Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧
基本上央行在做事就是防止系統風險
目前正在成長的一種系統風險
就是建商跑去不一定發展得起來的重劃區
拉著一堆投客把房價從15萬一坪炒到25/30
本來這種東西5年8年建商資金撐不住就整棟法拍了
但現在的利率幾乎都在2%以下 能撐得更久之外
各種銀行缺業績和建商的相互掛勾
有在跑建商潛銷場子的一定會有個疑問
這案子周邊新成屋都開價24 成交20萬一坪
為什麼這間預售開35萬
可以有銀行保證成交開價內貸85成
有很多人笑定錨 實務上定錨不是定給買家而已
定錨很大一部分是定給銀行鑑價用的
當一個建案行情15-20 建商開30-35根本賣不到3成
但七成餘屋可以鑑價30萬再跟銀行貸7成
幾乎等於乖乖付利息 銀行就每坪21萬全收了
這種狀況下所有的風險都被銀行包了
建商根本隨便蓋隨便賺 再拿這筆錢蓋下一期 loop
重劃區的點燈率越來越低 餘屋都賣不完但一直推新案
大致上就是這樣搞出來的
本來這個模式你慢慢弄 搞個10年20年
通膨上去房子的價值也是會上去的
20年前淡海新市鎮一坪才6萬8萬
現在就算20年屋成交也是1x萬
數字兜的起來銀行就不會大規模壞帳
這種模式就是台灣土地經濟的真實面貌
問題就是 竹北 新竹 台中外圍 台南外圍
一大票一年之內就要30% 50%衝上去的
這次餘屋貸款直接7成砍到5成 主要就是針對這種建商
和一次簽10張20張紅單技術單再轉賣的幫兇
至於這個月之內剛好高價接在這些區域的
真的算是被誤傷 只能幫QQ
別的國家都演給各位看了 不管你怎麼調整稅制
大印鈔 少子化 的結果就是全部往都市集中
加州今年的房屋成交價量都創新高了
台灣人越多的地方 蛋黃區不要講了
中永和新店板橋 頂多是開價平一點
實登還沒更新的11月成交出來還是繼續向上
12月後的資訊要農曆年才看的到
看板上推文就知道年前要買房的鋼需有多少
下好離手吧 我們農曆年再來回顧這一串政策
--
各部會紛紛加入打房行列，房市直接轉為空頭市場了，
連緩衝期都沒有。
股票萬點政府一樣拿退休金救，房市才才小漲一下馬上
就來打，這種投資產品誰敢再投呀
如果現在真的還看不出來的話，是判斷力有問題了。
不動產的變現性跟股票差很多，除非敢低價殺出，否則
要馬上脫手不容易。
對於有錢的投資客來講沒影響 對建商而已推案速度要放緩
還是賣得掉
維穩 防止泡沫的可能性 長期來說是好事
不可能轉空頭市場，這些政策打投機不打房市
很多多軍都認為是好事
印鈔的威力就在那不是房價漲股市漲是你的錢薄了
錢還是太多沒地方跑 政策這樣搞大家不敢買外圍
通通進防守型的房產 精華區本來漲不動的要動了
錢應該會跑到股市，全世界大印鈔，熱錢無處去。
股市只要再來各風吹草動跟3月一樣，一堆人又被洗掉，房市
要1個月跌三成機會低。
倒是期待看看會不會如K大所言，一連串限貸、加稅造成外圍
崩跌，自用的、保值的全部又回防精華區。
那底特律呢？
你自己看阿...底特律這種爛地方 (攤手)
現在這種限制, 我認為連建商可能都會回精華區開發
第一是精華區的新房價差高, 貸5成對於他原始成本夠用
但新房房價低的區域, 一些營建成本灌上去,貸5成可能很緊
再加上現在重劃區炒作被斷掉, 自然會朝高需求的區域調整
那高需求的區域在哪? 就是精華區
傳說中20層以上大樓一坪營造成本從6萬要漲到9-11....
股市創新高叫大家錢進股市，這麼想幫大戶洗碗喔。房地產
本來就是防禦性投資短期炒作本來就該政府出面降溫，但熱
錢沒地方去股市創新高、債券利率創新低，然後説房市要轉
空頭？
同意K大的觀點，這波就是打掉那些根本沒建設但炒高高的
重劃區，房地產就是跟著政府建設走，寧願等政府錢下去才
買也不要什麼鬼都沒有急著買最低點套利，北台灣+人口成
長+政府建設還是績優區域大家搶
這樣不錯呀，重劃區回到原本的價格
講個笑話，昨天跟小黃小綠幾個熟的房仲要他們說服北市屋主
趕快賣我，政府要打房了喔，沒人理我。大家出門看房591精
華區物件屋主心態有變低嗎。
i大這招我在喝咖啡時期就用了 根本無效
您有6間夠了啦 免得被無產階級鬥倒
對房價上漲主力的建商影響是不大，去翻建商財報就知道，建
商負債基本上都在土融跟建融，餘屋佔比根本少，除非打出餘
屋否則建商才不會降價出清
至於公司買房就更沒影響。所以真的影響是一般換房的自住客
小房間裡我跟一個屋主說50年前你買這間才50萬，我出100萬
你不賣我就是防蟲沒有居住正義，結果我被當瘋子。
推
是的，防止風險，希望大家不要認為政府很善良的
推 共犯結構雪球越滾越大就有危險
台灣房市不可能轉空頭，用了一堆震天響但是沒實質作用的手
段
推
推
![[請益] 央行這次下手其實不算重吧](https://i.imgur.com/CMmVz9Qb.png "[請益] 央行這次下手其實不算重吧")
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
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[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)好吧~還是上來問了... 各位先進安安 近期想買屋 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) 以前開價1600~目前開價1080![[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)](https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg "[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)")
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Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成想得很簡單 就是不想租房一輩子 房子可以自己裝潢 也不用擔心被房東趕走 此外也多半跟華人有土斯有財 喜歡有自己名下房產有關係 很多南部中年人爸爸媽媽輩的 平常花費省得很15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子，銀行鑑價後，最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬，那就是銀行最高願意貸給你 8成，需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬，那就是銀行最高願意貸給你 6成，需自備 533萬 礙於自備款的因素，成交價就會往區域行情價成交，成數限貸區的房價就不容易創新高9
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 （不考慮個人信用問題）價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪9
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法，拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言： : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下： : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你認真？ 按照你朋友的作法，今年絕對買不到房子，尤其在重劃區，有一間之前在看的，實登1260 ，銀行鑑價只鑑到1180 請問你按1180去談會怎麼樣？ 有sense的仲介根本不會收斡
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