Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇

我覺得怪的是每個人都說透天面積大
我不懂的是為什麼不買大面積的大樓?

市郊買一個建坪 60 的透天
同樣的價格同地點市郊可以買到 100 坪的大樓吧
100 坪的平面大樓住起來會比 60 坪空間破碎的透天小?
比透天不舒服?
光不用樓梯的空間利用率就大勝了

再說到格局
每次看開箱文一堆人對於格局雞蛋裡挑骨頭
透天的格局用這些標準來看,根本沒幾個能買

每每拿市區大樓 vs 郊區透天
然後說透天面積大
這邏輯怪怪的~

透天唯一贏大樓的地方就是鄰居從上下左右四戶
變成左右兩戶
遇上惡鄰的機會少一半,僅此而已!

※ 引述《hfli (我想當一隻小鳥)》之銘言：
: 給點自身的經驗分享
: 我是透天住了十年後，今年換去住電梯大樓
: 先講保值性這種東西，主要是看地點，物件本身倒是其次，只要物件週遭在開發，機能: 越來越好，絕對保值甚至會增值
: 透天其實就是傳統迷思，什麼有自己的地，以後可以改建，你去問問看有多少人真正做: 過，這輩子也許都沒機會，尤其是連棟社區型透天，更是困難重重，想都別想，除非是: 獨棟自己的地，還要有足夠的資金和管道，自地自建沒有想像中簡單
: 我覺得透天的真正優點就只是能用的空間比較大，而且不會吵人和被吵，但單層不到20: 坪的透天，住起來也沒舒服到哪裡，而且還要辛苦上下樓梯，更別說丟垃圾和收包裹的: 困擾，所以要買透天就要買單層20坪以上的，獨棟，然後要有電梯備而不用，電梯維修: 保養費就認了吧，可是電梯也要選一下，有些便宜電梯超龜速，從一樓坐到二樓開門關: 門，我用走樓梯都到四樓了，收包裹要找社區型有警衛的，也比較安全，但垃圾就看社: 區有無垃圾子車了，不然還是得花時間等垃圾車，而這些需求都符合的透天，就不會在: 蛋黃區，意思就是生活機能要被犧牲
: 至於電梯大樓就一定要選大坪數的，這樣才能彌補空間不足的遺憾，室內50坪的大樓，: 空間利用應該可以比擬70坪的透天，住起來會更舒服，管理費是必須的，但有人收包裹: 和垃圾隨手倒就是爽，缺點就是吵人和被吵，所以在裝潢時，天花板和木地板的隔音要: 特別處理，避免日後遺憾
: 如果找不到條件好的透天，寧願買電梯大樓，在新竹三千萬還是很好用的，但出錢的最: 大，如果是長輩出資，還是小心點，避免被念一輩子，自己出資就隨意了
: ※ 引述《xoxodiavel (xoxodiavel)》之銘言
: : 嗨各位先進大家好
: : 隨著新竹房價這幾年的狂飆
: : 覺得好像再不買就買不下去了
: : 在新竹好像都是買大樓居多
: : 小弟本來也覺得買一千多萬的就好
: : 但是由於家裡南部人
: : 所以長輩都覺得透天比較好
: : 他們認為的優點
: : 1.有土地
: : 2.保值
: : 3.打掉改建容易
: : 我認為的缺點
: : 1.總價高
: : 2.如果非社區型管理不易
: : 我也不可能每天追垃圾車
: : 之前也有考慮過大樓
: : 感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值
: : 但老人家就怕幾十年後
: : 大樓沒什麼價值
: : 目前身邊的人意見都不一
: : 同事們大多買大樓
: : 前陣子同期的甚至買到了三千級距的大樓（晴空匯大坪數）
: : 我真的覺得很難想像
: : 家兄也在竹科上班（台元）
: : 他目前住透天
: : 但他推薦可以考慮高鐵區的大樓
: : 因為住透天太累
: : 他說至少保值
: : 但是我在版上看似乎都覺得目前該區價位很不合理
: : 其實感覺新竹關新
: : 竹北高鐵
: : 現在都在歷史新高
: : 我有想過先買小房
: : 再換大房
: : 但是家裡人都希望我辛苦一點
: : 一次到位
: : 在這種情況下
: : 如果預算接近三千
: : 各位先進會選擇怎麼樣的標的
: : 1.電梯大樓或是透天
: : 2.竹北（高鐵或喜來登附近）
