Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言：
: 不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80%: 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固
: 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改.
: 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎?
: 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏
: 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

其實要看土地啦......蓋房子就是看土地
像我的經驗，住戶是台北市老屋30產權坪，土地7.5坪
7.5*225%（基準容積）*1.8（都更和防災獎勵）*1.6（免計開發係數）=48.6產權坪
我跟住戶說，如果你要一坪換一坪，建商要跟你分（假設行情來說你55%：建商45%）
48.6*0.55=26.73產權坪

我永遠都告訴住戶，你想要一坪換一坪，就是要逼建商賠錢做或是改建一個爛房子給你，畢竟賠錢生意沒人做，你能理解我們再往下談都更改建，不然就是改建的緣分還沒到～

那如果有老屋是10坪土地，30產權坪呢？
這就是有趣的故事了......
因為懂的地主會拜託你幫我改建，不懂的就是就歡欸哈
（都更很好玩，有時是一場善意的合作，有時又是一場利益蓋牌的局勢）

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