Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁
先說本人首購非房蟲
預售屋預計2027年底交屋
一樣的看法
雖然簡報和新聞稿說沒有鬆綁
但記者詢問集中度的時候金龍回答：
「如果銀行集中度超過的部分是因為配合政策，例如自住、危老、首購…的話，那我們可以讓你的調整有個彈性的空間。」 「例如借款120億超過20億的部分我們來看看，如果是配合首購的話，那我們可以沒關係…」
時間：
1:15:25～1:19:06
還是要配合行政院放寬，只是表面不敢說放寬，怕前面一年抑制房價的努力快速消失而已
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 比預期中的好
: 降息本來就不期待。
: 美國如果降兩碼，台央還有點討論空間。
: 美爹只降一碼，台灣沒得降，正常。
: 不過有個往市場放錢的「公開市場操作」
: https://i.imgur.com/u4vbaF7.jpeg
: 不是很懂這個，不過看起來是溫和的防水手段。
: 看得出來央行對要不要放水也很兩難。
: 誰都知道傳產掰、需要資金。
: 但科技業就是瘋狂輸出，把經濟成長率拉到要上修。
: 預期4.3X%跟去年4.5X% 搭配著看，
: 就是連續高速成長，無視前期的基期已高，繼續衝。
: 回到房市，
: 投客管制這次應該也沒人預期會去掉。
: 不過首購倒是給出了很正面的訊號：
: 阿龍記者提問環節 直接說首購排播好幾個月不恰當
: 也給了銀行可以對首購放寬的綠燈
: https://i.imgur.com/r9hTv6j.jpeg
: 基本可以確定，不會再發生 前幾個月銀行們被變形蟲標準嚇到手足無措，只好一律從嚴?
: 這樣就很夠了，
: 台灣現在的富有程度，真正有需求的剛需慢慢買，就會緩緩漲。
: 這個概念我上次提過，
: 自用剩下一戶可以貸八成，
: 不是因為什麼以前人比較孝順、家族大兩戶自用孝親房、現在人不用
: 跟你實際使用狀況無關，
: 單純是總量問題。
: 幾十萬科技新興中產階級出現。
: 買得起房的人aka 需求 暴增。
: 如果繼續維持一人兩戶，供需直接炸裂。
: （所以第二戶，我認為根本不會解除，可能變成恆定政策。
: 除非哪天政府想通了提供大量供給，或是台灣經濟炸裂 需求崩了，
: 否則現在的供需狀態，真的沒有理由放寬第二戶。）
: 最後同場加映
: 去年在板上吵的 限貸到底歸責於誰
: 央行直接公布答案
: https://i.imgur.com/YBJSJhp.jpeg
: 真是狠啊阿龍，人家在房板屍骨未寒，這樣把屍體拖出來 還一拳灌在鼻梁上QQ
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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對阿 一堆不看記者會的在那互噴 不知道在噴啥
唉，現在說沒關係，今年一堆交屋的，利率、開辦被拉得高
高的，算誰的？
講這樣是極限了 不能再多 給個面子
利率高總比貸不到好 只能這樣安慰自己了
那我們可以沒關係 哇
還是你厲害
請問現在首購的定義是名下沒房還是沒房貸
利率開辦費 比較像是被銀行趁火打劫 不可否認還是受政
策影響
沒有便宜的錢 優惠的方案可以借
這12個月真的被政策搞的烏煙瘴氣=_=
希望之後會慢慢好起來 繼續觀察
首購當然是沒房子…
金龍隨便講講幹話 不必這麼認真
限貸令以前首購的定義是沒房貸 這非常清楚 是被限縮之
後銀行自主提高條件從嚴認定 才有部份把名下有房配偶
有房也當作非首購
一直是利率高沒有貸不到啊
新聞稿沒寫的就當沒有好嗎
配偶婚前有買房有貸款，婚後用我的名義買房貸款，這樣
有銀行或是壽險可以核貸40年嗎
用你的名義買房貸款 是你買房貸款 不是她...
