Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:
綜觀台灣的打炒房是在做什麼?
升息半碼? 反手補貼
升準? 反手減發銀行定存單
xxx稅?但是以下不在此規範
就連72-2也是有後門的
現在房地產就是一個有錢人的遊樂場
你現在看到的第N波打炒房措施
其實只是要嚇一些新玩家不要進來玩而已
這些措施只是讓這個遊戲規則看起來比較複雜而已
房地產本質 低利率 高寬限期 低持有成本
基本上沒有一個被打到
但是如果遇到這兩個問題
央行還是必須處理
1.通膨
2.銀行流動性風險
目前台灣的通膨有兩個
1.油電雙漲造成的通膨
2.大家拼命跟銀行借貸
借貸讓原本躺在銀行的錢開始流動
然後這些錢在外面流通不僅造成通膨
流到房地產還會造成流動性問題(高寬限期)
通膨目前看起來是蓋牌了
目前的計算方式要破3也不容易
而且政府會一直補助台電
然後流動性的問題央行也在減發銀行定存單
讓銀行有足夠的資金可以做應用
那你要再相信央行一次嗎?
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言
: 原文標題:
: 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:中小型建商會倒得更快
: 原文連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
: 發布時間:2024/08/19
: 記者署名:朱曼寧
: 原文內容:
: 今年房市交易熱絡,市場傳,央行找十多家國銀陸續喝咖啡,針對「不動產占放款比重的: 總量管制」將採取新措施,最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產(房貸與建融)放: 款部位。對此,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出,貸款愈來愈困難恐將影響市場: 交易量,但更嚴重的是,只要繼續緊縮,中小型建商將倒得更快。
: 近一年房市買氣旺盛,讓銀行放款水位逼近紅線,近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」,倘: 若未來將有新的不動產總量管制,恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
: 陳勝宏指出,其實自從信用管制後,所有建商都有受到影響,若未來要繼續針對房市緊縮: 資金,只是讓中小型建商經營更加困難,而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老: 等領域,若一直針對房市「打下去」,只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒: 有中小型建商,不僅會讓都更危老的停滯,城市發展受到阻礙,市場也會被大型建商壟斷: ,最終受害的還是消費者。
: 陳勝宏指出,民眾最關心的還是房價問題,關鍵是物價上漲、大通膨時代下,建商興建成: 本難降,房價當然易漲難跌,若未來央行針對不動產總量管制有新措施,影響到的仍是量: ,因為貸款變得困難,直接影響到的就是民眾的購屋意願,也會減少到預售銷售量,但以: 房價來看,還是有剛性需求支撐,應該還是會持穩發展。
: 心得/評論:
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/fGHFofu.png?e=1724263819&s=R8ePxtt8yDHhwJkkvGHVOQ)
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
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: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.69.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Stock/E.XS09rEavKVPw
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
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: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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央行不會擋人財路的,房市跟民調息息相關,阿龍以爲
自己很罩,小心功高蓋主被告御狀,大老闆要發錢給每
個國民當一次房東,你央行敢不給錢試試看
這篇正解, 內政部龜起來都央行在演猴戲
有台灣斑馬在,還有傻子相信政府的任何數據?
樣就是成功了
現在情況是,大家都自住以外還一直討論要再貸款買
第二間第三間,預售屋先搶了再說,這就是政府不想
看到的
花10年恢復,中國不知要花幾年
但台灣的錢也流向投資研發呀,不然科技股漲什麼,總
政府覺得通膨太少那就繼續漲價啊 ㄏㄏ
趁早壓壓房市熱度 中長遠來說是好事
之就是台灣錢太多,這下熱錢又往股票市場去了。
漲到一個便當兩百看政府還敢不敢說通膨很低
短線上是利空, 中長線是利多, 不要不信
看米國狂升息打通膨 我們央行 呵呵 對啦 美國都智
障 你央行最聰明
沒錯,現在壓一下也好,讓房市緩漲是好事。
但要跌基本上不可能,需求就擺在那邊。
去年如果沒搞個新青安 而是順勢限縮的話
房市還有可能往下
現在又炒了這一波上來 你要等賠售或是少賺 還要幾年
推 央行真的就不是房地產的負責人 穩定金融 現在
也只是快到臨界了 處理一下 行政院就一直沒動作 說
真的就演演戲… 看央行說明推給別人 就知道 但真的
管控房市資金 造成衰退 本來目的也不是為了打房
我認同你的說法 但是泡沫越來越大的情況下 必須投入更多資金才可以維持泡沫 這也是為 什麼一邊想緊縮另一邊想寬鬆 最後貨幣政策整個無效化 又跑出新的問題
先戳破一點上面泡沫,然後讓房市緩漲別超過股市,
那就比較健康了,更健康的就是別超過通膨率
放任通膨一直漲 不敢升息
你們自己投綠共的,後果大家承擔
怎麼看要炒的都是政府吧 每次打房措施都是央行做(
央行主要政策目標不包含房市)另一邊在新青安 房貸
補貼 誰想炒很明顯吧
政府打房,就是想太多
就說有政府真安心
兩年內房地產無敵吧
今年沒錢 拖到明年初交屋銀行不就有錢了
反正大家的想法是,要死一起死,我難過你也不會好過
,物價跟房價都是,除非是10年前進場的玩家
拖到明年當賣方是傻?
