Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走
: 那要怎麼樣才能買到好的物件?
: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶
好案子會吃掉的順序大概是這樣：
通常都是屋主持有很久(有巨大的獲利利潤)，然後想賣屋的當下，
第一順位：
那陣子前後可能有跟周遭的親友聊天聊到，直接被親友買下。
連報給仲介 or 鄰居的機會都沒有。
這邊講的例子不是針對兒女那種，而是可能是叔叔 / 阿姨...etc
我之前一個在美國當教授的舅舅，台中有間電梯 2 房超便宜要賣 500 多萬，
透過岳母報給我，只是當下我沒買 (買親友房後續高價轉賣怕被長輩念或觀感不佳)
後續我說不買後，舅舅報給仲介當天簽委賣當天就賣掉。
第二順位：
周遭的鄰居，同樣是屋主要賣房當下的前後，跟鄰居聊到任何話題，或是
原本鄰居當那麼久曾經聊過或表達過未來有機會想買下那間房的意願，
這種因人情賣的，看屋主的心態，有些真的賣超便宜給鄰居。
例如我家樓下的鄰居跟 1 樓的另一戶鄰居認識很久，結果他要賣房我們住同棟的
都還不知道，只有一樓知道也買下來，等到那戶搬走我們才知道他賣掉。
第三順位：
租客。 尤其你租越久跟房東感情越好的(這類房東通常都是老先生老太太)，
也是看屋主的心態，那種不在意錢把租客當自己小孩的，要退休或處分房產時，
多半都會讓租客先知道，有能力的租客住的也習慣的就有機會便宜買下。
以上都屬於 "有長期關係" 才有機會買到的，也會是好案子的優先順位。
再來才是報給平常有在開發的房仲，這類好案子的成因就非常多種，
例如欠債的、離婚要分產的、要離開傷心地的、房屋有各類問題無法處理的、
繼承分產的...etc 非常多種，
但不論是哪一種，通常是越急著脫手就有機會越便宜買到。
這種的重點在於 開發仲介的能力
我之前有買過一間房，原屋主是欠債的，仲介開發他開發了快 2 年，對方因為借
薯條三兄弟其中某間無力償還賣屋的。
我也買過繼承要分家產然後急著賣掉的。
也買過屋主是個沒接收資訊的人，住去宜蘭但很不懂永和的行情，隨便亂賣的。
所以我之前一直說你沒關係想買便宜的好屋，平常就得多認識仲介對仲介好一點，
不然人家幹嘛報給你？
通常這種甜甜案子，仲介會希望 "越快賣掉" 越好，主要的原因是避免被同業破壞。
市場上某家仲介如果知道，跑去破壞掉他們的買賣案還有獎金可以領咧...
所以為啥說平常要多看屋累積出價的經驗和底氣，就是通常這類案子出來時間都不久，
甚至仲介接到委賣連產調或房屋資料根本都還沒 key，把基本資訊丟給潛在買方就直接
賣掉的。
以上這些都不會上網。
除此之外，也有一些房屋屋況爛到爆炸但也直接反映在價格的。
之前去板橋看一間全室跟炸過一樣的房子，原屋主弄到沒錢跑路賤賣，
我估含整間廢棄物清運 + 裝潢要 150-200 萬，但房價直接便宜 400 萬，
這種的很便宜，也不會上網，但沒經驗的小白可能看不上，或覺得處理起來
會很麻煩。 (很麻煩但讓你賺200萬不好？)
最後則是像現在這類因為某某原因，導致市場買氣低落。
這時候出好案子，一樣，沒經驗的小白縮手繼續觀望。
這種甜甜價基本都被投資客撿去，我上半年也撿了一間。
阿如果你想撿便宜的案子，可以試著看看上面這幾類你有機會可以買到，
如果是要自住的還要剛好那間房子適合你住 (例如你親戚想賣房)。
這些全部都篩過一輪後，會上網的物件通常就沒那麼甜了， (看當時買賣市況)
以現在的市況來說，就蠻有機會甜甜案會出現在網路上。
不過，我是相信那些沒買過房子沒經驗的小白，此時此刻也不敢出門看屋或下斡拉。
觀望是小白最舒適的行為，觀望～觀望～再觀望 lol
所以與其問說怎樣才能買到好物件？
不如問自己哪時候真的準備好要買房？
--
你撿這種房子會有地域性嗎？
應該說，會不會只撿居住縣市的物件
我只看台北 + 新北一環
接觸的仲介也是這區域的
新北有很多厲害的大店頭, 多接觸 時不時會有案子丟出來
台北的目前經驗 就是要多認識想買的區域仲介 比較少
像新北一環那種好幾家厲害的店頭 時不時報案的
買親友的後來脫手是不是有一定的話術SOP啊？本來要
給家裡長輩收租，結果弄了一年長輩不太會，叫我自己
處理，台中離我太遠，心力交瘁後來交給仲介處理，
幫我賣個好價錢這樣？
我可以這樣講拉 只是後來跟我太太討論 這錢寧願不賺
這種事情吼 你很難控制其他親戚會怎麼講
鄰居買 蛋黃精華很正常。博愛特區那種的，最終自住房很
少人賣，要賣通常都是賣給鄰居
好案子低價吃掉會不會有損陰德壞了福報，賺了不該賺的錢
一般買方很難做到像s87大這樣深耕仲介，但現在市況就是
趕快靠儲蓄或投資提高現金水位，多看房認識仲介培養挑
物件眼光，加上現在投客不像以前這麼好買了，架上或是
仲仲還是會有突然急需換現金的案件出現
我其實已經好一陣子沒有再去認識新的仲介了
靠原有的 偶爾報報案就夠了 XD
我有買到第一個的XD 大概實價打對折的四房電梯大樓
反正他在紐約也十幾套房 不差我這間
我住的社區沒聽說鄰居便宜賣房 倒是有人掛賣的時候抱
怨鄰居私下約看都出芭樂價 這對老一輩的來說算是種文
化嗎？ 鄰居當買方都期待撿個7折？
