Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: ※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: : 剛剛有位阿北開示說
: : 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: : 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: : 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: : 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: : 你真的OK嗎？？？
: 先說結論 台北都更不可能成功
: 我家在汀州路那邊有個4x年的小公寓
: 之前有建商跑來說要談都更
: 建商座談會說算下來每一戶需要多付500萬
: 我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽
: 但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來?
: 況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事
: 搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家
: 光用想的就累 根本活受罪
: 況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了
: 沒機會看到房子蓋好
: 更何況不少老人疑心病重
: 要拿500萬給一個陌生人超怕被騙的好嗎
: 我這樣說好了
: 假設你今天65 70歲
: 拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物
: 或是去南極跟企鵝散步不香嗎?
: 剩下的還可以繼續養老看病
: 幹嘛去拿錢又受苦 = =???
: 大馬路就算了
: 容積率高隨便都更 建商隨便賺
: 居民根本不用給錢
: 像汀州路或巷弄的房子要都更洗洗睡吧
: 台北都更要成功
: 契機大概就是再來一次超級強震 強到倒了一堆房
: 讓在老公寓的居民住到會怕 都更才有機會成功
: 換句話說 有生之年看到台北市的市容要好不可能了拉

直接上實例啦

我家這邊就是目前正在整合中的

雖然大部分的住戶都同意

但就是有幾個老雞掰卡在那啦

他們所謂的一坪換一坪

是"室內"的一坪換一坪

原本老公寓權狀40坪，扣掉公設、附屬建物，室內約30~32坪

他們就是要蓋好的新大樓，拿回的室內空間要維持這麼大啦

室內30坪，往回推算，公設抓35%，建商權狀要給到50坪左右

原本舊公寓權狀從40坪->50坪，足足要多了25%，還另附屬車位

你說哪間建商願意?

這還不含每個月，建商還會給租金補貼，一直補貼到交屋為止

我們目前正在談的建商，分回給我們的，權狀跟現在持有的差不多

也另附屬車位，我覺得已經算很佛了

你說蓋好的新大樓，價值翻倍，當投資也賺

但這些老雞掰就是看不到啦，所以要怎麼都更成功?

然後又怕爛尾樓，拜託，現在可以拿土地去給銀行走信託的安全機制

老雞掰就看一堆新聞在那邊自我恐嚇

台北真的要都更成功，真的要地震震到這些人會怕，改變觀念、願意重建，才有可能成功

不然媒體整天在那邊洗爛尾樓、一坪換一坪

都更真的慢慢等

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