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[請益] 危老改建 要負擔改建費用

hentaihhh 發表於 2020/10/11 下午12:09:04
看板home-sale標題[請益] 危老改建 要負擔改建費用作者
hentaihhh
 (液男)時間推噓30 推:30 噓:0 →:43

大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近
今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老)
目前所有住戶大概都同意 (還沒簽)
但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建
因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)
看過建商做的表後，我也才知道我們家要付蓋房費用，總共要3210萬左右
這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租
銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。
我前幾天特別去跟建商的公司請教，要我們家負擔這3210萬，實在有點太重
還好建商的人目前看來都很nice，有跟我說方法，我這邊就做了一下整理

第一個方法
原本只有4層樓的老房子，重建會變成13層樓
我們家現在的權狀坪數是41坪，重建後變成82坪(含公設)，加2個車位
我父母的要求是，重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了
建商就說，以一坪110萬來算，我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬
扣掉建房成本的3210萬，剩6310萬，用這個6310萬換成坪數的話，約57坪(含公設)
扣掉公設(抓33%)，我們家實際住的大小約39坪
也就是說，我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉，就可以維持原房子的大小
但我後來想了一下，如果一坪110萬賣不太出去，只能用90~100萬賣的話
那我們家還是會產生房貸。
不過建商也有說，這3210萬是抓高的，他們認為實際不會超過3000萬


第二個方法
很簡單，但是是最賺的方法，就是把重建後的房子賣掉
以一坪100萬+2個車位去算，再扣掉要負擔的成本3210萬
我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺)
4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了，在新北市更讚
剩下還可以給父母過爽日子用
這方法是我在和建商討論的時候提出來的，建商聽完後覺得驚訝 XD
他們說其實這是最好的方法，但我父母不想用這方法就是了...

以上2個方法，我有和一些朋友講過
其中部份的人覺得有點奇怪，但他們也說不出哪裡奇怪
所以在這個板PO出來跟大家請益
請問以上2個方法
是不是正確的?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.148.22 (臺灣)
※ PTT 網址
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nk1010/11 12:20現在那區新房子應該有120以上的可能了吧

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F9393510/11 12:24商三吧單數巷 110有點緊繃 雙數巷可以

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hentaihhh10/11 12:25我有去591查過，附近的預售屋，一坪成交有在90~110萬

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pz520210/11 12:27第二個方法是建好的82坪*100+車位，先賣給建商嗎？！

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hentaihhh10/11 12:27是的! 我覺得這方法超讚，但父母就是不要...唉

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pz520210/11 12:28建商願意付你5500跟你買這樣嗎？！

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pz520210/11 12:29這樣真的超好的欸！

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Firenzea10/11 12:294000萬可以買台北市的房子啊 但屋齡新的買不到你家附近

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pz520210/11 12:29不過前提就是大家要簽字確定真的可以建成

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hentaihhh10/11 12:30簡單講，就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣

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ddey10/11 12:30你問問建商願不願意5500給你買啊

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Firenzea10/11 12:30還要室內39坪的

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hentaihhh10/11 12:31補充一下，這建商有上過幾次新聞 (好的新聞)

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babyMclaren10/11 12:31為啥不要，沒根據無法理解

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ddey10/11 12:31誰會願意負擔蓋不成的風險

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pz520210/11 12:32那看起來就剩下你的事了啊......你要說服你父母同意

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F9393510/11 12:32全部簽了才有可能cash out

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pz520210/11 12:32對！前提是全部人都同意改建簽字

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IBIZA10/11 12:33第一個方法不用考慮了 數字很好算, 房子很難切

謝謝大家的意見!!

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 12:37:56
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crimemax10/11 12:38建商會5500收？他要收，也是買你現在的房子的市價吧

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althea062810/11 12:38賣掉可換林口大坪數阿 再買一台進口車還有剩 生活機

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althea062810/11 12:38能也不錯 還有長庚

我也想啊，超希望在新北市買個好房子，讓父母在那邊安逸的過退休生活

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F9393510/11 12:39全都簽了怎麼不會收

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pz520210/11 12:39我是建商的話，我會收欸

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niko020210/11 12:42懶得算 你抓豪宅15萬/坪的建造價， 你家土地的價值嘛

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niko020210/11 12:46老人家很不愛搬啊， 我之前也是跟家裡講第二種 菸

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beminaru10/11 12:50如果建商願意收 代表超過那個價值 你真的捨得賣

只要能不讓我背房貸，怎樣都好

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Karida10/11 12:51多出來的9樓是建商的嗎?蓋房的費用三千多萬住戶自己負擔?

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Karida10/11 12:52怎麼看起來是建商無本生利、空手套白狼?

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TobeyHo10/11 12:54你家現在頂多賣4000萬，為什麼建商要花5000萬跟你買？

簡單講，就是我們家請建商或XX房屋幫我們家賣

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Karida10/11 12:57應該是建商要免費幫你蓋吧!多蓋的九樓建商自己拿去賣，

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Karida10/11 12:57賣掉的收入扣掉成本才是建商淨賺的。

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Karida10/11 12:57為什麼舊住戶還要負擔建築成本?