在賣的鄰居多半只是想說自售省仲介費 沒什麼在讓利
長期開發x
整天打電話煩你o
確實
推
有吃過仲介自己經營開發出來的案件，就知道香
鄰居買賣 你也要看有多熟
不然平常只有電梯遇到點個頭 他賣房 你直接去喊市價8折 他
會鳥你？
熟到你和他兩家小孩是互相串門子一起帶大的 你出8折他可能
還直接算你7折
為什麼賣鄰居打折？肯定有原因 圖的是他不會來吵維修
不然是在幫兒子下聘喔
沒有便宜賣這回事，只有不懂行情亂出價而已
20年沒賣房子，鄰居20年沒買房子，根本不知道行情
所以我一直說要先培養眼光，爛的看一看至少知道甚麼該淘汰
那種真的不在乎錢的盤子賣家，本來就可遇不可求
交情好到願意少賺幾百萬的人，還得剛好有好房可以賣你
不是啊他都要賣掉房子走了還怕鄰居吵維修？
樣本數多少？
多一點人來出價不是更好 不丟網路真的是屁話
尤其好物件更應該丟網路 讓一堆人出價競爭
簡單講就是供形成需的結果 屋主期待高開價高 圈內人脈
推一輪了賣不掉 才po廣告 房仲可以私下推薦就賣到屋主
底價 當然不想再花錢po廣告帶看
尤其曝光度高吸引同業競爭 搞不好最後賺不到
仲介首重快速成交，丟不丟網路也是其次的考慮
不用花錢登廣是其一 主要是PO去外網有可能被同業搞
這個是最麻煩的 本來談好的 被搞掉 除了很幹
屋主有的也不那麼在意多賺幾十萬 快速脫手也省著操心
其實行情在那邊即使多頭也不是你想多賣幾百萬就賣得到
原本的買方或賣方 都有可能被搞到變卦
所以樓上有些人根本就是沒在市場的幻想發言 XD
推
那個破壞是不是都是專指同一家啊
搞得跟他們看過一次房，就要小心被標記成忘恩負義的人
所以一直講一堆空氣A案沒啥意義，就算有也是本來就碰不到
不一定啊 現在這麼冷投資客都不出手 說不定還真的被你
遇到 難說 屋主委託好幾個房仲賣 突然心一橫想降價 不
一定會調開價 剛好你出了價房仲也願意去告知 說不定就
成了 這種先手絕對不是機會均等
自己在市場走跳 作風最強勢的大概就那一家 不過現在市
況不好 也不用太預設立場 這種風格說不定對買方有用
屋主自己應對時小心一點就是了
這串Somebody會重複"放出來就是不夠A"的說法
幻想文 現在一堆人最怕賣親友、鄰居 也沒認識的鄰居
反而只敢交給房仲賣 被房仲圈第一個買走 絕對是真的
就，哪來這麼多人樂意少賺幾百萬的，那實際上就不是買賣了
沒經驗的屋主當然不會自己賣 怕被騙被誆
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首Po如題 中古屋市場水很深 常聽房仲業講 好的物件不會丟到網路上 都常在委託階段就會先被撈走18
20年前很常見,最近十幾年很少了 以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下低於行情的價格,這時候就有肉可吃 但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交了屋主都可以告仲介 換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500還是1300? : 那要怎麼樣才能買到好的物件?5
Time is money 重點在怎麼樣讓速度加快 用賣家來看 1.準備好要賣,家裡確定不會有那種突然跑來搞事的 2.房子“整理”好 不要有任何垃圾9
午安～ 小弟塵世間迷途小房仲 待過 信義房屋大安仁愛店 全國不動產大直捷店
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[心得] 台北老公寓-1今天房貸核下來 這件事情終於告一段落 這幾年 從房板得到很多有用的知識 所以也發一篇回饋有需要的板友50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，26
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？一個很大問題房地合一2.0鎖5年鎖6年 重購退稅也是關五年 再來預售屋不能換約直接關10年 導致市場上案子越來越少 房仲店頭賣到沒案子賣....24
Re: [閒聊] 好的房子根本買不到房子其實每個時期好壞都不同 03年非常便宜時那時透天沒人要 新房子都是要標準三房 你蓋25坪兩房根本滯銷，10坪套房也是 那時候標準三房室內至少30，兩房室內至少20，套房至少1020
[閒聊] 不賣最大本人為買房小白，開始看房到現在三個月， 下過兩次斡旋，兩次都在斡旋即將到期時被房仲告知屋主不賣了（非價格問題）， 第一間是投資客的房子，有三位合夥人， 其中有一位覺得時機還未到，還不想賣，所以連價格都沒談。 第二間是新的案子，仲介剛接到委託就馬上叫我去看房，13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣10
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰
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