Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會:
小弟2022置產蛋黃小三房,當時只要2200萬,現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧,平均一年增值超過700,都比我兩倍薪水還多了
反觀股票2022庫存大概300多,現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有
第一間房的優勢就在於高槓桿的特性,不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房,畢竟正常人兩者都會配置的
※ 引述《jubii ()》之銘言:
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: : 每次看到打趴中小
: : 上市大建商棒棒的言論
: : 都覺得這些人是不會看歷史嗎?
: : 100年奢侈稅,105年房地合一稅
: : 先下殺的都是上市櫃建商
: : 2012年就是奢侈稅
: : 當年我剛好在台北一號院
: : 發哥當時出一個房價回到20年前
: : 直接把中山區房價往下扯20%
: : 簡單問題
: : 中小建商如果沒有土建融
: : 公司解散,遣散費發一發
: : 大家回家賣雞排
: : 請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
: : 出了報表沒有現金流要怎麼做?
: : 賣地?賣房?
: : 賣不動怎麼辦?
: : 降價賣啊還要我教喔
: : https://reurl.cc/34YoVR
: : 每次遇到事情
: : 先下殺的都是上市櫃 : : 而且都先殺自己人
: : 投資客買50要賣48斷頭?
: : 我賣45還含裝
: : k死仲介跟投資客
: : 去看看上市櫃建商股價漲10塊
: : 要賣幾間房子才有得賺這麼多?
: : 早就說不要亂開槓桿了
: : 槓上加槓,貸上加貸
: : 每次會出事都是這群投機仔
: 直接講結論
: 歡迎不同意見
: 這麼多房市文來股版 用意很明顯
: 希望引導股市獲利了結轉進房市(接盤俠...)
: 一些言論有意無意的在推文出現
: 「看好股市不看好房市 退出股市吧」
: 「股市賺的錢轉進房市繼續賺」
: 「房價不會跌」
: 「股市賺錢乖乖繳房租吧 房空蛙」
: 「原來是買不起房才在股市啊」
: 在股市連續五年能賺到錢的
: 對資金景氣循環的有一定的掌握度
: 清楚房市週期會比股市長 : 更知道只要是資金信心推動的市場
: 沒有「不會跌」這種事
: 「十年來看會漲回來」?
: 股市老鳥笑你
: 能等修正低點抄底 誰會去追高?
: 大盤整體漲回來 個股不好說 房子也是 不是蛋黃區
: 很多就回不來了
: 現在不買就是買不起?
: 知道多少人在海運跟AI滾出多少份頭期款了嗎?
: 「高點是你說了算?」
: 股版多空蛙交戰 論點激辯天天上演
: 是每天必備娛樂
: 在股版留這種言真的很幽默
: 不同論點都歡迎
: 祝大家發大財
--
真的
房市的價值的確就在穩定的高槓桿 不然期權交易方向
錯一次 可能就把賺的還回去了
現在第一間自住可以買 後面效益越來越低
我就覺得奇怪 為啥不能買一間自住加上其他投資股票
現在有房的都會被罵房蟲 唉
用股蟲罵回去啊XD
報酬率...2200 你只拿頭期2成,440一年多700, 報酬
率也大勝啊
只有一間房沒資格被稱為房蟲啦嘻嘻 房蟲很高貴的
Tsuku 大 一間房是房奴
買房除了抗通膨,賺的比股票還多,也不會虧,完全是
漲多漲少而已
推
賣3600是開價?也要賣出去…實際拿到手的是多少呢?
因為房子不該成為炒作標的啊,沒有股票不會怎樣沒有
房子你是要住在哪?
那是你買對地區~ 現在狀況比較像全台亂射飛鏢在買
何時有一間房就被罵房蟲 不都是炒房才被罵
說真的…一般上班族要賣房除非低於市價…不然沒有
賣那麼快…從賣房到錢到手…都要花很多時間
有行無市 有沒有聽過
只有一間,賣了買不回來沒用
自住沒什麼好罵的吧買了沒住拿來吵的才該罵
小三房是在中和嗎?
賣房從斡旋-簽約-對保-撥款,完整走完最少也要一個
月,這還沒算前面等待買家的時間。
一個月也是最順利情況,像現在一堆人連對保都要等。
元配房買在哪
你可以回房版取暖 嘻嘻
好的
所以賣掉了嗎
笑死,哪來那麼多正常人。
所以你要獲利了解了沒
心裡想啥不一定要打一篇 這是股版
只有一間是沒有資格當房蟲的
可憐啊,你買正二早就不知道幾倍了
下跌的時候你還會覺得是優勢嗎
問題是房子流動性差股票很多啊
數學老師在哭泣
股市轉錢 頭期款 買一間 沒問題
如果開3600成交3300應該沒問題
賣掉了嗎 嘻嘻
房地合一不用算? 仲介費不用算?
