[請益] 高雄鼓山區三房物件選擇
家人於今年中左右順利可以調回高雄工作，要自住買房，因為我自己也是住美術館這邊，覺得交通還有居住環境都很舒適，於是他請我推薦我就推薦找這一區的物件。
哦對附帶一提因為也有個小朋友剛要出生，所以再加上一個學區考量，基本上就是美術館or農16的這兩個里。
看屋目前都是他自己跟老婆看，想說別人要住的自己看的喜歡就好。
目前他篩完丟了兩個物件給我，不過我看了也是選擇障礙… （原本有第三個是賓果家族
，不過這個社區就可能比較多故事且這個為法拍屋，沒相關經驗也不太敢碰）
照他心中排序如下
感謝各位協助分析，有分享給家人看，他有在提出一些的考量我更新如下
1. 黨部：採光跟視野還有室內空間完全符合需求，樓下有ubike跟走路就到輕軌，對喔因為他台北回來的，所以這種大眾交通工具很中他的味，但缺點27年屋齡較高
“新增喜歡的地方： 陽台看出去即是願景橋還有壽山，另一側看也是客家那個什麼公園
，基本上滿足他可以在家裸奔的神經夢想，以及在台北要有這種景觀的房基本上很貴，然後他覺得27年屋齡還好，他在台北都是住快4X年的屋.. 這個很看人了..”
https://www.591.com.tw/2S?salt=wPbF&s=ic
2. 亦華庭：屋齡較新 ，環境清幽，但室內空間跟採光就就不太行，然後那邊沒輕軌XD , 我是跟他說有麥當勞還不錯
https://www.591.com.tw/2S?salt=wwRj&s=ic
3. 太普：這間就… 如果這個價位是三房就完全沒問題XD
https://www.591.com.tw/2S?salt=wFaA&s=ic
以上幾個想說過年期間聽聽各位前輩的意見，另外不知道過年能不能約看屋？房仲會不會臉很不爽？我是只有看他看房的影片沒看過實體，想說沒事去走走看看
--
第三間平車 當然選平車的
小一點空間 就看自己需求
這三間,不就逸華庭大廈自住CP值最高.
除非空間需求很大才選黨部.
空間無法妥協,當硬要住美術館+錢就那麼多+空間需求很大.
那就吞黨部.
過年擬就約,有些想賺錢的仲介就會帶看.
開發不想帶,他們店會有想賺錢的銷售幫她帶.
就像我們投資客,過年還不是照看屋.
阿我們每天都在放假每天都在過年,要跟甚麼父母團聚??
上車10分鐘就到父母加了..XD...
主要也是黨部便宜些，然後他比較喜歡南美，另外不知道
走路能逛青海路是有什麼魔力讓他覺得很棒
直上美術之星了啦
我住的比黨部更近青海路..
然後我去青海路都騎車或開車...並且不是很常去..XD
等美廳苑跟謙翠啊
喔,早餐會叫藝術街角早餐店...不過是叫他外送...XD
他滿100就送,整個美術館都送...無外送費.
逸華庭感覺划算一點
黨部那邊車很多,外加中華路灰塵多又吵.
非美術館特質....比較像單純擠學區.
而機能也不如巨蛋商圈,同屋齡和大小,價格也沒差多少
巨蛋學區龍華國小明華國中也不錯.
and...美廳苑要均價5x...40坪含車位要2xxx萬 室內16左右XD
謙翠只會更貴,64坪含車位就7x坪,我看都逼近4000萬了.
我住南美也很少去青海路啊...比較常去內惟跟農16
我也住南美，但最常去青海路只有買發財跟米寶便當XD
藝術街角早餐要初五才開...殘念....只能叫熊貓了.
房仲哪有休過年，過年買氣很旺吧
輕軌也沒人在搭啦，不要把輕軌考慮進去
預算是一千萬嗎
要住美術館就是要多花點錢，高雄最精華宜居的地方。買外
圍就沒意義了。不如去選別的地方。
預算是一千左右沒錯，基本上滿緊，所以也是挑屋況ok的
物件
黨部大樓屋齡在高雄偏高,我在北市租40年屋,回來不想
買透天啊，這三個選項是同性質
透天的爽度跟大樓差很多
除非你是名人，要不然南部的透天是首選
買內惟的透天，享受美術館的資源
話說這些物件開價9折都還超過原po的預算，不知道一千內有
沒有可能成
美術館有啥資源？美術館就路大車少重劃區
是住美術館往外跑找資源，住外面到美術館有啥資源？
透天後譯最好住，大樓少沒壓迫感，區域規劃適合連棟透天
美術館是別墅，中古最低價要兩千多萬
三年前一千多還有，現在一千多滅絕
18年了，繳清20年貸款接盤。自住多看看新屋，高雄新屋還
是有價格不錯的
Dc也不錯 只是那間沒車位 但價格挺優的
爆
Re: 如果是這樣情況會搬嗎？經過上回熱烈的討論 我想再更新近況 衡量與他們家人之間的關係還有相處個性差別很大 我開始積極看房 原本想看預售房屋比較沒有壓力 後來看到喜歡的預售房屋附近的中古屋 社區不錯 而且空間價格 經過衡量 我們夫妻也負擔得起
53
[請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩 我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬 因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己 我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的 所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍15
[問卦] 高雄美術館居住好在哪？唷唷唷 小帥我自己住美術館區啦 個人覺得美術館的大眾交通說實話真的是 爛到不行 少量的公車（到哪都不方便）15
Re: [閒聊] 高雄3房自住地點價格哪個CP值高？1000的話在美術館/農十六/亞灣的選擇不多 且只有兩房 不過這些地方（尤其美術館）在高雄特性比較獨特 喜歡的很喜歡 討厭的很討厭（嫌安靜） 這就看你個人爽度了 儘管很多人會戰美術館 但我還是覺得這種住商分離的重劃區比較好 離百貨公司 商圈都是騎車/開車10-15分鐘內的距離 實在不覺得不便14
[請益] 想購入高雄美術館三房平車的時間點這邊先跟各位房版的大哥大姊們問個好 小弟今年29歲，目前與父母同住一棟透天厝 年收180萬，想購入美術館三房+平車 目前看到幾個不錯的物件坪數約43上下 室內坪數則約24上下，開價約1400-1500萬13
[請益] 高雄三民區、鼓山區新屋這幾天跑去看了高雄某些案子，預售新古都有，想詢問一下板上大大的寶貴意見， 需求是附近有火車站、捷運站（走路15-20分鐘內可），反正平常多數是騎車+開車。 1. 上美術 這戶的公設蠻漂亮的，感覺管理的也不錯（？）至少看房當下是這樣的感受，目前三房室內18坪左右開1500-1600，建商給的東西都ok 缺點就是附近大部分都是空地，只有7-11，要走過橋去美術館區才有比較多吃的。![[請益] 高雄三民區、鼓山區新屋](https://i.imgur.com/PrLDD2Rb.jpg "[請益] 高雄三民區、鼓山區新屋")
9
[請益] 北高雄（巨蛋/農16/美術館）2房想請問巨蛋/農16/美術館不錯的2房社區 ㄧ直都住在巨蛋附近的區域 所以比較習慣附近的生活環境 因為單身所以只選擇兩房的格局 請問是否有覺得自己正在居住的大樓很不錯的可以推薦我？有去看過一些2房物件，格局
22
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請14
[心得] 第一次買房心路歷程10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
21
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
X
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")