[請益] 銀行鑑價不高(網路試算)
看1500左右新成屋
輸入地址
https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
直接定錨 後面全部往15開
如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
越看越心酸 本來想說有些開價降了
若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了
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他開1500 你就1500買??
你還是問房貸業務比較準
鑑價還是在地的分行比較準
試算不準
實價登錄1100,為何1500要歐硬?
初估跟買賣件有不一樣
我不知道算不算蓋牌 591只查得到去年交易 我是在永慶查到今年有2筆成交
斡旋一定要備註,假如銀行鑑價沒過不算違約
嗯嗯 感謝
通常都是不二價買的 頂多98折
這個社區上個月房仲帶看說屋主不二價 但這個月有幾間主動降了
你備註這條幾乎不用簽了 銀行也可以鑑成交價但只貸五成
啊 因為你個人條件問題
正常不是都8成30年?
會不會是含200w裝潢才這麼貴? 阿,,原來是竹北XD
空屋 今年剛蓋好
就多多自爽價 沒人估得到 我家不一樣XD
網路鑑價不準 你有認識放貸的也能請他先估一下 不過每
家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談
新成屋 同棟成交可以參考但是還是要看個人信用~
試算不准 原po 不用太擔心
我剛經歷過 ~一開始也是有點慌,想說現金不想拿太多
請專員幫你估
你要找認識的銀行,網路上不准,我帶我合約書去兩家30
分鐘都告知可以,反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑
不到什麼的,還是得看銀行 但網路是不准
沒錢就換人買…下一位
試算也是實價登錄抓一抓然後排除離群值 你找業務會幫你
再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交
易還是很可能貸不到8成
持有超過1年還算在短期交易內嗎? 看來下周要銀行大地遊戲了
網路鑑價沒用 完全不準
不用大地遊戲,找代書合作的
你大地遊戲遇到的更爛
細節看銀行 有不少超過1年就不算短期交易
網路這個試算沒有參考價值
那你就知道你多盤了吧
我買的時候各家銀行差很多
我的房子被銀行鑑價直接照6年前的實價登錄
備註什麼鑑價不過就怎樣的 現在都很難成了啦
條件好的物件 屋主也不想浪費你時間
只有超貴或是難脫手的才比較會願意等
如果肯讓我備註當然好 不願意就只能再看其他間
備註那個就是代表錢不夠啊XDD
夠我就現金買了啊
你夠優質 會盡量估到你滿意的好嗎
希望銀行專員知道我們公司的價值 嗚嗚
網路估價系統會故意偏保守吧!
除非你買的物件抗性大沒啥人要 不然現在你下備註貸款
的 賣家直接賣別人
不然陪你浪費時間半個月一個月的喔
你回到買方市場才有機會
然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估
目前看的幾間板上房仲貼上來都被吐槽 但我錢就只能買這些 先求有 再求好 我也有看快20年的 不是只看新房
開價就是要讓你殺的
從15殺到11不太可能吧
※ 編輯: marsonele (220.137.72.89 臺灣), 04/28/2023 19:35:35今年銀行很保守,鑑價不到的話,自備款就要多
變相拉住房價
我有一間相上估價最高止鑑到800可是成交後實際銀行
讓我借了80
樓上講啥?
網路鑑價...沒啥幫助
如果是竹北建議找花旗 最近第二間剛貸85成 鑑價有到成交
價
自備款多一點吧.大地遊戲沒用,除非你準備要簽約了
鑑價不到不算違約這條,有哪個賣家看到這個會同意
不用想了
竹北鑑價比較優近期就遠銀,富邦, 花旗,匯豐。 買
賣件可以做到8
5成。
謝謝推文經驗
合約壓備註很正常啊,我這種社會底層貸八成也很吃緊
了,不壓不行,到時候你要簽約前,我可以私信你完整
寫法
相信銀行,那就表示這建案未來行情就這樣
寫法不困難啦 重點不建議簽約前才講 談價格的時候就要
講了
銀行初估會偏賣方,都會鑑比較高,我同學鑑價員說的
開價是開價,成交價大概八折吧
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[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000(而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小) 而我們當初買1200(當時銀行鑑價只有750…)19
Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧基本上央行在做事就是防止系統風險 目前正在成長的一種系統風險 就是建商跑去不一定發展得起來的重劃區 拉著一堆投客把房價從15萬一坪炒到25/30 本來這種東西5年8年建商資金撐不住就整棟法拍了16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統13
[請益] 關於房屋鑑價各位房板的大大 小弟第一次買房,訂金已付,最近要簽約了 想請問房屋鑑價問題, 以下為房屋基本資料, 房屋位於:台南善化區10
[閒聊] 高雄所謂的技術合約?小弟最近在河堤社區買了中古屋 趁著交屋前的空檔 想要了解附近新成屋的行情 於是昨天就去看591開價26-28萬的新成屋 三房室內42坪只剩一戶 加B3的車位7
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?我26歲,最近剛買桃園的新成屋 分享一下當初在看新舊屋最後還是選新成屋的想法 目前還沒交屋,租的是25年的大樓,本來想買現在租的社區 地點很棒沒錯,新成屋兩房可以買這間的三房也沒錯 但是問題是我身上沒那麼多現金5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的3
[請益] 關埔要自備款準備幾成想問各位大大 關埔的房在銀行鑑價跟實價登陸差很多嗎? 自備款準備實價登陸3成夠嗎? 拿了幾間有興趣的物件去有兆豐線上試算 給的價格只有實價登陸的6~7成 好擔心差太多付不出來QwQ- 各位先進好 存款不多,想購屋,想詢問 1.台中西屯南屯老屋(30年)跟海線郊區新成屋,貸款成數跟利率會有什麼差異嗎? 2.使用銀行網路輸入正確地址樓層,試算可貸金額,就相當於實際可貸金額嗎?還是有機 會更高?該怎麼在看物件時,盡量抓到可貸金額。