Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:
每次看到打趴中小
上市大建商棒棒的言論
都覺得這些人是不會看歷史嗎?
100年奢侈稅,105年房地合一稅
先下殺的都是上市櫃建商
2012年就是奢侈稅
當年我剛好在台北一號院
發哥當時出一個房價回到20年前
直接把中山區房價往下扯20%
簡單問題
中小建商如果沒有土建融
公司解散,遣散費發一發
大家回家賣雞排
請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
出了報表沒有現金流要怎麼做?
賣地?賣房?
賣不動怎麼辦?
降價賣啊還要我教喔
https://reurl.cc/34YoVR
每次遇到事情
先下殺的都是上市櫃
而且都先殺自己人
投資客買50要賣48斷頭?
我賣45還含裝
k死仲介跟投資客
去看看上市櫃建商股價漲10塊
要賣幾間房子才有得賺這麼多?
早就說不要亂開槓桿了
槓上加槓,貸上加貸
每次會出事都是這群投機仔
: 心得/評論:
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/fGHFofu.png?e=1724525963&s=Fn0F1b7v-8rwIAtvVtFz1Q)
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/thTkjwd.png?e=1724547198&s=qYo2TQL8XHY_wcC5v3YFtQ)
: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
--
自己買45含裝還有賺 嘻嘻
現在不是大家都拼手速搶預售?你這樣當業界烏鴉很逆
餒
我針對的是槓桿仔 100年奢侈稅,105年房地合一 出事都槓桿開過頭,預售買超過實力 想要換約或是蓋好賣的一堆 清除這些拉基,房地產才會健康 與其說我是業界烏鴉,不如說是業界啄木鳥 做超過十年的才會知道我在說什麼啦
佛心勸世
槓上開花扛去枱
股市房市ㄧ起崩壞......空起來
加價賣不會喔 台灣人很有錢的
奢侈稅是102年吧 馬囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈
稅才落日
我也覺得這次是針對中大型建商 把預售炒過火
100年就開始醞釀奢侈稅了~那時候醞釀實價登錄
預售屋友善時光要來了?
真的一堆腦殘在那邊中小倒一倒 市場壟斷 對市場有益
處嗎 更何況房市開崩 上市櫃崩更慘 每個財報的負債
比都90%
可是實價登錄實施後不是反而讓房價跌不下來嗎?
從2012年到2024年房價漲多少還用問嗎,趕快上車阿,
對,前提是要有命放到現在 2012年買在2015年也是扛出去很多人 五股上河園 52>25 中和映象太和 55>40 新莊amax 63>39 土城新綠洲 55>40 族繁不及備載 所以我一直強調 要自用的,一間兩間負得起買就好 要投資可以,不要過分開槓桿就好 一月發這樣的文被一堆人洗臉 如果早聽話不是很好嗎 恐慌到房版都前五名 它們精神領袖又被水桶15+14D 我看八月它們會開始難過了
每次打房消息一出來就是噴
把一堆亂開槓桿的廢物投資客 再抬出去一次才是王道
房版2.0了嗎
實價課稅最快,比稿一堆有的沒有的還有效
不可能課稅啦
房虫死死好溜溜球
這次的政府不一樣
實價登錄要搭配實價課稅但也知道後面只能說不能做
新莊副都心又要重現了嗎?大學租那邊,整個停車場
只有我一台機車
房價不可能跌,2003預售一坪9萬,2005交屋,現在中
古成交40萬!跌了久了就漲回來了
希望砍中小的白癡超多
大概根本就是沒上車的窮仔
自用就沒差呀,這波會死的是質押轉增貸跟無限寬限的
早就說預售屋亂象 遲早被盯上
大建商和銀行的關係很好 中小建商則不是
每週一價 封盤抬價 這不是炒作是什麼?