台灣就第二個香港有什麼好講的,以後住鳥籠大家開心
這麼多年了沒有打房只有增加房價的政策
央行就打假的 去年冷盤結果開氰胺 顆顆
不是有統計2024年台灣全世第一名財富增加最多億萬嗎
要把錢收回來就是升息 偏偏斑馬又沒種升息 只能找
大家來喝咖啡出出新聞嚇嚇人
你設定有問題,央行本來就不負責打房,他只負責金
融穩定
哪個地方房地產不是有錢人的遊樂場??
一直蓋牌一直爽
融資公司那邊不知道放多少水進房地產市場了
不好意思用手機編輯回覆好像跑版刪到推文 請問是要
自刪文章嗎?
67
每次看到打趴中小 上市大建商棒棒的言論 都覺得這些人是不會看歷史嗎? 100年奢侈稅,105年房地合一稅 先下殺的都是上市櫃建商26
央行跟聯準會有87%像 其實仔細觀察就知道用意 也就嗅到了「風險」、「風險」、「風險」,很重要說三次 提前放風聲→(有效)→管制力道小點 (無效)→用力鞭10
是這樣的 我不動產這方面相關的專家拉 這一波銀行限貸 很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說 中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波45
直接講結論 歡迎不同意見 這麼多房市文來股版 用意很明顯 希望引導股市獲利了結轉進房市(接盤俠...) 一些言論有意無意的在推文出現24
小弟2022置產蛋黃小三房,當時只要2200萬,現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧,平均一年增值超過700,都比我兩倍薪水還多了 反觀股票2022庫存大概300多,現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有 第一間房的優勢就在於高槓桿的特性,不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房,畢竟正常人兩者都會配置的 ※ 引述《jubii ()》之銘言: : ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:7
兩年半3600 那也是開價 而且你真要脫手 也要套滿6年 再3年半後能到5000萬? 鳥籠當豪宅? 高機率你滿6年後樂觀點也才4000萬吧31
我的想法是央行跟本沒有要打房,或是說沒有要讓房價下跌的意思,期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。 我的看法是,比起讓房價下跌,央行更在乎的 房市對金融穩定性的影響(可以參考前次楊金龍在會後記者會發言),如果央行調控順利讓房價漲幅回歸正常(反應營建成本、通膨?排除例如有台積電題材的特定區域等等),金融穩定性提升,央行也不需要強力打房吧?你說房價暴跌50%對金融穩定跟經濟有幫助嗎? 當然政策影響很難評估,一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能,但憑良心想,如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場? 結論是房價長期來看上漲,但短期因為政策、外部衝擊(例如疫情),導致房價修正都是好的進場點。
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[請益] 央行升半碼,是不是房市利多?今天央行跌破大家眼鏡, 升息半碼, 重貼現率時隔15年再破2%, 畢竟2月cpi都破3%了, 不能再裝死說沒通膨,42
[心得] 關於QEQE 在基礎層面上,是流動性策略。 並不是一個印錢的策略。 QE 是把銀行原本持有的債券,換成現金。 銀行持有的資產並沒有增加 只是銀行的資產的流動性增加了34
Re: [新聞] 資金拉緊報 央行定存單減兆元像這一篇很明顯, 就是跟台灣銀行環境脫節 首先要有一個觀念, 市場利率反映的是銀行取得資金的成本 而銀行取得資金的管道, 通常來自存款、央行融通、同業拆款 存款通常是主要且穩定的資金來源, 融通跟拆款則是因應短期資金需求 重貼現率20
Re: [新聞] 楊金龍:升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題:4指標檢視打炒房成效 央行:不動產貸款增速趨緩 時間:2021/4/16 18:33 連結: 內文:12
Re: [情報] 央行宣布升息1碼今日央行發行定存單利率 7天期 0.20 ( +9bps) 28天期 0.59 (+25bps) 91天期 0.65 (+25bps) 182天期 0.77 (+25bps)6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼這次升息有幾個特點 1. 2011年之後首次升息 2. 2007年之後首次一次升息一碼 3. 央行表示本次央行發行之各年期定存單 "足額"調升一碼5
Re: [討論] 國昌老師在隔壁房板被笑草包 哭哭!!草包在哪我在隔壁講過再這邊再講一次 投資廠房本來就是投資實業這是很明顯的 不投資房地產叫錢去投資實業 這是對台灣金融不了解 首先你要知道台灣每年都超額儲蓄超過3兆
爆
[請益] 現在散戶圖走到哪裡了?80
[請益] 請問這是否為詐騙48
[請益] 要如何避免選到騙砲股36
[請益] 新光金到底想什麼?30
[標的] 6470.TW 宇智波段反彈多24
[請益] 怎麼判斷是不是騙線?18
Re: [新聞] 不敵台積電!三星 2 奈米良率最多 20%,21
Re: [標的] NVDL、AMD利空出盡多19
[情報] 台股史上前十大漲點紀錄(今日第四)16
Re: [標的] 2408 南亞科 請益15
[請益] 畢業文金額為何越來越少?12
Re: [新聞] 打破黑神話迷思 台灣遊戲產業要有自信14
[標的] 油品(飼料)股(受惠黃小玉原料下跌)8
[情報] 5871 中租-KY 官網遭受DDOS攻擊事件說明1X
[請益] 股票股利何時入帳9
[標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多10
[標的] 逆勢增長的高股息ETF9
[標的] 發問美失業率會影響00945B嗎?8
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多6
Re: [新聞] 台新質疑帳上現金不足 中信金:絕對有能力支應收購3
[情報] 3430 奇鈦科 彰濱廠工安事故說明3
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多3
Re: [新聞] 新新併換股價提高! 新光金轉換價大升252
[情報] 4909 新復興 8月自結0.83