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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
sos88
(QQ)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:8

※ 引述《Jackey52013 (是在滷洨什麼)》之銘言:
: 來我分析一下
: 虛坪制優點:
: 1.買賣的人都看起來爽,就這樣
: 虛坪制缺點:
: 1.不懂的人可能會被騙,告訴你還真的會有人被騙,很多人就是這樣賣得超爽
被騙活該, 該
主建物坪數 = 室內
附屬建物坪數 = 陽台
公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等
停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積

不就這樣而已, 是要多難?

: 2.要花時間查找該建物公設比
????????????????????????????????????????
鍵盤買房手, 可以不要再搞笑了嗎?

1. 去跟建商買, 他絕對會跟你算得很仔細, 列得很清楚
你買了, 還可以審閱合約七天, 他不跟你講清楚
你下了, 回去又覺得不適合, 他不是搞自己而已嗎?

2. 跟仲介買, 見面的時候他會把今天要看的案子的資訊列印下來
裡面都會列的很清楚
你要花時間查什麼?

坪數的說明, 我反而覺得建商最好

[1] 建商的說明方法:

房子坪數 + 車位

然後算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬

ex: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪)


[2] 591, 永慶這類的房仲網

通常就把上面的案件變成

95坪雙車, 3675萬, 一坪只要38萬

但見面的時候, 還是會標示清楚啦, 之前網路看房源時
再不想要聯絡仲介時
就要交叉比對才能確定, 網路賣的這個是哪個戶型

: 3.還要拿出計算機加減乘除,在那邊按按按按按按按按,是在按林涼?
: 4.搞不好還查不到公設比(告訴你還真的有一堆)
: 實坪制優點:
: 1.你買幾坪一目瞭然
?? 現在有不了然嗎????????????????
: 2.不用花時間查找公設比
????? 一直都很清楚

反而用實坪制, 你會遇到一個問題,

我跟仲介說要主建45坪, 他可能會帶你去看一堆老公寓
但我要的是75坪主建45坪的大樓案

老公寓那種, 在台北這種寸土寸金的高價區或許也是前段的選擇
但到了其他縣市, 這種都是不是最前面的選擇...

沒有電梯, 沒有停車位, 沒有垃圾場的老公寓
在台北以外的地區, 除了價錢便宜之外,
沒有其他吸引人的地方!!!!

: 3.不用擔心被賣家唬爛
這世界一直都是需要動腦的
包含你跟仲介的來回對談
先動腦在成交
: 4.不用一直拿計算機在那邊
不好意思, 我都背起來, 還比仲介熟
: 5.台灣終於跟上世界潮流用實坪制
: 實坪制缺點:
: 1.單坪價格恐超越香港?!
: 身為詐騙王國的台灣
: 用小狗的膝蓋想一想都知道哪個用來詐騙比較實在
: 當然是虛坪制哈啊,哈哈哈
這是什麼奇怪的問題? 為何要糾結這個?

------------原PO-----------------------
我就是不爽花時間在那邊算來算去,怎樣?我就是不想花時間在那算明明可以實坪不要讓大家混淆的東西,那我就有更多時間去看況說明書,連有沒有漏水、有沒有輻射海砂、有沒有凶宅,中繼水箱在哪一層都完整揭露,不可以嗎?
------------------------------------------

目前建商標示法: 房子坪數 + 車位
算給你看價錢是: 75坪*45萬 + 150*2 =3675萬
舉例&詳細內容: 75坪=主建45坪, 附屬8坪, 公設22坪, 雙車位(1車位10坪, 共20坪)

現在建商的廣告內容: 75坪雙車位, 一坪45萬, 總價3675萬

改成: 45坪雙車位, 一坪75萬, 總價3675萬

然後呢? 全台灣人開始混淆, 習慣大改? 就為了朝三暮四?
大變動的時候, 反而是聰明人詐騙的開始耶

另外, 如果有人拿老公寓騙我怎麼辦? 你有想過這問題嗎?

老公寓的主建45坪跟大樓的主建45坪, 價值天差地遠耶

最後, 不管是什麼591還是什麼691, 他們都幾乎會標示主建物等於多少啊
或是主+附等於多少....

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前面有看到:
Q: 實坪制, 老屋會漲

A: 1. 我還是不清楚實坪制派的那些奇怪的人要的是什麼
這派別, 甚至連權狀都不知道寫了什麼

2. 老屋一直都在, 誰不知道老屋主建很高,
但他自有一些缺點,
所以導致它的總價/主建坪數,
無法逼近新房的總價/ 主建坪數

這都是有原因的, 買房的人通常都知道也都去看過
這不是買菜, 上千萬耶, 誰不看個天翻地覆?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.27.135 (臺灣)
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※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:25:38

lagadidi01/05 02:21連房所比都搞不懂,對這種能有什麼期待XD

lagadidi01/05 02:22要0公設,透天就是了,這群人偏偏不看透天

※ 編輯: sos88 (1.171.27.135 臺灣), 01/05/2023 02:48:08
圖 講白的,實坪制不好嗎?

tfct01/05 05:56

tfct01/05 05:58竹北仔自稱不熟台北 突然又懂了台北了 笑死

kevin19001/05 07:26這通篇回文跟熟台北的關係是?

CaLawrence01/05 07:37阿你說權狀46坪 他還不是可以帶你看權狀46的老公寓

CaLawrence01/05 07:37也可以帶你看權狀46的大樓 不然你都怎麼跟仲介說

marlboro152701/05 08:02一般來說建商都會把車位拆開來算,591跟仲介才會都

marlboro152701/05 08:02合一起算

junior02048601/05 08:06按他們的方式搞了之後,以後要跟仲介講:我要主建

junior02048601/05 08:06物34坪的15年電

junior02048601/05 08:06梯大樓XD

toto12301/05 08:54仲介 為什麼要合再一起算啊 明明真的要賣也要介紹

cksai01/05 10:55實坪制後 新房應該會凍漲

kevinjl01/05 11:33實坪制的利益在公設不登記

sos8801/05 12:58什麼不登記?