Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: (非常粗略算一下，注意公設其實不算容積)
: 住三老公寓建蔽率60%
: 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是
: 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪
: 現在要改建
: 我們用最優惠的原容積1.3倍去算
: 2850*1.3=3705
: 2850/3705=77%
: 也就是說建商要還原住戶77%的容積才能達到要求
: 當然土地夠貴能夠用那23%去cover成本利潤沒問題
: 問題是你土地沒那價值是要建商賠錢做嗎?

所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛?

持有10坪土地 老房室內30坪

要室內一樣大的話，建40坪，大概600萬吧

2.3坪土地能值600萬，即1坪值260萬以上就夠了吧

https://www.wealth.com.tw/articles/0f421d77-c97c-4b56-91f9-2ac5c593dafb

我看有的搶土地一坪也有千萬的

裡面最便宜的萬華都更也是260萬

所以應該是比較便宜的區才沒辦法一坪換一坪吧

: 五樓公寓要一坪換室內一坪目前看來除了超級精華區以外真的很難
: 真的下去談過就知道人不能太貪心
: 至於很多人說室內變小生活品質變糟
: 只能說一堆人老公寓空間利用之爛，也只是堆雜物而已
: 老人光是爬樓梯生活品質就夠糟了啦，家裡一堆用不到的雜物生活品質會好哪裡?
: ※ 引述《xvited945 ()》之銘言：
: : 比起建材
: : 台北的土地才是價值所在好嗎
: : 只要容積率獎勵夠漂亮
: : 建商怎麼可能虧
: : 5樓老公寓才幾戶？
: : 你20幾樓電梯社區大樓可以幾戶？
: : 建商分給參與都更民眾的戶數就是土地取得成本啊
: : 蓋好以後還可以多賣停車位、公設
: : 根本爽賺好嗎
: : 不然以後都更的所有成本報價還有計算公式都公開透明提出來給大家檢視
: : 如果沒有任何人能夠反駁建商會虧的說法
: : 那就按照建商的規則走
: : 不要你什麼都不提供
: : 又一直說自己會虧
: : 資訊不透明還真的你說的算？

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