Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言：
: 不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80%: 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固
: 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改.
: 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎?
: 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏
: 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
都更一邊在給某某某新的名目容獎，或是現在行政院端出來沒啥實質意義的
自主都更。
其實修正都市更新條例，把都更同意的門檻從 80% 以上，降為 50% 以上，
你也不用給額外新的容獎，也不用理會某某住戶有沒有一坪換一坪的念頭，
雙北各地的都更就會遍地開花了，單純少數服從多數的概念而已。
選個國家總統 40% 都能當，一個房子要都市更新居然要求要同意戶達 80% 以上，
何其好笑。
還是一個房子的都市更新其謹慎程度影響程度遠高於總統大選？
導致這個同意比例完全沒有任何比例原則可言。
另外從這案例也可以知道，政府真的要做事，按上面的方法做就好了，
搞東搞西的，喊喊口號，然後就沒有然後惹。
回到原文，每個人要怎麼想哪有啥錯，
要解決單純就是用制度面去解決而已，
然後不要再有北七在那邊當那種文林苑的天才部隊即可，
阻礙國家依法行政，妨礙社會進步 lol
--
老子不都更犯法嗎
沒犯法啊 人家要都更的人數比你多 有犯法嗎? lol
個人資產的東西可以適用少數服從多數麼？
假設你說的論點成立拉。 那現行 80% 能強拆就可以？ 這邏輯不就自打嘴巴了。 另外政府有在保護民眾的個人財產？ 這一年多來我看不出來欸。 lol 限貸多少人在罵，多少人被影響，阿想做還不是照做。 所以
重點在於政府想不想做， 想做 = 合理， 不想做就會找各種理由、方法，去拒絕。
※ 編輯: s8752134 (61.228.248.134 臺灣), 10/16/2025 21:14:22問題在不是個人資產
獨立的土地產權才是個人資產
當然遠高於選總統阿
你多久就選一次總統？
你多久能都更一次？
總統還能罷免耶
你都更壓過去，請問多久可以再重來一次？
政府真的想做就放棄都更最快啦
這些人不急，永遠都更不了，一直加碼他們當然一直等，不
然勒
他們最願意都更都是在被建商放棄時，這不是很明顯嗎
時候未到
沒都更政府又沒差，死了人命下次選不上就有差
不然最需要都更的不就台北市，叫蔣萬安改啊，立法院也全
部是他的人，要怎麼改都行
等70年全滅, 無條件投降更好玩
改薪水改假期改補助，要改個都更比例，有什麼困難
喔 選個立委60% 改啊
1960~1980步登公寓+70 = 2030~2050 時間劇本都給你了
覺得自己土地很值錢就繼續等阿, 最寶貴的是時間。
不會啦，他們都已經有等到下一代的準備了，成功不必在我
，很偉大！
傻逼發言
奇文共賞
門檻太低，會造成有心人操控過半的人把剩下的人賣掉
，
有些私辦都更出問題就是現實的例子。
兩坪換一坪都可以 畢竟是住新房子 讓社會進步
沒遇過賤商耍賤招才能這麼輕鬆的說出這些話
別傻了 50%很容易被操弄
昨天那個公寓等都更影片
裡面那的管理人就講很直白了
都更最難的部分 就是參與者又窮又貪
窮只剩那間破房 又想搞一發大的
你50%讓他覺得吃虧 會拿命跟你拼
笑死當然是我的錢比總統重要，總統又不會給我錢
把比例下修就搞定了 一堆釘子戶在那邊拖拖拉拉
八成太高而且政府審太久 好像同意後平均要8年才蓋好
除非地點很好 不然都更要自己出一些錢的 給你40%同意就能
都更好了 那你以為剩下60%會把錢拿出來嗎 你要一個75歲老
人拿500萬出來？ 用腦子想想
看誰撐得久 之後是誰求政府都更
少數強姦多數反而可以喔? 現在是20甚至1%人強姦99%
擋住別人都更也是侵害個人財產
總統四年就會重選一次。我房子一住可能就是幾十年。可以用
同樣的標準看待嗎？
住得好好的，都更搬離原本的家改租房生活品質就受影
響了，沒有很好的福利誰跟你都更啊
反對
其實大部分的容獎都是用"錢"去換來的，更慘的是常常花錢
換來的容獎是倒虧的，超蠢
如果變成你講的這樣 應該沒人想投資房地產吧？
要求老公寓跟上現行消防法規 一狗票會狗叫
叫他都更跟自主完成消防 二選一
看會不會提高都更意願
都更應該要100趴 你不想都結果家被拆怎想都不合法
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首Po不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏![[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?](https://p16-sign-sg.tiktokcdn.com/tos-alisg-p-0037/osfoZSRDECBeFztisNiu9EA3BZAtIgCzZHAU6A~tplv-photomode-share-video-common:1200:630:20:tos-alisg-i-photomode-sg/smartui/button/play-icon-large.png:::::.jpeg?dr=14555&refresh_token=2fb04f5a&x-expires=1792339200&x-signature=iTeUwLoKC%2BsQDSTbVoVG3i58VRE%3D&t=4d5b0474&ps=13740610&shp=55bbe6a9&shcp=9dfa7f7f&idc=sg1&ftpl=1 "[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?")
