[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理?
預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
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說個笑話 花200萬買車位每個月還要繳1000
300～500比較合理
是的,我有點後悔了...唉~ P.S. 120戶住家~120個平面車位
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02感覺是豪宅 對有錢人沒差吧
第一次區權會可以改 不過關鍵在於貴社區的月管理費總收入
這不是不care錢的豪宅 就是錢不夠的小社區
不是豪宅, 但不知算不算小社區? 基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~ 120個平面車位 這樣區權會有沒有機會改XD..
合理啊 有錢人
坡平1千?超貴
買車位。超盤
可以開會討論...但若日後社區經費不足要提高是非常困
難的,社區有豐富公設才會收這麼高吧？
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區 這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的.....
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16管理費可以改 不過一坪100很高耶
管理費破百 豪宅無誤XD
北市很多小社區都破百啦 就戶數少 北市人工又貴 沒錢啊
其實園藝超貴的…
院子找人剪草1次也要1千啊 XD
安啦 應該不止你一個人這樣想 之後管委會修改就好
而且重點是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加價 XD
公設蠻豐富的，以你那個基地跟戶數來說
坡平一千好貴...
看社區的開銷阿，幾個衛哨點，每班幾個守衛?錢打的過去
就能收少一點
你社區的銷坪約3500坪，每坪收100，+120個車位的1000
月收約47萬
一個哨點一班需要3個守衛輪，每人4萬就12萬+總幹事5萬
坡平需要管理費幹嘛?坡平根本沒有需要維修的地方
掃地的3萬，這樣每月人事的基本開銷就20萬
其他還有很多機電維修的開銷，社區小攤提人少就是這樣
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD 不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已 因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛 不過後來有沒有一直持續有就不知道了 建商有講是某物業代管，不知這會加重開銷嗎？
100在雙北很普遍好嗎。吃米不知米價
剛開始看房覺得100好高，後來才發現低也低不到哪去70,80一堆 更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
看社區財報就知道合不合理了，財務每月打平的話很危險
收多少你們開會自己決定的
瞭解~謝謝大家
開銷20萬收47萬有點多，我們收剛剛好要漲都很困難了XD
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備 但停車位1000實在是真的頗貴...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08建商通常會盡量寫低，他會寫到這金額就表示社區要維持
「現況」至少要這些錢，降車位清潔費可能就是到時社區
要換物業或是什麼地方要減少支出吧
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎? 他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪 心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD 但忘了問停車位是不是都維持那麼高...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36管理費可能還不含公共電費喔，加一加很歡樂的
對吼...OMG....
那一坪110，車位變500這樣可以接受嗎？其實不管是車位
清潔費還是每坪的管理費就是收來社區維運的資金，只是
用甚麼方式收而已。除非建商高估管理費，不然總支出還
是不會變啊。
瞭解~ 請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD 或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06我聽到的都是會盡量寫的緊繃。買房都會問管理費，盡量
寫高是要嚇跑客人嗎？事後調降的他有說清楚有沒有換物
業或是什麼地方有減少嗎？
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
除非是豪宅等級，用管理費來過濾住戶或是代表服務等級
的。
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰 (N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解) 大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17我知道有調降的都是後來有換物業或是減少配置
我們社區 76戶 汽車清潔費300 機車清潔費100
交屋會先開第一次區權會 到時候提出來修掉就好
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧? 請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~ 也感謝分享實務經驗~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02多一個哨點，人事費少說多10萬，現在又流行社區秘書再加
3萬，這樣人事開銷就33萬。看社區想不想存錢，這看管理
台北行情是500。理由是車位不是1比1。你們那種1比1的其實
隨便算隨便修。反正大家都知道怎麼回事
會未來是由誰主導，銷售期間應該還是建商說了算
不是1比1的基本上要打架打幾場才能調整。你們1比1的基本上
大水庫根本沒差
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
建商為了銷售門面，一開始會請好請滿，車道放點就很安心
再推個社區專屬祕書的貼心服務，看屋的人就有豪宅的假象
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人 不確定是真撤了..還是去忙就是了~ 謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21現在的案子一定是請物業公司，這是簽合約的，以年計
雙北100以上滿普遍 我家這是一坪130 車位800 但我也是
覺得車位清潔費太貴 感覺不如用租的...
