高雄北美術館三房物件選擇
最近一直想把父母親也接過來美術館住，預算1800～2000萬左右自住兼長期置產第二房，從去年10月開始看遍了所有北美術這裡所有大三房的物件，最後只有以下三個喜歡的物件：
1. 吉松擁樂：
https://www.591.com.tw/2S?salt=Bzuz&s=ic
是後棟三樓露台戶，優點是社區還算新10年內，還有個9坪大的露台可以讓老人家曬衣服不用到頂樓去，格局方正雙衛開窗。缺點是離旁邊太子紐約很近，每扇窗看出去都是隔壁社區，另外就是有點超出預算。
2. 鼎宇美術綠墅：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/43397T
主要喜歡的點是少見的一層一戶，室內坪數大，陽台進出面美術東二路以及邊間雙衛開窗。開價在預算內，屋況不錯可能小整理就可以住了。
3. 全誠至美：
https://www.591.com.tw/2S?salt=wTsS&s=ic
社區質感不錯，房子本身就全誠的樣子平均以上不好不壞，開價在預算內，屋況不錯可能小整理就可以住進去。唯二缺點就是有一個浴室沒開窗，以及陽台面美術皇居的中庭。
目前是老婆是喜歡1，因為屋齡較少。
長輩喜歡一層一戶的2。
我自己是希望在預算內，所以2跟3都可以。
這裡想問問各位是不是應該預算要往上捏去挑相對新的物件？還是說以長期置產來說，選擇15年左右但單價總價都較便宜的物件比較有增值空間？
另外，因為第一次看到原來非豪宅還可以有一層一戶的格局，想請問一下大家美術館這裡還有哪個社區有這種一層一戶的規劃（非豪宅），想說也去看一看？
謝謝大家
--
幫魯空回 我要繼續租房！
個人選擇2吧，看你文章說要跟家人住，覺得比較適合
2
有鼎宇選鼎宇，沒鼎宇選全誠
15年屋比較強悍，因為公設比低
擁樂2000買的到嗎？
美明路要便宜5-8%才入手
然後，空間會比很多東西重要
不過自住爽很重要，所以順著感覺買優先
只是記得，沒事不要妥協空間
以老婆優先
原來美明路要便宜5-8%！
我也會選鼎宇
價格差很多
e=Facebook_sinyi&utm_medium=display&utm_campaign=DP
A_Taiwan_nolead&utm_content=img_RS1&utm_term=web_co
nv_rmt_addtocart_30days&fbclid=IwAR3_YTpMhvpZVbAGqv
YZWXQFGTFD1sxJ07y0VWos5Xj_7x9sw_hss2vqn8s
美明路是因為離美術館太遠了才比較便宜嗎？
我絕對把全誠排在鼎宇前面的～
路段名稱也很重要，簡單說是這樣
美明路去逛一次就知道感覺差很多 另外以前叫美術北七路
美明路有另一個名字…
美明是遠了一點點 反正只要是龍水里 都是算美術館
美明路在邊界+美術館的感覺比較差.
所以長期來講,那邊的房子成交都會略低一點點.
買家也不會優先考慮美明路.
2
就像,美術館的房子不喜歡"碰"到中華路一樣.
中華路好像會髒,碰到就變髒的感覺..顆顆.
蛋黃區或是高價位的東西,都會有一些"個性
或是你說"龜毛"..
原來臨大路的房子原來抗性這麼強？還是只有美術館長這樣
？
因為跟美術館的特質衝突.
但如果富國明誠,就不受影響.
蛋黃區有不同的特質,衝突到那一區特質,價格就會被壓制.
向新彎曲也不怕路大,但美術館怕幹道邊.
自己住蛋黃區,爽就好.
但你要投資蛋黃區,你一定要注意每一個蛋黃區的特質.
全誠絕對排在鼎宇前面+1
1。跟爸媽住老婆已經很委屈，再選她不愛的一定糟糕
全誠跟鼎宇比 確定嗎?
