Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費
如果買方出的錢低於屋主價錢
就會有議價問題
議價就會回到屋主實拿
買方到最後也是買方實付
除非妳出的價錢就是直達屋主要賣的
再來人是貪心的
就算誠實跟你說，屋主實拿多少倍，服務費多少
我就不信有人不會殺價+給仲介費
都會殺一刀然後仲介費自己想辦法
你如果要100%公開透明買法拍
至於法拍都在創天價有買過都知看你怎選
※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言：
: 剛剛看到一篇文有感而發啊，自己也在仲介圈打滾，看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要
: 但是看了下來，我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交，拿不到薪水被迫離開房仲圈，我
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※ PTT留言評論
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噓
法拍都在創天價？本板永遠不缺愛不懂裝懂的人
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因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊 不騙根本沒錢 就是這樣 先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價 你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙 你屋主要拿1000萬 6%是60萬爆
分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候，其實2020年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看13
我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含 車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，47
首Po剛剛看到一篇文有感而發啊，自己也在仲介圈打滾，看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實，不做任何的話術，協助雙方成交 但是看了下來，我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交，拿不到薪水被迫離開房仲圈，我蠻好奇的，如果多數人都想找這種業務，為什麼這種業務會活不下來，有解嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
仲介誠實告訴買家，這個屋主想賣高，買家直接掰 仲介說謊告訴買家，這個屋主急著想脫手，你再加價一點他可能就會賣，買家加價 仲介誠實告訴賣家，這個買家說他不會再加價，賣家說我找別的仲介賣 仲介說謊告訴賣家，買家很喜歡，但頭期款差一點，你再降一點應該就成交了，賣家降價 誠實的仲介持續開發新物件、新客人，但是都不會成交
解法只有分段收費阿 為什麼一定要成交才能收服務費? 帶看要包成交? 賣房子要包馬上賣掉? 接委託就上架按月收一次費用 價格掛越高賣越久的屋主 自然該付出最高的成本 不然你降價賣 喜歡簽一堆仲介賣的 本來就該付出最高的成本代價 不然你簽專任![Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介")
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大多數自住客短期內只會買一間 仲介當然用話術來成交 成交才有辦法生存 投資客配合的仲介就對投資客比較老實 畢竟長期配合也不只有一筆買賣22
回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為Ｘ元，以及告知買方不能殺， 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Ｙ元讓買方砍到Ｘ元 但陸續帶看幾組客人，都認為不可能不能殺，所以不給砍就不買8
我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 （不一定是房屋仲介） 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣
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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文， 把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金， 一下要合法的高買低報實登，16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡11
[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬4
Re: [心得] 遇到惡房仲每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
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