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[閒聊] 北大同-印涼州

看板home-sale標題[閒聊] 北大同-印涼州作者
kivenQQ
(阿里山的美日出)
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捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價
涼州街上則出現一宗稀有新案,案名「印涼州」,由三境建設投資興建,規劃34戶,主力為21~24坪2房,目前人員已進駐、開始潛銷,強調房價低於周遭建案,並標榜約31%相對低公設比,已有不少客戶預約。


基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交
其他估計是地主戶

討論
1. 小基地在地建商賣80萬相比旁邊90-100萬/坪大建商,更有價格優勢

2. 就算是這麼小的基地也可以讓公設比只有31%,那其他小基地
還設計要40-50%公設不能效法

https://imgur.com/a/s7mPUdC



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.8.128 (臺灣)
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s702454611/08 12:51基地47坪一層3戶21~24坪要怎麼蓋啊

sdhpipt11/08 12:56建蔽率65% 加上附屬建物與梁柱外凸就是70%以上

sdhpipt11/08 13:03查了一下 基地面積是81坪 不是47坪

sdhpipt11/08 13:04我猜47坪是一樓扣除騎樓的面積吧 哈哈

sdhpipt11/08 13:08查了地籍圖 涼州街10號是雙連段2小段的4塊土地 合起來是

sdhpipt11/08 13:0981坪沒有錯 所以47坪這個數字有問題

fo11ow11/08 13:10這幾個月前經過 感覺錢都花在刀口上 沒有請行銷公司 就大

fo11ow11/08 13:10字輸出 然後找兩個員工來看店 那時候有進去問一下 價格親

fo11ow11/08 13:10民 一樓據說是沒設計店面 主要是安排車庫出入口之後 剩下

fo11ow11/08 13:10的寬度就只剩下大廳了 不過現在已經賣光了不是嗎?

sdhpipt11/08 13:11聽樓上的感覺有點像地主自建案的做法

sdhpipt11/08 13:12那個寬度就是兩間比較窄的透店 一邊放車道與升降機 另一

fo11ow11/08 13:12http://i.imgur.com/84AxwVj.jpg

圖 北大同-印涼州

sdhpipt11/08 13:12邊就是小小的大廳 所以連管委會空間免計容積都沒有做吧

sdhpipt11/08 13:14不需要停車不需要警衛的話 其實也不錯

benson50211/08 13:15這應該連大廳都沒有吧

sdhpipt11/08 13:17不可能沒有大廳的 法令有規定出入口寬度那些的 防火規範

wseedw11/08 13:22一進門就是電梯,沒有大廳沒有物業櫃檯吧

kivenQQ11/08 13:24https://imgur.com/i5qpWkK

※ 編輯: kivenQQ (118.163.8.128 臺灣), 11/08/2023 13:24:58

ChikanDesu11/08 13:31好便宜喔

Robben11/08 13:5734戶 養的起保全嗎

F9393511/08 14:0034戶還想什麼保全 日班找個阿北代收而已

F9393511/08 14:00之後少子化5-6年級生退光光兩百戶也不一定請得起保全啦

sdhpipt11/08 14:0134戶還小坪數鐵定養不起 大廳就做個信箱空間即可

sdhpipt11/08 14:02100戶養24小時單人崗哨才勉強養得起

abyssa111/08 14:11這公設比還不錯,這裡容積率這麼高喔?

misuta2711/08 14:16是24戶

Robben11/08 14:32單樓梯啊

utwosf11/08 14:39只剩車道上方二樓其他全部賣完

aaa7211/08 14:54名字取得不好

mayko11/08 14:56涼洲街是南大同啦.大部份都是商三,容積率560%

raya6130511/08 15:22這個建商好像蓋很多類似的 不過建商品質怎樣不知 只看

raya6130511/08 15:22到有被抓廣告不實的新聞

raya6130511/08 15:23好像是個很愛陽台外推的建商 不過除了台北市外 其他縣

raya6130511/08 15:23市好像也還是蠻多會搞陽台外推的

hankyan91911/08 15:3481坪....

Harlequin72711/08 16:22覺得很可以

ziggy11/08 17:13買了就涼了XD

shenchiyon11/08 18:00我買了啊、這個價格跟格局台北市你找給我

shenchiyon11/08 18:0381坪沒錯、當初只有一個地、後來買下另一個合加起來

shenchiyon11/08 18:03是81

inshu11/08 18:11覺得好像被罵 又好像沒有

yahc11/08 20:30這建案真的有夠低調 在我家附近

abyssa111/08 20:56涼州街就夠低調了 根本沒多少人知道在哪

tswen11/08 21:36我看好他變爛尾樓

sdhpipt11/09 08:58涼州街有刑警隊 所以你是犯罪者或律師的話會很熟

leota11/09 17:45樓上哈哈哈

endlessing11/09 20:08哇賽超酷

n92412711/10 16:59以前在延平北路住過十年 覺得這位置很好