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這麼多思維？ 還不就是因為沒有公定行情 實際上有人一坪換超過一坪 那建商來開一坪換不到一坪，還同意的不就是傻子？ 差別在什麼格局、樓層、建材、水泥磅數、車位…![Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?](https://i.imgur.com/ZF4ucnlb.jpeg "Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?")
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假設土地30坪的平房，建商可以 蓋15層大樓，室內面積20坪好了 這樣建商要給地主幾坪？ --69
都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉3
吵一堆 不如政府做一個網站然後宣導 輸入資料的有住戶和建商 不都更的就住戶標記 建商協商過有問題的就建商標記43
都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了 所以正常情況來說,比較先進的國家例如歐美,能強拆的前提,只有政府出面的公共利益才能強拆 美國比較厲害,他用的是把這個權力移交到 hoa,有點像管委會跟區權會的集合體24
其實『公共利益』這點就是重點。 都更並不是單純把私有財產老公寓改建變成新大樓而已。 它背後伴隨著一個非常關鍵的就是『防範災害於未然』。 例如你提到的地震， 另外還有擅自頂樓加蓋 / 一樓 & N 樓外推違建 / 擅改格局可能影響房屋承重力，2
其實要看土地啦......蓋房子就是看土地 像我的經驗，住戶是台北市老屋30產權坪，土地7.5坪 7.5*225%（基準容積）*1.8（都更和防災獎勵）*1.6（免計開發係數）=48.6產權坪 我跟住戶說，如果你要一坪換一坪，建商要跟你分（假設行情來說你55%：建商45%） 48.6*0.55=26.73產權坪5
其實我覺得都更不用討論到"公益性"這問題，這帽子太大頂了 至於你說老社區都更有沒有公益性? 其實非常多，包括消防、退縮人行道空間、公共開放空間、停車場收納...等 你那些住三老公寓能卡出來的人行道和消防空間根本就是不存在 我們就來談一個民主資本主義社會的經濟學基本原則: 多數利益共識3
這些只能算是私人利益，稱不上是公共利益 你去看所有政府強制介入的公益性評估，都會寫這些影響到多少人的利益 少一點幾千人，多一點幾十萬人， 你講會車的例子也很好，目前現行如果路寬太小要政府強制徵收拓寬徵收的其實也很難 一樣要算影響多少人，一天影響幾分鐘，真的沒有"替代方案"嗎
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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[閒聊] 危老和都更獎勵有可能提高嗎？看到有新北議員建議 危老條例獎勵比例提高 目前除了台北市 其他縣市的進度好像不如預期4
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/PvZCJ6Eb.jpeg "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
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Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單， : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎就是台灣房子持有成本太低才這樣R 你看老房子 對社會的成本484很高 潛在的結構風險、老舊外牆對都市形象的影響、以及早期設計不良交通動線規劃問題 隨著屋齡額外徵收一筆維護費 合情合理八 然後收著收著 大家就會發現 房子和車子一樣有夠花錢的2
Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?如果能提供25戶的實際面積 我相信會更有幫助 以下資料是我用新聞看到以及網友的圖檔回推的 我查到25戶的土地面積是666+142=808平方公尺 包含兩塊地號0405-0161及163-1
Re: [新聞] 林佳龍推危老都更1坪換1坪 新北城鄉局長2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵，在安全法規限制下，根本沒有實施可能性 造成的後遺症，更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講，就是後患無窮。
Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意其實依照都市更新條例(中央法規) 同意比例大都是超過四分之三 (雖然還要看詳細規定 但大部分是用這個門檻) 這裡只是臺北市自己的自治條例![Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁！ 蔣萬安宣布：同意")
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