Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊
不騙根本沒錢 就是這樣
先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價
你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙
你屋主要拿1000萬 6%是60萬
他怎樣都希望你開到1060以上啊
你要是開1030 他就會把你約出來演戲 開始騙 沒辦法
他賺得就是來自於全力弄到6% 他才會達到收穫滿足
這是完全無解的事 所以記住 仲介都必須要騙 可以說是話術 可以說是服務費
但是我從1030被任何原因拱高 是事實 對買方來說 都是騙
首先
6%法定是真的太高了 迫使大家去騙 美國也是6% 薪資物價就不是同一等級
房價甚至台灣還比較貴 這樣比起來 就發現台灣6% 是明顯過高 不合理 亂訂
坦白講 以物價水準來看 2%是真的差不多
當然服務也就很標準客製化就好 提供平台跟講價空間 買賣雙方當場談
然後各出1% 大概差不多
不過黃皮猴 就每個都喜歡互凹看誰會騙 那就去自相殘殺摟
會騙得就賺滿6% 不會的就離職 搞來搞去 仲介市場只有最高端騙子才能存活
這行業就是龍蛇雜處啦 有時候是滿煩的
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沒碰過不會騙人的房仲
簡單四個字,觀念錯誤,屋主要1000萬,底價叫做1042萬,
假如不管出任何價格,屋主都能秉持著給4%服務費的精神,
那根本不需要約出來談,不過實務上就是...做不到XD
至於你說%數太高,那可以跟政府機關說
服務費趴數本來就會隨房屋價格調整的啊
跟政府說要幹嘛
政府規定的是上限,200萬房子跟2000萬房子一體適用,但屋主
可以自己調整的啊
什麼觀念錯誤 不就四趴兩趴 我經紀人欸
我並不是什麼正義魔人 只是因爲趴數高 操作空間多 就產生
原po 說的亂象
反正黃種人這尿性 彼此都清楚啦
taipoo 你每個版都當留言機器人是哪招 對官司有幫助嗎
認同是操作空間過大的亂象
全世界都是如此 自己想買房騙人家不要買的更多
大部分店頭對低總價物件都要求滿趴 至少4~5%
但低總價的定義各地不太一樣 有些店3000以下都算低總orz
反而台北專做高總的大師房屋之類的 開口就是買1賣1
你覺得2%合理,反正我投資客我沒差,只是你覺得2%買賣方
還不會再凹嗎?最好一件給跑馬費5000元就好,到時候看看
市場還有沒有物件可以讓你選,看看還有沒有工具人幫你跑流
程
不知道 跟我無關 顆顆
講趴數不講總價毫無意義, 現行6%內自己議趴我覺得沒甚麼問
題
講實際是沒差啊 我只是提出議價空間大 仲介會全力拉到6%事
實而已 只好掰理由拉高殺低 現在人理解力跟本有問題
總價多寡根本也沒個準 反正大家都想賺滿 自己爽就好
沒仲介來噓這篇,仲介也都認同這篇啊?!
認真,就輸了。不騙,就掰了。
你吃飯餐廳服務費10趴怎不嫌太高 服務費也不是店員拿走
爆
分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候,其實2020年三月左右,我發現當時很多預售案和新建案,都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看13
我當初買房的階段,也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方,2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ,我的房仲緊急打給我,跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了,底價三房含 車位 1450萬開始談,問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月,我知道這價格少說便宜一百萬,所以當天打算就去斡旋,47
首Po剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --X
屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費 如果買方出的錢低於屋主價錢 就會有議價問題 議價就會回到屋主實拿 買方到最後也是買方實付2
大多數自住客短期內只會買一間 仲介當然用話術來成交 成交才有辦法生存 投資客配合的仲介就對投資客比較老實 畢竟長期配合也不只有一筆買賣22
回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為X元,以及告知買方不能殺, 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Y元讓買方砍到X元 但陸續帶看幾組客人,都認為不可能不能殺,所以不給砍就不買8
我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 (不一定是房屋仲介) 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣
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[問卦] 不開玩笑,台灣最會騙的是誰?如題,小弟以前覺得老師最愛騙,每次都說這個以後會教。 上高中,老師又說這個以前應該教過了。 真的有夠會騙,台灣有比老師更會騙的人嗎? --94
Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣,或要更高價才賣 這就是市場機制,買方根本無所謂82
[問卦] 台灣這20年來最會騙的男女騙子台灣這20年來 如果選最會騙的男騙子和女騙子 真的有這樣的人嗎? 各位覺得是誰? 有沒有更多驚人內幕? --13
Re: [心得] 遇到惡房仲1. 有付出有所得可以理解,只是該多少? 有的房仲也是演戲阿,根本沒找屋主議價,騙買方說剛剛去屋主那邊談到十一點多。 這種演的,你要給他多少? 100元好了 2. 服務對買方而言帶看如果100,議價是價值一萬阿,仲介最重要的就是幫買方議價阿, 議不下來就是輸給議得下來的,這邊貢獻度才大,而不是說A之前一個月帶看幾次吧。3
[問卦] 什麼行業的人說話最不可信?台灣詐騙聞名全球 因為大家都蠻會騙的…… 大家覺得除了詐騙從業人員外 哪個行業的人最會騙呢 房仲嗎?7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
爆
[請益] 如果要買台北市區 大家選哪個區域?42
[閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?24
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?17
[請益] 大安區900萬 50坪 該下手嗎???44
[閒聊] 台中有有可能有一天開始推都更嗎?8
[請益] 預售2房格局請益26
Re: [心得] 新。治百病11
[請益] 台中豐原預售12
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了6
[請益] 選擇障礙!請大家幫幫忙!X
[閒聊] 買透天邊間的是不是通常都畜牲5
Re: [閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?2
[請益] 無障礙車位停車區域2
[請益] 氯離子含量檢測6
[請益] 預售兩房格局請益X
[請益] 動保處算嫌悪設施嗎?