Re: [新聞] 台灣3大建商「破產倒閉」！建商公會證實
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 連結：
: https://news.tvbs.com.tw/life/2990661
: 內文：
: 台灣3大建商「破產倒閉」！建商公會證實：快撐不住了
: 房市慘淡，房價恐下跌！3間台灣建商倒閉，包括：台南建商「慶群開發」、花蓮建商「: 太極建設」、嘉義建商「鉅泓建設」，震撼房產界。對此，房市公會證實急喊，大型建商: 也「快撐不住了」。
其實昨天有仔細聽央行理監事會的，就知道目前央行的態度就是不論如何，
只要沒發生真的很大的事件，那基本上這個管制就是會先到年底再看看。
所以這新聞內提的那幾家小建商，就算都倒掉對央行來說也只是個數字。
甚麼叫大事件？ 有上市建商倒掉或是寶佳這種的撐不下去再來看。
昨天基本上除了降準改用公開市場操作外，對於管制與集中度管理就如我說的，
檯面上都維持，你看各家新聞記者報出來是不是也很配合都報房市繼續管制。
昨天光公開市場操作記者問說是不是寬鬆，楊金龍就可以在那邊隱晦結巴思考
再三快 30 秒...我看了都覺得這央行是有多怕市場重燃對房市的漲幅預期... XD
事實上讓銀行自主管理跟透過公開市場操作，說白了就是讓央行在背後又更多的
彈性空間。 這個出發點對央行來說，確實用公開市場操作比降準更有彈性。
也比較讓央行更可控。
你銀行放給首購自住買方超過央行希望的比例就沒關係。 這個他昨天倒是有大方承認。
裡面也有一點跟私銀有關，特別講叫私銀 "宜" 協助辦理首購房貸。
這我的理解是如果你私銀繼續趁火打劫，明明 72-2 在 25% 或更低，還在那邊一起
拉高自住買房貸款的利率或不核貸，搞得一副你好像沒啥水位無法放貸一樣。
那就把你存在央行的錢放更多回去，讓你更有資金放貸壓力去製造活水。
最後就是其實整體基調已經是轉寬鬆了，但整個會議提的非常隱晦。
當然如果你一樣有全程聽完解讀跟我不一樣的話，請以你的為準。
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銀行不會怕央行退錢讓你放貸啦…貸款很好放的
自用房貸利率真的不高 現在銀行台幣活存不好吸
做購置型房貸在這個市況下不開高一點真的對不起自己
實際上現在民營銀行都全力拼理財型房貸 購置型不多
銀行局調一下資料就知道了
如果寶咔咔倒代表台灣高機率經濟已經出問題了 那就太慢救
了
中型建商就要注意了
昨天記者會邊看邊笑，龍哥真的超怕預期心理
拜託媒體名嘴別再渲染
沒降價怎麼可能有大事件啦
真的有問題，建商就降價了
股市噴成這樣 金龍真的很怕房市複製歷史飆漲
金龍怕的當然是那些信貸頭期的人又沒有把房子租出去啦
二屋管控沒解開，只靠首購是能放什麼水，都想為你們掬淚
囧森繼續抽社宅啦
自住開所以剛需蛋黃還在漲啊 我本來就不碰重劃區的
他口條真的很爛
如果是這樣解讀，那營建股今天在跌什麼？
真的很無聊，看一天漲跌在那邊推文
按你這樣講，AI這麼好，4月台積電在跌什麼
卡的是35%啊，啊他又不承認35%XD
為什麼整天討論營建股漲跌啊 硬要說的話 不同定位的建
商 營造 個別的業績好壞也都會影響股價啊
一天漲跌是沒什麼，但在理事會後的隔天，就很能參考
隔天能參考，那一周?一個月?一季? 哪個不能參考?
營收開好，隔天暴跌能參考嗎?
就是因為他不承認35% 所以這次更不會主動提房貸集中度
要幾% 因為本來就沒有標準
這個是緩解限貸的重點 但拉到檯面下做
集中度管制是重點，但他既然不承認是央行管制當然不會公
開說要改變政策，但可以持續看放款市場變化來倒推政策
推最後一句
存在央行的錢，不算自己的資本額嗎？
寶佳 遠雄，興富發這等級的倒不了
除非他們像當年東帝士那樣，直接大搞掏空，但時空背景不
同，現在很難這樣亂來
同意
金龍如此頭鐵嚴格都懷疑他是不是看到什麼可怕的資料才這樣
之前以為是執政高層授意 現在執政方都開始放寬了 金龍還是
堅持要繼續信用管制 9月在多重壓力金龍都沒放寬 之後更沒
不可能央行看到什麼資料外界看不到，台灣資料非常公開
我之前就講過央行不會受總統影響可能性很高，大家被媒體
影響不信
央行鐵頭其實很簡單，就是個人信仰，左派通病
他這次承認集中度會對首購適度保留彈性 其實就是配合
行政院的政策了 只是想盡辦法不讓市場現在就反彈
懷疑看到可怕資料XD 那我也可以說看他一直結巴 懷疑他
是不是有被施壓失去中立性
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Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁先說本人首購非房蟲 預售屋預計2027年底交屋 一樣的看法 雖然簡報和新聞稿說沒有鬆綁 但記者詢問集中度的時候金龍回答：![Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁](https://i.ytimg.com/vi/qLJbg899fPU/maxresdefault.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁")
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[請益] 不動產授信占比的延滯效應央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸
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