Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？

Anyotw10/20 16:52室內一樣怎麼可能便宜你400萬，太幻想了

ohohohya10/20 16:59又一個幻想偷公設了

chanel125910/20 17:02假設A大樓室內50坪，B大樓室內20坪。都是一層四戶

chanel125910/20 17:02雙電梯雙樓梯梯間一樣大，為什麼AB大樓公設比一樣

chanel125910/20 17:02？

piliwu10/20 17:05我遇過代銷也講反了，這真的很多人搞不清楚

piliwu10/20 17:06車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….

piliwu10/20 17:072坪那個就是把車道灌到公設賣給你，看起來單價總價都一樣

piliwu10/20 17:07，實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西

spermbox10/20 17:13數學好就不會當仲介了

skytowerlll10/20 17:21你的圖表不對吧?

KrisNYC10/20 17:21你沒有搞懂你自己想要講的問題 跟你所說的有點不一樣

F123981010/20 17:22車位多的...車道分攤就少

KrisNYC10/20 17:22大部分的建案 車位都是另外獨立賣一個車位單價

KrisNYC10/20 17:23坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題

spermbox10/20 17:23不過實務上有車位4坪以下的建案嗎？

spermbox10/20 17:24應該不多吧？

KrisNYC10/20 17:24原篇說的問題，主要還是基地太小

KrisNYC10/20 17:24機械的很多2坪左右的

spermbox10/20 17:25我是說平車辣

brightest10/20 17:27車位都獨立賣的阿 實價登入也會列車位多少錢

brightest10/20 17:27仲介跟笨蛋才去拿來當分母去除

KrisNYC10/20 17:28我很久以前有印象看過一些3.6 3.9的平車 大概2010年

KrisNYC10/20 17:28這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題

KrisNYC10/20 17:30這篇想講的應該偷車位 基本是多劃車位賣給你 但是那個車

KrisNYC10/20 17:30位佔用的地方是你已經花錢買過的公設地

skytowerlll10/20 17:30雖然你車位都單獨200, 但是車位的單坪價不一樣啊

bustinjieber10/20 17:30你這樣算錯了，因為照你的表格，

bustinjieber10/20 17:30建案二的公設比不是33%

KrisNYC10/20 17:31但是他列的計算方式完全是錯的

KrisNYC10/20 17:31完全不是這樣計算的

bustinjieber10/20 17:31（主+陽）／（權狀-車位坪）=公設比

KrisNYC10/20 17:31很舊的華夏，有一些車位是避難空間

KrisNYC10/20 17:32總之，基礎觀念不對

KrisNYC10/20 17:33特殊容積狀況外200坪以下的基地 就很可能公設比超過36 %

bustinjieber10/20 17:33並且，沒人會在意車位單價，

bustinjieber10/20 17:33坡平比較普遍約落在8-12坪，

bustinjieber10/20 17:33大家都是看實際車位是大 or 小車位。

KrisNYC10/20 17:33但是裡面什麼能用的設施都沒有 這是法規問題

knifechen10/20 17:34公設比算法不對吧 不是都33%

KrisNYC10/20 17:34一樣的公設比 比較大的基地看起來可以很豐富 那是把避難

KrisNYC10/20 17:34空間 或是法定機車停車格 或是蓄水池拿去裝潢成設施

bustinjieber10/20 17:34買方要買也會看實際主+陽，

bustinjieber10/20 17:34幾千萬的東西，沒人會只看權狀，

bustinjieber10/20 17:34然後不去比較細節。

KrisNYC10/20 17:35你講的是偷車位車道 或是本來已經收過錢的避難空間公設地

KrisNYC10/20 17:35劃成車位再賣一次

KrisNYC10/20 17:36這種做法在十多年前非常的流行

bms10/20 17:36總坪數一樣 公社比一樣 市內坪數怎麼可能一樣

KrisNYC10/20 17:37最近這五六年比較流行的做法 是電梯只有一隻通往地下室

bms10/20 17:37公設比的算法是要扣掉車位坪數後 才去除的

KrisNYC10/20 17:38偷電梯跟排煙的坪數 省錢再多劃車位

supereva10/20 17:38公設比是三小 根本沒路用的資訊 你看看主建物多少

supereva10/20 17:38車位幾個 出你願意買的總價就好了

bms10/20 17:38車位坪數就不同怎麼可能算出來的公設比一樣啊….

bms10/20 17:39你的表格有誤

supereva10/20 17:39到底看公設比有什麼用

bms10/20 17:41公設比從頭到尾都跟車位坪數沒關係