看你條件阿 跟她有什麼關係
跟婚前婚後無關 於政策上不受二屋貸5成的限制 剩下看
財力條件 另一個當保人可能有幫助
賣面子給校長
公開市場操作 這段大家聽不懂 其實就是偷
配偶有房不能用新青安 用首購的話配偶有沒有房沒差
集中度沒有法源，也要當作沒有嗎?
央行記者會說的也要當作沒有這件事?
沒法源 = 沒限貸?
新青安&首購一樣綠燈啦！其他的去烘乾，另外資金一樣會
流向都更、危老、實業。
～最近追高買房的可憐了～別忘了明年是大空頭 乖乖繳
一個月5萬的貸款囉
明年房租大漲價啦，空空記得努力賺錢黑
今年經濟好 明年再升息一碼 看房蟲又要窮遊賠售了
都已經是降息趨勢了還在幻想升息喔，真的是....
嘴巴講沒用 公文要發下去啊
![Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁](https://i.imgur.com/u4vbaF7b.jpeg "Re: [新聞] 快訊／央行利率連6凍 房市管制未鬆綁")
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[心得] 空空內戰！啟動！首先72條2放寬 房蟲應該普遍認為是宣示。 誰不知道72條2已經降到26%多水準。 就算零星個別銀行比較高 也就是28%警戒水準 去年中那種28.5早就沒有了。![[心得] 空空內戰！啟動！](https://i.imgur.com/hZempXzb.jpeg "[心得] 空空內戰！啟動！")
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承現在聽說銀行才不管你有沒有貸款，財產清冊列出來 AB兩間房，那你就是三成 + 3.5%利率 要不要？不要拉倒，後面還一堆首購的在排隊。 可是...可是輪家都沒貸款了捏？不是算首購嗎？ 銀行表示：我就是看到兩間房。 那我要打央行申訴電話？ 去打阿，打完後連三成都沒有了，拒絕往來。37
Re: [閒聊] 第七波管制滿周年，水龍頭會打開嗎其實不用想太多。 今天除非央行放一個甚麼超級大利多， 利多大到連白癡都知道要進場的那種等級。 (例如什麼全額貸免利息) 否則不管是不動產貸款集中度有沒有如近期傳聞的排除都更...etc， 甚至是放鬆二屋貸款限制(ex.放寬回貸款 7-8 成) 整個市場的自住客還是會繼續他們的『觀望～～～～～追～～～』29
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係 而是央行希望減少放款集中度的問題 公式為: (購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款 這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高![Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青](https://i.imgur.com/XT1N4GXb.jpeg "Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青")
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Re: [新聞] 硬著陸？央行「房市大殺招」恐釀4衝擊最近看蠻多影片都說之後可能會放寬72-2排除首購（因為新青安貸款金額占比很高而且現在在幫首購） 不過因為今年房貸大多是新青安買盤，如果放寬首購對72-2的管制後，房貸餘額可能一發不可收拾，所以最終可能還是得要打首購族群 這種發展可能性高嗎 感謝大大分享看法 -----25
Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承好多人在討論預售屋有沒有放寬 剛剛直接打到央行分機詢問 他說這次沒有針對預售屋放寬 Q1:假設兩三年前買的房子 合約書上面寫貸款可以八成![Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承](https://i.imgur.com/Q34Fa7kb.png "Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承")
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Re: [問卦] 這次買房有上車的，中午要怎麼慶祝？這個就是宣示意義大於實際意義而已 卡貸款的是「不動產貸款集中度」，不是「72-2」 集中度的限制不開，72-2怎麼改銀行都貸不出去 要觀察的是9/18的央行理事會 到底要不要放寬集中度的要求?1
[討論] 金龍跟清德校長對槓？今天央行開會 利率不變凍漲 前陣子卓揆大動作宣布新青安不納入722計算 要開水給大家用 但是今天央行沒說要把新青安不納入不動產集中度 那開水龍頭還是沒水啊啊啊
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安好好笑 這就做做表面功夫而已 金管會放寬了 央行沒放寬啊 台灣最白癡的就是管理金融機構的單位有兩個 1.金管會![Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/09/04/2/33059255.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1200&exp=3600 "Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安")
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