Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
最主要是房子都更雖然變新了
然後公寓變大樓的話等於送你電梯
一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪
等於縮水1/3(以公設比33%來估)
30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
但你想要30坪換成主建30？當建商做功德？
除非你要瘋狂送容積率啦
不然建商傻B？
再來就是持有成本會大幅拉高
老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多
很多老人住老屋 房子雖然值錢
現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)
他還真的支應困難
所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)
不然大部分人都傾向不換
特別是那種非危老 大家不敢住那種
平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩
沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.52 (臺灣)
※ PTT 網址
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老人家想到每個月要付管理費就縮了
噓
送電梯是三小，住戶獨有還是建商付維修管
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理費?
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不想當傻B就去蓋偏遠，不就想賺蛋黃才搞更
推
確實,叫老人家每月付管理費幾千元XD
推
其實這種窮人就不用住在天龍國了
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就算換實坪 他有錢去裝潢嗎...
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薪資沒跟上房價成長 自然就會這樣
推
管理費住慣透天的真的會付得很不舒服
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尤其管委會嘴臉 回到家還要跟群組戰
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爭
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這種低端房子垮了自然淘汰也不是壞事 日
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本也是二戰一輪轟炸強制都更
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老人+不要付管理費 讓我想到暖市城中城
推
都更後房屋價值必然大幅提升
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都更後新屋賣掉，再去找一間老公寓來住
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一樣不用管理費，一大筆現金可以花
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再賭一次都更的機會，豈不是完美？
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何苦當釘子戶抵制都更和鄰居翻臉？？？
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換到新房子沒有人逼你要自己住，出租出售ok?
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住好好突然叫我搬家，然後室內還變比較
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小，每個月還要拿錢出去
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我他媽又不是白癡
推
說到重點...管理費是終身制
推
覺青最喜歡邁邁這種說公園就公園的處理方
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式了，好像玩大富翁
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送電梯是什麼意思？笑死
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢2
我很OK耶 老家房子應該有三十年了 旁邊防火巷被鄰居違建加蓋，通風採光都差 前陣子陽台壁癌嚴重，還掉了一塊天花板下來 這幾年附近的老公寓甚至燒了好幾次
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分＊10010
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算9
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/oY1FdHpb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [問卦] 買台北四五十年老公寓都不怕地震嗎？老屋最佛了，也沒有什麼公設收錢啊。 我朋友剛買光復南路巷子裡的50年公寓權狀25坪，實際使用也是25坪哦！陽台外推增建樣樣來，但確實地震偏抖 一次又一次強震真的不知道結構有沒有問題 新建案公設高是消防法規的關係，只是建商很靠北要消費者自己吸收 就算實坪制有怎樣？原本新建案建坪30主建加陽台20一坪賣你80萬，實坪制你覺得還會賣你一坪80？別傻了當然是灌進房價裡啊，一坪直接變120up ※ 引述《HongYang ()》之銘言： : 貪圖低公設？X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更？首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
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