應營建成本、通膨?排除例如有台積電題材的特定區域等等),金融穩定性提升,央行也不需要強力打房吧?你說房價暴跌50%對金融穩定跟經濟有幫助嗎? 當然政策影響很難評估,一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能,但憑良心想,如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場? 結論是房價長期來看上漲,但短期因為政策、外部衝擊(例如疫情),導致房價修正都是好的進場點。
爆
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了36
[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策?本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到,一季噴了10%以上18
Re: [請益] 為什麼升息會造成空軍大振啊?其實我覺得一件事很納悶,央行17號不是說好要宣布信用管制4.0還是5.0版本 大家前幾天吵最兇的第二戶限貸,怎麼這次不乾脆實施 結果信用管制沒下來,來個升息一碼,真的奇怪 不過說實話,我覺得目前要增加供給很難,缺工嚴重,建材一直上漲,假設最後大量蓋出 來,造價一定很嚇人,而且缺工的情況下想大量蓋出來也不可能2
[問卦] 央行不升息,第二戶限貸7成,明天怎麼發展?央行今天宣布兩大重磅訊息 ,不升息對市場是大利多,激勵股市,房市 ,第二戶限貸7成對市場是大利空,對股市,房市造成賣壓 ,利多利空消息都有,再加上端午變盤 ,(不升息+1)-(限貸-1)-(端午變盤-1)=-1,明天可能會跌5
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多我的看法是第二戶限貸之後 前線銀行端的壓力上升 加上2024上半年房貸餘額做滿了. => 等於變相升息, 銀行端更偏好只做VIP or 加利息 or 買產品的. VIP原本就是有能力一直買的物種 所以來探討加利息對我這種魯多的影響.
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[請益] 現在散戶圖走到哪裡了?80
[請益] 請問這是否為詐騙48
[請益] 要如何避免選到騙砲股36
[請益] 新光金到底想什麼?30
[標的] 6470.TW 宇智波段反彈多24
[請益] 怎麼判斷是不是騙線?18
Re: [新聞] 不敵台積電!三星 2 奈米良率最多 20%,21
Re: [標的] NVDL、AMD利空出盡多19
[情報] 台股史上前十大漲點紀錄(今日第四)16
Re: [標的] 2408 南亞科 請益15
[請益] 畢業文金額為何越來越少?12
Re: [新聞] 打破黑神話迷思 台灣遊戲產業要有自信14
[標的] 油品(飼料)股(受惠黃小玉原料下跌)8
[情報] 5871 中租-KY 官網遭受DDOS攻擊事件說明1X
[請益] 股票股利何時入帳9
[標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多10
[標的] 逆勢增長的高股息ETF9
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Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多6
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