: : 或新竹（關埔 關新）
: : 3.如果是大樓有推薦建商嗎（除了椰林以外，椰林搶不到）
: : 補充個人最在意的
: : 保值度>上班路程>空間
: : 因為新竹的房市我實在看不懂
: : 價格感覺又一直在浮動
: : 身邊的朋友都是那種不買以後買不起的感覺
: : 讓我間接也多了很多壓力
: : 第一次上來發文
: : 有什麼問不好的
: : 請各位海涵
: : 感恩
: : 註：長輩不同住
: : 偶爾作客
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.118.211 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1608715100.A.CAE
: ※ 編輯: hfli (111.83.118.211 臺灣), 12/23/2020 17:19:28
: ※ 編輯: hfli (111.83.118.211 臺灣), 12/23/2020 17:21:08
: → ppnow: 沒錯，所以我一直唾棄新加坡式透天，一樣的坪數，水平走很 12/23 17:47: → ppnow: 輕鬆，幹嘛要爬上爬下 12/23 17:47: → Unsullied: 單層沒有40坪的透天都不好住啦 12/23 18:49: → douge: 裝電梯其實才一百萬而已 12/23 18:51: → ivan1209: 單層40的透天，土地要多大你知道嗎…… 12/23 18:53: 推 caroline4247: 我看過30坪跟34坪有電梯的透天,都感覺空間不大 12/23 18:59: → caroline4247: 還有我自家透天三樓已經都懶得上去了,除非去打掃 12/23 19:03: → medusasam: 有電梯的社區型透天住起來很爽的，大樓你有小孩或是你 12/23 20:35: → medusasam: 上下左右有小孩就會很常有摩擦，小孩那種追趕跑跳碰不 12/23 20:35: → medusasam: 是裝潢隔音有辦法解決的，當然超高級大樓可能沒這問題 12/23 20:35: → medusasam: 。 12/23 20:35: → Unsullied: 土地多大不知道啦 反正透天就是兩層 單坪40以上 12/23 21:20: → Unsullied: 太小的透天就無用啊 難住 環境差 又醜 12/23 21:20: → Unsullied: 打掉重蓋？ 會不會想太多 12/23 21:20: → Unsullied: 你知道一屋子的屯貨 你要打掉貨放在哪 12/23 21:21: → Unsullied: 買透天的人最喜歡買有得沒得 12/23 21:21: → Unsullied: 我朋友還買三溫暖烤箱哩 結果...沒再用 12/23 21:21: 推 monok: 從出生住老家透天直到32歲出來買大樓，住了六年又換買了全 12/23 22:04: → monok: 新透天，還是覺得透天好，個人喜好問題 12/23 22:04: 推 monok: 等哪天老到爬不動樓梯了，再換回去大樓，那時孩子也大了， 12/23 22:07: → monok: 不同住了剩兩老，房子不用太大間 12/23 22:07: → monok: 名下還有塊地，存點錢老了蓋個兩樓大坪數透天來住也不錯， 12/23 22:09: → monok: 獨橦獨院 12/23 22:09: 推 cutehhc: 我是真的覺得透天不錯，但價格不親民 12/23 22:42
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所以說莫名其妙啊,房地產最重要的就是 location 不同地點的產品可以拿來相提並論說真的就是新手

最簡單的範例,狹長型前後短面採光,樓梯在中間 這是非常標準的透天格局 你要任何一間大樓的樓中樓格局做這樣放上房版 沒被噹爆才怪~