露台有些不能曬衣服吧？在意房價的鄰居會叫物業處理喔
高雄北美術館
1有超大露臺@@..
鼎宇這間1700以下買得到嗎？
鼎宇這社區我也不知道怎麼出價，我看最近一年的實價好像都
是標示親友關係交易，所以參考社區實價出比1700多一點，仲
介不收，一直說隔壁全誠的至善都成交到2000（單坪36萬）了
。
2
44
[請益] 高雄預售屋三房請益高雄首購族 因為買不起美術館 農16等精華地帶 找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發 View不錯 而且是大陽台設計![[請益] 高雄預售屋三房請益](https://i.imgur.com/9d3m1m5b.jpg "[請益] 高雄預售屋三房請益")
42
[請益]高雄買房物件選擇目前有地方住，本來規畫數年後因小孩就學問題再來買房搬家，目前就先以有父母幫 忙為主，但有鑑於房價一直高漲想說先買起來放，最近看了滿多物件彼此之間不會超過 車程6分鐘想詢問大家會選擇那些物件。 物件一 一年新成屋大樓23
[請益] 高雄 求中都美術館附近推薦大家好 上次發文後很感謝各方的意見！ 這次端午連假回高雄一趟 和家父一起規劃也看了幾間預售屋 還有幾個問題想請教房版高手們 需求：22
[請益] 竹北購屋選擇各位房板達人好～ 最近因為有長輩自住需求，所以這幾個月想在竹北再購買一戶，基本需求是有電梯，至少 2衛浴，屋齡10年內 正好有認識在地的建商朋友，在華興重劃區立特屋附近新蓋房子 產品是6層樓的電梯華廈，無地下室的新加坡式建築，一層2戶，一樓是上下的機械車位16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車（室內24坪）持有四年在美術館，貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房，貸款約600。 目前考慮： 1. 第一間以1400左右賣掉，實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件， 並辦重購退稅, 然後B出租16
[請益] 高雄鼓山區三房物件選擇家人於今年中左右順利可以調回高雄工作，要自住買房，因為我自己也是住美術館這邊， 覺得交通還有居住環境都很舒適，於是他請我推薦我就推薦找這一區的物件。 哦對附帶一提因為也有個小朋友剛要出生，所以再加上一個學區考量，基本上就是美術館 or農16的這兩個里。 看屋目前都是他自己跟老婆看，想說別人要住的自己看的喜歡就好。![[請益] 高雄鼓山區三房物件選擇](https://img1.591.com.tw/house/2022/12/20/167152309160096701.jpg!750x666.jpg "[請益] 高雄鼓山區三房物件選擇")
14
[請益] 想購入高雄美術館三房平車的時間點這邊先跟各位房版的大哥大姊們問個好 小弟今年29歲，目前與父母同住一棟透天厝 年收180萬，想購入美術館三房+平車 目前看到幾個不錯的物件坪數約43上下 室內坪數則約24上下，開價約1400-1500萬9
[請益] 北高雄（巨蛋/農16/美術館）2房想請問巨蛋/農16/美術館不錯的2房社區 ㄧ直都住在巨蛋附近的區域 所以比較習慣附近的生活環境 因為單身所以只選擇兩房的格局 請問是否有覺得自己正在居住的大樓很不錯的可以推薦我？有去看過一些2房物件，格局3
Re: [閒聊] 小戴的羽球店: : 畢竟印象是三級警戒前就收掉了? : : 不然可能會面臨像隔壁健工一樣被迫暫時停業還要多付租金給地主 :
![[請益] 高雄 求中都美術館附近推薦](https://i.imgur.com/AKNJG3vb.jpg06/30 "[請益] 高雄 求中都美術館附近推薦")
32
[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
14
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年6
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
13
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[買/土城海山站/新北高工附近]4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦
[社區] 桃園南崁 - 海漾
[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")