有的還是搞不清楚狀況
準備all-in中租了,
中小也是一堆不借錢的蓋完慢慢賣 但地點就差了
急了,笑死
可以去查一下 中大型建商的負債比
這個我要講一下一個業內的,發哥2019-2020曾經有流
動性問題,問題蠻大,後來一個超特例的全台餘屋貸
款聯貸案救了他
如果大型建商倒了 會不會有連鎖反應
後來房價起飛後,2021他就喊停了,因為市況賣很好,
沒餘屋當抵押品了
精神領袖是誰?很久沒去了。我只知道跟股票一樣 不
可能永遠都在右上角
哪一個餘屋貸款讓業內超眼紅,為啥可以北中南合起
來的餘屋做聯貸
餘屋聯貸真的是很猛 沒想到可以這樣操作
啊人家和銀行關係好啊 不過那個聯貸案的銀行團成員
政商關係好啊! 你說吊車打下來打捷運旗下營造商還
能繼續做,這要養多少政商關係
很明顯很多人也不敢碰 那些main bank都沒下去
關係好
然後後來啊 兩大監管機關反悔,所以以後也幾沒有這
種餘屋貸款
急了
整理個綠色陣營營建股名單
股市漲多少,賺的再拿來買房,怎麼輸
所以,回到本文,你說上市櫃就一定安全嗎?也不一定
! 沒有那個特殊餘屋貸款,發哥的確現金流一度很辛
苦
但是站在資本主義的角度 監理單位管太多了
在美國 不會發生這種監理單位干預個案的情形
台灣房地產跟其他資本世界相比 很寬鬆
又來了 西卡大快回來教訓這些魯空
應該這麼說 政治力管太多了
作為專業的法金授信從業人員 我反而覺得很聰明
推勸世 但完全不用懷疑近幾年政府全力撐房價的決心
2012和2015能和2024的臺灣比嗎?你知道我們的台股
到24000點了欸 這2、3年半導體有多賺 臺灣有錢人很
多比12、15年時多非常多
還好啦 反正他們撐過去就是他們的 跟股票開融資 質
押槓桿一樣
穩
撐不過去的就檢討自己風險承受能力8
有錢人多很多確實沒錯,但是現在投資標的也比以前
多很多而且更方便,又不是只有房地產
認識的建商說他在19年拿的地 到現在已經翻兩倍多了
當時貸的購地款現在看根本超值
房地產就全民共識的穩不然怎麼會漲成這樣 閒置資金
一直往不動產跑
投資標的很多沒錯 但這幾年對普通人而言唯一穩賺不
賠的就是房地產
這不是房版代銷王嗎 最近真熱鬧
好喔
ceca這邊有被桶嗎 你們可以來這吵 記得聊發哥股票
你要不要看一下那些建商的背景
小漲100%,大跌10% cc
外加青埔
覺得央行說話,還是保守一陣子較妥當
好了啦 大家都知道政府就演給買不起的看戲而已
建商這幾年賺得流油流湯的 2-3年賣不出去又怎樣 加
價賣啊 還想降價含裝 XDD
你知道現在中和太陽帝國實價都在70以上了嗎?
笑死 我還知道他以前叫台北時上
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/s95T6vg.jpeg?e=1724556447&s=ndAs2nwPXxcJm8ZboRpexA)
映象太和均價62萬,最高68萬
菜鳥就是菜鳥 映象太和新聯陽預售我就去看過了 那時後買的全部套牢賠8-15萬 一堆賠售斷頭 直到這兩年多頭+中和國泰 價格才回來 沒開槓桿撐得過就放到現在 槓桿開太多中間全部斷頭賠售 我本來就是講台灣房市長線看好 中間不要亂開槓桿就可以安然度過 菜雞一踢退三步 看你要退還是我來踢 菜比八
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/e2tlkO1.jpeg?e=1724515913&s=H9QxCJ-NhiZQI13zITGeZw)
885筆實價登錄每坪均價62萬
太陽帝國好像是蓋到燒起來那棟 嗎 嘻嘻
全部套牢,一堆賠售?要拿證據出來啊!
演演戲 別當真
建商根本不太痛
反正都只能事後驗證
我從2006年住中和到現在,只看到房價從2~30萬一坪
漲到現在6~70萬一坪
在我住的地方沒看到有什麼斷頭潮
售價全都一路往上走,哪來的斷頭潮
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/8kWDqMs.png?e=1724555213&s=l0HRS2ipIRdnfzkbMalkrQ)
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/h9eVrm5.jpeg?e=1724519745&s=40HNWEJg5mskj6KM77duPQ)
副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了嗎?
這個2021年一坪5X萬,現在一坪7X萬,為什麼我知道,
因為5X萬賣掉一間,是這2年漲太兇,並不是這2年才上
漲
碰上政府政策,會跌的幾乎都是邊緣或是工業區的房子
,但最後都還是會漲回來
看遠雄在中和和三峽的房子放多久,現在呢?貴的跟
什麼似的
喜歡你這麼兇ㄏ
就在說開槓桿的 一直有人在跳針會漲回來
菜雞戶啄
就說了 台灣人對房市如此忠貞 世間罕有 好兇R
開槓桿的緊張囉..CC
開槓桿的真的準備抬出去了
到底是房市槓桿仔會先被抬出去還是股市質押仔 = =
買不起就用力貸好貸滿啊,還不還的起以後在說
你2012套牢的 現在是漲回了 自住也不影響 但是如果
你是第二間投資的 2012部分地區套在高點 漲幅算到現
在也輸給通膨 更不用計算利息之類的其他成本 如果買
來投資 報酬率真的滿低的
大公司是下殺而已,小建商是崩崩,沒有衝突
遲早會漲回來 是要先跌的意思?
扛出去的484被接走了?
對 五股23 新莊39 我很多朋友客戶2015買超爽價 就是這樣來的呀 很多人一直聽不懂講什麼放到現在
https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg
![圖 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:](https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg?e=1724563713&s=8Wyxcg9Wj4GUDvKvUipa2A)
幫被抬出去的開香檳慶祝
央行只是放假消息而已,根本不用認真
推 希望槓桿仔賠死
摔過頭?!