看清楚我原文內寫的 多出9樓如果是建商的，那就是合建

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abyssa110/11 13:09那區5500萬不見得買得到全新建案室內39坪喔

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abyssa110/11 13:11建商5500收當然有可能 前提是確定全部同意重建

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ddey10/11 13:27口頭同意跟簽字是完全不同概念

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punkdog10/11 13:422阿 破房子賣掉有啥不好

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chocoball10/11 13:48建商人真好 願意收5500

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abyssa110/11 13:50賣給建商 地主戶比例變低 價值還更好 他很樂意幫你賣

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F9393510/11 13:58房市是向上的，建商本來就賺增值的錢，收也是正常

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guanaco10/11 14:042很不錯，立刻有新房子跟現金，也不會有牽扯不清的風險

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Saint082210/11 14:14返還兩倍坪數聽起來不錯

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KrisNYC10/11 14:35這個蓋起來就是另一棟華固松疆阿 建商能幫忙找銀行處理

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KrisNYC10/11 14:35你就用未來房子的8000萬去理財貸拚幾年撐過去就退休了

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KrisNYC10/11 14:44方法2真的走起來建商一定會砍價 砍個800都算客氣

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kingdavid10/11 14:55第二個方法直接賣出為什麼還要扣成本三千多萬?

因為是委建(自建)

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skyirisation10/11 15:05晶華旁邊的會收好嗎，什麼地段...中山北路旁欸

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skyirisation10/11 15:05如果是我猜的那一塊，那個建商不錯，好好談喔！我

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skyirisation10/11 15:05家也在附近，但是差一條路價格差多了

謝謝!

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:29:51
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Karida10/11 15:32那多出來的9樓是舊住戶平均再分二層樓的房子嗎?

是的 像我們家現在住的老房子是41坪，重建就變成82坪(含公設) 大概就等於有1.5層的房子

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:35:49
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Karida10/11 15:40你們公寓是一層兩戶嗎?不然如果是四戶的話，重蓋以後13樓

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Karida10/11 15:41的房子怎麼不是每戶分到三層樓?

現在的老房子一層是住兩戶，都是41坪 重建後因為有公設，所以一層的主建物是40坪左右 還有就是，每一戶持有的土地坪數都不一樣 像是1樓的兩個住戶，他們都是持有20坪以上 重建後分到的坪數當然也會更高

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walkingstick10/11 15:56同上疑問，為什麼坪數不是乘3呀？

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:03:50
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rabbit8154610/11 16:36都更我大安區的房子權狀50坪換回室內105坪喔

就是看持有土地坪數啊 我上面寫的1樓住戶，他們權狀跟我們家一樣是41坪 但重建後分到的坪數是破200坪

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:45:29
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mark020410/11 18:35自己的事,自己好好考慮,我是不想給建商賺這麼多

我們家不求什麼，只求新房子的大小跟原本的一樣就好 但現在新的房子，大概每個月都要付管理費...

推

eipduolc10/11 19:51怎感覺怎麼談都怪怪

哪裡怪? 我來PTT發這篇文就是想知道哪裡怪

推

Chuchushoe10/11 20:06選2然後搬到大台北以外，買2000萬很好的房，還剩好幾

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Chuchushoe10/11 20:06千萬可以爽過退休生活了

我超想選這個... 5500萬，3000萬給父母，就能在新北市買不錯的房子 剩下1500萬還能讓他們過爽日子 因為我還在台北市內工作，我就拿剩下的1000萬在台北市買個小房子 爽!

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 20:18:52
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GuessTH10/11 21:02車位幾坪？平面？機械？

機械

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:03:46
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GuessTH10/11 21:0882坪有含車位坪數嗎？

沒有

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GuessTH10/11 21:10看建商抓多少建造成本大概就知道老不老實了

1坪施工費20萬、專業費用6萬

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ilovecamp10/11 21:18同一棟住戶為何土地持分會不同？

這我就不知道囉 可能是因為住1F的都是開店的吧

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:40:16
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iele10/11 22:20我覺得沒那麼簡單

推

geral7402610/11 22:26是現在給5500還是蓋好給？？

蓋好後或預售時，請建商或XX房屋幫我們賣

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:15:18
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abyssa110/11 23:34機械車位的話要賣到110就比較拼 可能基地不夠大

真的耶...謝謝提醒 建商開一個車位價格是250萬，可能有灌水，我會再跟建商確認

※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:50:27
推

frank11110/12 10:21才14樓應該不是鋼骨結構，這建造成本抓很高

柱中柱alfa safe耐震系统

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frank11110/12 10:22然後建商的預估都是抓低的，請款只會越來越多

抓高的

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NinePi10/12 11:49換建商正解

這家目前感覺還OK

※ 編輯: hentaihhh (61.228.211.46 臺灣), 10/12/2020 12:14:50
推

eipduolc10/12 12:46因為這麼值錢的地段，結果要考慮出場或省建費

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eipduolc10/12 12:46我自己會覺得怪怪的

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eipduolc10/12 12:47如果是委建那多出來的權利一樣是地主們的嘛

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eipduolc10/12 12:48而且一坪110萬賣不出去?新房子耶

唉 因為我比較悲觀

推

adonisXD10/12 13:38簽約送件辦土建融 分屋拿50+30 50自住 30看你要賣要租

我也這麼覺得

※ 編輯: hentaihhh (36.231.139.211 臺灣), 10/12/2020 18:50:47
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