自住的 看的到吃不到
2200萬投資股票,現在就是5000萬了
正常人(X) 正常的有錢人(O) QQ
2022買沒問題啊,但現在是2024中了
唬爛 我雙北蛋黃區自住大樓也沒漲這麼多 要騙人好歹
提出點證據
賣的出去再說
我最近看江翠左岸房子,六年前新聞,板橋四字頭促
銷,就算一坪五十萬好了。前兩個月去看一坪八十萬
起跳還是辦公樓不是純住宅
這兩年房價漲瘋了
2200萬5倍槓桿買房子可以住,買股票5倍壓下去是準
備睡公園嗎
不要再自high了 5年內轉賣就是要扣稅。5年後變中古
屋開價打8折好嗎 1間房還想套利喔
第一間房你也賣不了,不會想回到租屋,漲跌一切都
是浮雲。第二間以上漲跌才有意義。
你知道槓桿是什麼嗎?
你可以把股票槓桿開到一樣後再來比
?
如果自己要增貸不給貸,要轉賣但買家貸不了,該怎麼
將3600變現?
一堆人都講了,只有一間你賣了然後睡公園嗎?3600萬
光ㄧ買ㄧ賣交易成本也要150萬,長遠看你賺了嗎?你
的下一代都不用再買房?
30年後,可能還是3600萬,你小孩要買新的可能7200萬
,以4000萬豪宅線4成,你這間賣了剛好給下一代當頭
期款而已
數學重修好嗎==...
反正沒要買,漲到天上也不甘我的事ㄎㄎ
同樣都是資產,雙標垃圾就覺得股價漲是我英明神武
房價漲是社會不公,可恥之極
AGO沒聽過房屋理財貸款?
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每次看到打趴中小 上市大建商棒棒的言論 都覺得這些人是不會看歷史嗎? 100年奢侈稅,105年房地合一稅 先下殺的都是上市櫃建商26
央行跟聯準會有87%像 其實仔細觀察就知道用意 也就嗅到了「風險」、「風險」、「風險」,很重要說三次 提前放風聲→(有效)→管制力道小點 (無效)→用力鞭10
是這樣的 我不動產這方面相關的專家拉 這一波銀行限貸 很多什麼名嘴 什麼房版 都跳出來說 中古屋限貸 買氣轉去吵預售屋 然後預售屋再創一波45
直接講結論 歡迎不同意見 這麼多房市文來股版 用意很明顯 希望引導股市獲利了結轉進房市(接盤俠...) 一些言論有意無意的在推文出現10
綜觀台灣的打炒房是在做什麼? 升息半碼? 反手補貼 升準? 反手減發銀行定存單 xxx稅?但是以下不在此規範 就連72-2也是有後門的7
兩年半3600 那也是開價 而且你真要脫手 也要套滿6年 再3年半後能到5000萬? 鳥籠當豪宅? 高機率你滿6年後樂觀點也才4000萬吧31
我的想法是央行跟本沒有要打房,或是說沒有要讓房價下跌的意思,期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。 我的看法是,比起讓房價下跌,央行更在乎的 房市對金融穩定性的影響(可以參考前次楊金龍在會後記者會發言),如果央行調控順利讓房價漲幅回歸正常(反應營建成本、通膨?排除例如有台積電題材的特定區域等等),金融穩定性提升,央行也不需要強力打房吧?你說房價暴跌50%對金融穩定跟經濟有幫助嗎? 當然政策影響很難評估,一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能,但憑良心想,如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場? 結論是房價長期來看上漲,但短期因為政策、外部衝擊(例如疫情),導致房價修正都是好的進場點。
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬7
[問卦] 央行出手降低不動產放款總量?謠傳央行找國銀喝咖啡 要談降低不動產放款總量 資金要緊縮了嗎? 但是炒房客應該都是自備100%現金買房的吧? 哪有在怕的,對吧!3
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?是這樣的 大家在說買房槓桿 但是就跟買股票一樣 槓桿是一把雙面刃 買股票你融資槓桿 或選擇權期貨2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵:槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
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[請益] 現在散戶圖走到哪裡了?80
[請益] 請問這是否為詐騙48
[請益] 要如何避免選到騙砲股36
[請益] 新光金到底想什麼?30
[標的] 6470.TW 宇智波段反彈多24
[請益] 怎麼判斷是不是騙線?18
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Re: [標的] NVDL、AMD利空出盡多19
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Re: [標的] 2316楠梓電 壓不住多 當沖多6
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Re: [新聞] 新新併換股價提高! 新光金轉換價大升252
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