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD 用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位 不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
我家後面的國宅車位收1600
1比1就只是管理費的一部分，超公平。非1比1就有分只漲買多
車位/單車位/沒車位好幾團，一定開會吵架，最後擺爛
瞭解~謝謝分享
653坪有這種公設？我1500坪只有原po的3分之2，屌
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~ 印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
我家平面機械本來都收1000，最近終於在區權會投票通過
平面變700，不過上面板友說得對，其實也是管理費一部分
謝謝分享實例~
請問停車場管理費的用途是什麼？認真發問
因為有人沒買車位會覺得自己不用養車道，有個名目讓買車位
的人多出一點
不用太在意用途啦，反正就是一個總價概念，收支要平衡
讓你感覺每坪的管理費沒那麼高，如此而已
在新竹哦!! 權狀坪數含車位 大約55p 左右的社區
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
國宅社區一般來說車位是沒有分管分售 全部住戶共有
也就是類似日本的制度 所以說會收高的車位管理費 去補貼
社區經費 有些車位比較搶手的區域 甚至住戶沒車不用繳
然後把車位直接出租出去 錢由管委會收走這樣
這些還不含機電維修保養每個月10萬 這管理費剛好
一百戶的社區要花到每月十萬機電維修保養也太厲害
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
機機車位900
機車位900 ???? 這樣很猛...
淡水水碓立體停車場月租2000,你花150萬買車位還要繳1000
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
我們一坪100車位500都覺得有點貴了,每戶都兩三個車位
停車位收的是保養費或是清潔費 平面車位不管幾坪 通常3-500
元不等~你的1000元是代銷說的?還是你自己換算坪數?
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50 ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52機械車位??
平面...推文內有補充建案相關資訊~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02太貴了，不會示戶數少或電梯多吧，或保全組織大24小時有
總幹事 行政秘書....等?
上面有補充..6戶2梯沒講到而已~其它未知因為預售..
如果是台北市區的話,例如士林劍潭,我覺得1000可接受
因為光是月租里民優惠就要4000了,中正區大概要7000
所以還是要看你在哪一區,因為光台北市裡價格就差很多了
北市很普通 之前三坡平每月3000 連機械都要750
直接講地點是三重~
這很看建商，因為都是建商訂的。1000真的頗貴，但週圍行
情呢?另先不論日後轉手問題，自用能停自家樓下就是方便多
了啊..房子也才有其價值。其實你可以去打聽同預售的已購
戶怎麼想，畢竟大家都買了也都能接受它的管理費，換角度
想篩掉一些覺得貴負擔不起的
方便說哪家建商嗎?
為什麼想知哪建商?? 可私信
建議改成管理費一坪130，免費車位清潔費 XD。車位清潔加
管理費加總起來就是每一戶要負擔的總管理費，只是編列個
名目讓大家心裡面好過一點，沒必要糾結在分配方式上
建商設立的管理費通常都是抓超緊，完全不考慮未來是否有
存款可以應付大筆維修與電梯更換，通常管委會成立後漲價
的機會比較高。公設數量多對於大樓支出影響不大，有幾個
警衛，秘書與總幹事才是問題所在，成本很高，但總幹事的
錢不能省，不然管委會的委員什麼文件與跑流程都得自己來
，管委會沒幾年就會整個爛掉
感謝分享實務~ 不要改免費車位清潔費..因要出租XD
車位清潔費超貴！我新北兩間房子，一個收500一個收300...
其實就是把社區的管理費不夠的轉嫁給有車位的
so名目雖然是車位清潔費，但清潔人員也不是真的會去清潔
戶數跟你差不多 車位清潔費500還800忘了
一坪管理費80（板橋$
雙北也是有管理費不到60的 但真的滿少的
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設 只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信 其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘..
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31上述這種不用N年，大約10年左右劇情就會很精彩了，更別提
不可能因為年限久了就換電梯，很慘
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD 有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些 設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%? 還以為公設會很低呢~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30規定雙逃生梯之後，基本上都是30%起跳，要低於這比例很困
難
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