[請益] 台中豐原預售
房版前輩大家好
中年小白終於開始看房之路
兩間AB物件請各位指點
前提皆為2房1衛1廳
室內實坪含陽台16坪多
1人入住 買房理由自住+投資規劃
2案皆有商圈
A
此建案目前已收到15期工程款
建商在豐原有另一個建案
且該建商比B建商大、有名
但基地坐落於巷內可是不只一條出入口
建商也說以後會申請兩側畫紅線
距離醫院(救護車聲響)近配大同氣密窗
車位目前尚有B3可選(180萬)
建案將近300戶2千多坪的基地
公設非常豐富建案外圍感覺植栽也會不少(錢)
管理費一坪80(感覺養不起那些公設)
有戲水池*1 造景池*1
全案土地銀行信託
中樓層(但跟同建案另一棟陽台距離不遠)
一個小工作陽台
可申請新青安貸款
B
該建案7月收第一期工程款
建商說為了節稅改了3次名
基地所在位置確實吸引人
明星學區(南陽、豐東)
不到90戶
車位可選B2 (195萬)
管理費一坪80
中樓層
一個小工作陽台、一個迷你的前陽台
可以遠眺南陽山(但也不確定會不會被擋)
公設就比較樸實無華
履約保證機制為同業連帶擔保
來不及申請新青安
跪求各位前輩替房版小白指點迷津
A或B或以上皆非
至於一坪單價多少
2邊代銷說都還有談的空間
謝謝
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改名能節稅?哪邊的操作啊?
豐原匯跟南陽敦峰?
哈哈~很明顯
我剛下訂2號建案 1號就是怕未來人多管理問題跟公社維
護問題 想想看那些公設自己會用到多少
這兩個案子最近剛好都有朋友訂購,單坪價錢差不多
B新青安應該會延長 倒沒這個問題;A紅線畫的出來嗎
是我買我要選B
1那個救護車聲能忍受嗎?
我選A啦 B戶數少就是致命傷啦
我是已購戶
可以等水源路富宇新案,應該也會有優付
B的話我印象中01有評價,自己看能否接受
A的豐原兩個建案都看過,你可以用25萬當作全日保全加總
幹事加清潔的錢去換算管理費看能否接受來考慮戶數。
300多戶每坪80會養不起那公設?
豐原要買豐原交流道附近
上國道快、5分鐘上74號
附近有國民運動中心、區域大型醫院
中期有 台中16期重劃區
遠期3、40年後有捷運(輕軌)
選戶數少到後期就會管理不周,壞了東西沒法修
B基地位置好很多
請問a跟b開價多少?
建議google一下B建設資料
聲音有密閉窗可以處理;但建商、戶數、同業連帶擔保
無法
我選A 會往台中市區跑 附近接國4上74蠻快的
A案本來有興趣但是巷子實在太小 戶數又多未來很可怕
A實際出入巷子超小,不過那個距離應該是聽不太到什麼救
護車聲了
我當時也是兩案在選~但考量到B的出入口只有門前那一條
...機汽車行人互搶那一條短短的出入口,我覺得我會很
自住選A 投資B 地點有差 價錢卻一樣
應該差在營造跟建材吧?
住附近,A和B都不建議 巷子太小 不遠處的慶山X南可問看看
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Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋,室內坪會變大 或者公設少蓋,總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物52
[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理?預售屋合約載明 管理費1坪100 (坡道平面)汽車停車位管理費要一仟 我爬文印象中似乎沒看過那麼高的 有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?42
[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少?過年期間,閒著也是閒著,想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格,選了某一層一戶的 建案,約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯,再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶,路面50跟70坪兩種坪數,公設確意外豪華,有游泳spa池.餐廳(管家隨時料理食 物)…這樣管理費一坪80弄得起來? 這問題問了代銷,代銷說游泳池深度不足,不用請救生31
[請益] 土城預售屋選擇各位先進好, 後學今天看了土城海山捷運附近預售建案,每坪單價成交約50左右,有點難以選擇 想請 問大家看法。 購屋目的:自住,未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競 爭性或未來要賣掉換房的保值性如何(好不好賣)?24
[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年? 雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高, 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。22
[閒聊] 北大同-印涼州捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價 涼州街上則出現一宗稀有新案,案名「印涼州」,由三境建設投資興建,規劃34戶,主力 為21~24坪2房,目前人員已進駐、開始潛銷,強調房價低於周遭建案,並標榜約31%相 對低公設比,已有不少客戶預約。 基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交7
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --- ***桃園中路重劃區A建案-A6-7樓 缺點: 無前陽台,面泳池花園造景,因為建商蓋台北豪宅來的,價格網路說滿硬的,一坪不太可 能低於30萬,總價貴B建案差不多100萬,面對(非正對小斜對到路)兩建案中間開的一條
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Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
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[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?4
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[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
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