沒錢跟人家開槓桿,等著吧
樓主就是勸世,不要槓桿開到極致就好,房地產長期看
漲沒問題,撐不過就爆了,就這麼簡單。
房版有人講高利貸買房? 真的假的
太陽帝國還火災死過人,超慘
LP捏著買的搓勒淡
中小建商是輕資產經營 根本打不死
又沒養地要每個月付利息 也沒養營造團隊
等幾年風頭過了再回來就好
炒房王4ni?
我最討厭炒房這兩個字
死槓桿仔不是剛好而已,把投資客都洗出去…
說什麼大實話
苦口婆心勸不要過分開槓還被噓
囤地的人少了,建商庫存直接減損
26
央行跟聯準會有87%像 其實仔細觀察就知道用意 也就嗅到了「風險」、「風險」、「風險」,很重要說三次 提前放風聲→(有效)→管制力道小點 (無效)→用力鞭10
是這樣的 我不動產這方面相關的專家拉 這一波銀行限貸 很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說 中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波45
直接講結論 歡迎不同意見 這麼多房市文來股版 用意很明顯 希望引導股市獲利了結轉進房市(接盤俠...) 一些言論有意無意的在推文出現24
小弟2022置產蛋黃小三房,當時只要2200萬,現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧,平均一年增值超過700,都比我兩倍薪水還多了 反觀股票2022庫存大概300多,現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有 第一間房的優勢就在於高槓桿的特性,不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房,畢竟正常人兩者都會配置的 ※ 引述《jubii ()》之銘言: : ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:10
綜觀台灣的打炒房是在做什麼? 升息半碼? 反手補貼 升準? 反手減發銀行定存單 xxx稅?但是以下不在此規範 就連72-2也是有後門的7
兩年半3600 那也是開價 而且你真要脫手 也要套滿6年 再3年半後能到5000萬? 鳥籠當豪宅? 高機率你滿6年後樂觀點也才4000萬吧31
我的想法是央行跟本沒有要打房,或是說沒有要讓房價下跌的意思,期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。 我的看法是,比起讓房價下跌,央行更在乎的 房市對金融穩定性的影響(可以參考前次楊金龍在會後記者會發言),如果央行調控順利讓房價漲幅回歸正常(反應營建成本、通膨?排除例如有台積電題材的特定區域等等),金融穩定性提升,央行也不需要強力打房吧?你說房價暴跌50%對金融穩定跟經濟有幫助嗎? 當然政策影響很難評估,一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能,但憑良心想,如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場? 結論是房價長期來看上漲,但短期因為政策、外部衝擊(例如疫情),導致房價修正都是好的進場點。
57
Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題?建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.37
Re: [新聞] 喊空的「笑著笑著就哭了」國泰指數:房價去年就一堆蠢蛋在那邊喊崩啊 政府每次信用管制、打炒房政策下去 都是在消滅不穩定因子 從房地合一稅2.0課重稅,把預售屋也納入開始 我就知道政府真的8716
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」就很囂張啊 建商底氣哪來的? 覺青給的啊 一直幫助建商消滅敵人 實價登錄17
[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用,只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地,就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子,讓無殼蝸牛覺得把區間拉長,這樣才 有打房的決心!只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情,105年~108年下半年房市根本 是低基期,意思是這段期間買房的人,在2-3年內都沒賺錢(因為當時房價一直沒漲),18
Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」中小型建商不蓋賣地 當然不是賣給你我,只能賣給大建商 沒有了小建商的房子,土地又都在大建商的手裡 大建商都很佛心 未來房價太美我不忍看10
Re: [閒聊] 剛看到,先交屋給錢,後趕工?正常建商的會拼命趕工 日夜施工 假日也做 被檢舉就給你罰 建商不是要你的期款,要是貸款那筆 這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季,大小建商搶人搶料,非常嚴重1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息, 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆? 不可能。 目前來看,
爆
[請益] 現在散戶圖走到哪裡了?80
[請益] 請問這是否為詐騙48
[請益] 要如何避免選到騙砲股36
[請益] 新光金到底想什麼?30
[標的] 6470.TW 宇智波段反彈多24
[請益] 怎麼判斷是不是騙線?18
Re: [新聞] 不敵台積電!三星 2 奈米良率最多 20%,21
Re: [標的] NVDL、AMD利空出盡多19
[情報] 台股史上前十大漲點紀錄(今日第四)16
Re: [標的] 2408 南亞科 請益15
[請益] 畢業文金額為何越來越少?12
Re: [新聞] 打破黑神話迷思 台灣遊戲產業要有自信14
[標的] 油品(飼料)股(受惠黃小玉原料下跌)8
[情報] 5871 中租-KY 官網遭受DDOS攻擊事件說明1X
[請益] 股票股利何時入帳9
[標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多10
[標的] 逆勢增長的高股息ETF9
[標的] 發問美失業率會影響00945B嗎?8
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多6
Re: [新聞] 台新質疑帳上現金不足 中信金:絕對有能力支應收購3
[情報] 3430 奇鈦科 彰濱廠工安事故說明3
Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多3
Re: [新聞] 新新併換股價提高! 新光金轉換價大升252
[情報] 4909 新復興 8月自結0.83