Re: [請益] 請問林口土地價值?

※ 引述《gibaman5566 (55665566)》之銘言：
: 幫朋友問的
: 他家族在林口第一排有塊地快800坪 最近在討論要不要賣
: 我看附近大樓實價登錄大概40~48萬
: 土地是第五住宅區 容積率300%
: 請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值?
: 請版友們釋疑一下 感謝
: 我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積
: 蓋房子成本一坪假設20萬 可以賣45萬 等於一坪可以賺25萬
: 25*2400 = 60000 萬 = 6億
: 不知道對不對 感謝

你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族

如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬...
林口建林段住五現在成交在140~150萬了
難道建商佛昕??

https://imgur.com/a/ntsJX9N
這是前陣子幫家人跟建商評估住二土地自建的算法
才知道原來一些不計容積的加一加差這麼多@@

住二容積是150%,住五一倍了
不計容積轉移的話銷售坪比大概抓到4.8 (其實應該更高

所以如果是我估算的話....
800坪住五的土地應該可銷售坪數是3800坪以上

如果是第一排的話應該在建林段,建商現在賣都賣50萬
不算地下室跟車位簡單算算
建造一坪20萬成本,差價30萬

30 x 3800 = 114000
回推每坪土地成本
114000/800 = 142.5

所以理論上您朋友的土地應該在這價格是有機會賣掉的
但建議還是給仲介賣,建商收購的價格差距也很大的
最好是給那種仲介自己在附近也有持有建地的
畢竟你的地賣的越貴,他或多或少也有資產增值的收穫

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