Re: [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 看1500左右新成屋
: 輸入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
: 直接定錨 後面全部往15開
: 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
: 越看越心酸 本來想說有些開價降了
: 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了
網路鑑價沒屁用
我實際送，各家銀行都可以差很多了
我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價
新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算
有些鑑超過我成交價，有些低很多
我覺得台灣這一塊很奇怪
中古屋才是大宗，結果中古屋要成交後才能跑貸款
萬一不足額就gg
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
※ PTT 網址
推
網路鑑價多用幾家銀行系統算算看，至少不會差太多吧。
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鑑價差很多
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我前陣子去轉貸, 用富邦的系統試算跟實際鑑價出來差兩成
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直接問專員還比較準
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剩下就是差在個人條件
→
中信是反過來 鑑價比系統高兩成
推
跟放貸的熟一點 中古的一樣可以估啦
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估價師也是需要跟銀行討業績，如果成交價跟實登沒差太多
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根據經驗，鑑價也是能談的!!!
推
日本是貸款先初審過再來簽約
→
台灣是簽了才去審貸款 地點差漲太多常常貸不到
推
上面的流程比較合理 都簽約了才找貸款
→
以前台灣有先貸款再去找房子的嗎？大概民國七十幾年到八
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十年左右。
→
小時候好像聽家裡在八卦，說某親戚在趕者找房，不然貸款
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要還銀行了。
推
目前都是簽了才開始找貸款
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尤其是首購沒後援的，抓兩成就很硬了，要是不足額真的很
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容易出事。
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除非有認識會比較勤勞的業務 不然沒簽之前 業務不太會
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認真
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我都建議買房要抓三成自備
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超過15坪
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抓太硬就是你看了超出你守備範圍的房子
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做事留點空間跟餘裕
推
我現在是跟銀行談好條件先簽約，才去談買賣
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太多信口開河的業務，會害死人
推
房貸跟記憶體一樣，沒順利開機沒順利核過前，沒任何
→
人可以保證
推
我是只遇過一個跟當初說的不一樣
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反而那種看其他銀行條件好 翻口供想跟的 那一開始是當
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我盤子膩
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看房預售或仲介都直接拿網路試算價格談
推
謝謝推文大大們經驗談
![[請益] 銀行鑑價不高（網路試算）](https://i.imgur.com/OsEoK8Cb.jpg "[請益] 銀行鑑價不高（網路試算）")
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[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30023
[請益] 成交價低於鑑價代表？最近親戚買了一間房子 成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬 想問這樣除了貸款可以多貸出來之外 是不是也代表用低於行情的價格買到？ 因為本身也有在看房21
Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎送審房貸有幾個階段 1. 初估 這個把地址給仲介幫你問 或你自己找房貸專員問就有 會得到屋子的鑑價 這個階段你高興問幾家都沒差20
[請益] 竹北鑑價和實際貸款金額各位大大好 想請問一下 最近在有竹北實際成交的案例 成交價金額和銀行鑑價還是會差很多嗎？ 自備款也是要抓3成嗎？13
[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題先承認我是接盤的韭菜TT 因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋 華廈1樓，屋齡28年，成交價1430 當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成 房子蠻喜歡的，屋主也不給押貸款成數限制10
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋） : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的1
Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五真的很多人跟銀行很不熟 貸款成數條件: 第一是貸款人的條件 這看利率就知道你們條件很好 不講 第二是屋子的條件 這個毛病就很多了 反正就是鑑價跟成交價取低者核給你
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